חיפוש

ליעוץ ללא עלות וקבלת הצעת מחיר השאירו פרטים

בניית ממד בבית משותף

בניית ממד בבית משותף

28/04/2024

תוכן עניינים

בניית ממ"ד בבית משותף

האם חלמתם על מרחב מוגן ובטוח יותר בדירתכם? האם אתם מודאגים מהיעדר ממ"ד בבניין המשותף שלכם? אנו מבינים את הצורך החשוב בתחושת הביטחון וההגנה שממ"ד יכול לספק, ולכן אנו מזמינים אתכם לקרוא מאמר מקיף זה על תהליך בניית ממ"ד בבית משותף.

במאמר תמצאו מידע מפורט על כל הנושאים הרלוונטיים: הוספת ממ"ד בבית משותף, בניית ממ"דים בבית משותף, הוספת ממד לבניין משותף, הסכמת דיירי הבניין לממ"ד משותף, עלות בניית ממ"ד, בניית ממ"ד על גג משותף, חוק בניית ממד, התנגדות שכנים לממ"ד ועוד. נסקור את התהליך החוקי, שלבי הבנייה והעלויות, וניתן טיפים יעילים להצלחה.

קראו ותדעו הכל על בניית ממ"ד בבית משותף – מהם האתגרים, מה ניתן לעשות כדי להתגבר עליהם, וכיצד ניתן ליהנות מבטחון והגנה משופרים בבית המשותף שלכם. אנו כאן כדי לענות על כל שאלה ולספק לכם את המידע והליווי המקצועי שתזדקקו לו בתהליך זה.

בניית ממדים בבניין רב קומות

הוספת ממ"ד בבית משותף – האם זה אפשרי?

הוספת ממ"ד (מרחב מוגן דירתי) בבניין מגורים משותף היא נושא מורכב, המעלה שאלות רבות בקרב דיירי הבניין. האם ניתן בכלל לבנות ממ"ד נוסף בבית משותף? מהם התנאים לכך? האם נדרש אישור כל הדיירים? וכמה עולה בניית ממ"ד בבניין קיים? במאמר זה נענה על כל השאלות הללו, ונסקור את התהליך והעלויות של הוספת ממ"ד בבית משותף.

ראשית, חשוב לציין שהוספת ממ"ד בבית מגורים משותף אפשרית על פי חוק. על פי תקנות ההתגוננות האזרחית, לכל דירה חדשה נדרש ממ"ד או מרחב מוגן בהתאם לתקנים. לגבי בניינים ישנים שנבנו ללא ממ"ד, החוק מאפשר לדיירים להוסיף ממ"ד, בתנאי שיקבלו היתר בנייה כנדרש.

בניית ממדים

בניית ממ"דים בבית משותף – אישור הדיירים

אחת הסוגיות המרכזיות בהוספת ממ"ד לבית משותף היא קבלת הסכמת שאר דיירי הבניין. על פי חוק, נדרש רוב מיוחד של 75% מהדיירים כדי לאשר שינויים משמעותיים בנכס משותף, ובניית ממ"ד נחשבת לשינוי משמעותי.

לכן, דייר המעוניין להוסיף ממ"ד לדירתו יצטרך להעלות את הנושא להצבעה באסיפת הדיירים, ולקבל את אישורם של לפחות 75% מהדיירים. בנוסף, נדרש גם אישור של 100% מהדיירים שהממ"ד עשוי לפגוע בזכויות הקניין שלהם.

לכן, תהליך קבלת האישור עשוי להיות ארוך ומורכב, ודורש שכנוע של רוב גדול של הדיירים. במקרים רבים עורכי הדין של הבניין מסייעים בתהליך זה.

חוק בניית ממד

הסבר למונחים עיקריים בבניית ממ"ד בבית משותף

מונח הסבר דוגמה הערות
הוספת ממ"ד בבית משותף בניית ממ"ד חדש בבניין מגורים קיים, ללא ממ"ד הוספת ממ"ד לדירה בקומה עליונה דורש אישור דיירים והיתר בנייה
בניית ממ"דים בבית משותף הקמת מספר ממ"דים עבור מספר דיירים בניית 3 ממ"דים נפרדים על הגג מאפשר חיסכון בעלויות
הוספת ממד לבניין משותף הרחבת הבניין לצורך תוספת ממ"ד תפיסת חלק מהמדרגות לממ"ד דורש אישור דיירים לשינוי
הסכמת דיירים לממ"ד משותף קבלת אישור 75% מהדיירים הצבעה באסיפה נדרש עפ"י חוק לשינויים ברכוש משותף
עלות בניית ממ"ד 70,000-150,000 ש"ח בממוצע תלוי בגודל, מיקום ואופי הבנייה לעיתים אפשר לקבל החזר חלקי
ממ"ד על גג משותף ניצול יעיל של הגג ממ"ד בגג רעפים דורש בדיקת יציבות ובטיחות
חוק בניית ממ"ד מחייב ממ"ד בכל בנייה חדשה תקנות ההתגוננות האזרחית מאפשר הוספת ממ"ד למבנים ישנים
התנגדות שכנים לממ"ד חשש לפגיעה במראה הבניין הפגנות ועצומות מומלץ לנסות ולהגיע לפשרות
ממ"ד משותף ממ"ד אחד גדול לכל הדיירים חדר במרתף חוסך בעלויות אך מחייב תיאום
ממ"ד בחצר ניצול שטח החצר לממ"ד ממ"ד בפינת החצר דורש אישור דיירים לשימוש בשטח
תקן ממ"ד בבית משותף ת"י 5044 – קובע תקנים לגודל ומיגון 7 מ"ר מינימום לחדר חובה לעמוד בתקן בכל ממ"ד
פיקוד העורף אחראי על הנחיות תכנון הממ"ד המלצות למיקום וביצוע נותן ייעוץ מקצועי לתכנון ממ"ד

התנגדות שכנים לבניית ממ”ד

הוספת ממד לבניין משותף – שיקולי מיקום ועלויות

כאשר מחליטים על הוספת ממ"ד לבניין מגורים קיים, ישנם מספר שיקולים עיקריים שיש לשקול:

בניית ממ"ד על הגג המשותף

אפשרות אחת היא בניית הממ"ד על הגג המשותף של הבניין. יתרון בכך שהממ"ד אינו פוגע בשטח הדירות ומאפשר ניצול יעיל של הגג. מאידך, התהליך מורכב יותר מבחינת קבלת אישור הדיירים והבטיחות בגג.

עלות בניית ממ"ד על גג משותף יכולה לנוע בין 70,000 ל-120,000 ש"ח, בהתאם לגודל הממ"ד.

החזר כספי על בניית ממ

בניית ממ"ד בחצר משותפת

אפשרות נוספת היא ניצול חלק מהחצר המשותפת לצורך בניית הממ"ד. גם כאן נדרש תיאום עם כלל הדיירים וקבלת אישורם לתפיסת חלק מהשטח המשותף. עלות הקמת ממ"ד בחצר דומה לעלות בנייה על הגג.

הרחבת הדירה לצורך ממ"ד

האפשרות הנפוצה ביותר היא הרחבת שטח הדירה על ידי בניית ממ"ד נוסף בתוך הבית. במקרה זה, יידרש אישור השכנים בבניין להרחבת הדירה ותפיסת חלק משטח המדרגות או המסדרון המשותף.

עלות בניית ממ"ד בתוך דירה קיימת נעה בין 80,000 ל-150,000 ש"ח, בהתאם לגודל הממ"ד.

תקן ממ"ד בבית משותף

על פי חוק, כל ממ"ד חייב לעמוד בתקן ישראלי מס' 5044 שקובע את ממדי הממ"ד ומאפייניו. שטח מינימלי נדרש הוא 7 מ"ר לחדר אחד, ו-10 מ"ר לחדר דו-ממ"די.

גובה הממ"ד לא יפחת מ-2.20 מטר, ועובי קירות הבטון יהיה לפחות 20 ס"מ. הדלת תהיה מעוגנת היטב לקירות ועמידה בפני פגיעות. כמו כן יותקנו חלונות ופתחי אוורור מוגנים.

ממ"ד בבניין מגורים משותף חייב לעמוד באותם תקני בטיחות ועמידות כמו ממ"ד רגיל. על הדייר או הקבלן לוודא עמידה מלאה בתקן הישראלי לממ"דים.

תקן ממד

עלות בניית ממ"ד בבית משותף

כפי שצוין לעיל, עלויות בניית ממ"ד בבניין מגורים קיים נעות בין 70,000 ל-150,000 ש"ח, בהתאם לגודל הממ"ד, מיקומו וסוג הבנייה.

העלויות כוללות:

  • עבודות בנייה ושלד הממ"ד.
  • חומרי בנייה וחיפויים.
  • דלת וחלונות מוגנים.
  • איטום ובידוד.
  • חשמל ותאורה.
  • פתחי אוורור מוגנים.
  • עלויות תכנון ורישוי.
  • פיקוח הנדסי.

יש לציין כי במקרים מסוימים ניתן לקבל החזר כספי חלקי על עלויות הקמת הממ"ד ממשרד הביטחון, בהתאם לקריטריונים שנקבעו.

בניית ממד על הגג

הסבר למונחים עיקריים בבניית ממ"ד בבית משותף

מונח הסבר דוגמה הערות
החזר כספי על ממ"ד השתתפות משרד הביטחון במימון החזר של עד 15,000 ש"ח בכפוף לקריטריונים של משרד הביטחון
בניית ממ"ד בחצר משותפת ניצול חלק מהחצר לממ"ד ממ"ד בפינת החצר דורש אישור דיירים לשימוש בשטח
הסכמת דיירי הבניין לממ"ד משותף קבלת אישור 75% מהדיירים הצבעה באסיפה נדרש עפ"י חוק לשינויים ברכוש משותף
התנגדות שכנים לבניית ממ”דים חשש לפגיעה במראה הבניין ועוד הפגנות ועצומות מומלץ לנסות ולהגיע לפשרות
מרחב מוגן דירתי משותף ממ"ד אחד גדול לכל הדיירים חדר במרתף חוסך בעלויות אך מחייב תיאום
עלות בניית ממ"ד בבית משותף 70,000-150,000 ש"ח בממוצע תלוי בגודל, מיקום ואופי הבנייה לעיתים אפשר לקבל החזר חלקי
תקן ממד בבית משותף ת"י 5044 – קובע תקנים לגודל ומיגון 7 מ"ר מינימום לחדר חובה לעמוד בתקן בכל ממ"ד
פיקוד העורף ממ"דים אחראי על הנחיות תכנון הממ"ד המלצות למיקום וביצוע נותן ייעוץ מקצועי לתכנון ממ"ד

פיקוד העורף ממד

חוק בניית ממ"דים והנחיות פיקוד העורף

בניית ממ"דים בישראל מפוקחת ומבוקרת על ידי פיקוד העורף, בהתאם להנחיות הג"א (הגנה אזרחית). פיקוד העורף אחראי על הנחיות התכנון והביצוע של הממ"דים וכן מפקח על איכות הבנייה.

חוק ההתגוננות האזרחית קובע כי כל בניין חדש חייב לכלול מרחב מוגן דירתי או ממ"ד, וכן ניתנת אפשרות לשדרג מבנים ישנים על ידי הוספת ממ"דים.

פיקוד העורף ממליץ לכל משפחה לבנות ממ"ד בביתה על מנת להיות מוגנת בשעת חירום. ניתן לפנות לפיקוד העורף לקבלת ייעוץ בנושא תכנון ובניית ממ"דים ברמה המקצועית ביותר.

עלות בניית ממד בבית משותף

התנגדויות שכנים ומחלוקות על בניית ממ"ד

למרות שבניית ממ"ד בבית משותף היא זכות חוקית, לעיתים עדיין יש התנגדויות ומחלוקות בנושא מצד השכנים בבניין. חלק מהטענות השכיחות:

– חשש לפגיעה במראה הבניין או בשטחים משותפים.

– חשש מרעש ולכלוך בזמן הבנייה.

– חשש משינוי בחלוקת הוצאות האחזקה.

– מחלוקות על מיקום הממ"ד וגודלו.

מומלץ לנסות ולהגיע להסכמות עם השכנים בדרכי נועם, תוך התחשבות בצרכים ההדדיים. במידת הצורך ניתן לפנות לגורמים מקצועיים כמו עורכי דין או מגשרים.

בניית ממד בחצר

ממ"ד משותף לכלל הדיירים – יתרונות וחסרונות

אפשרות נוספת שיש לשקול בבניין מגורים היא בניית ממ"ד משותף גדול יותר עבור כלל הדיירים בבניין, ולא רק עבור דירה אחת.

יתרונות של ממ"ד משותף:

– חוסך בעלויות הבנייה לכל דירה בנפרד.

– מאפשר בניית ממ"ד גדול ומרווח יותר.

– מייעל את ניצול השטח בבניין.

הוספת ממד לבניין

חסרונות:

– תחזוקה וניקיון הממ"ד משותף עלולים להוות בעיה.

– יש לתאם בין כל הדיירים על אופן השימוש.

– עלולים להיווצר חיכוכים בין הדיירים בנוגע לשימוש בממ"ד.

לפני בניית ממ"ד משותף יש לשקול היטב את היתרונות והחסרונות ולוודא שזה אכן מתאים לאופי הבניין ודייריו.

בניית ממ

בניית ממ"ד בזמן שיפוץ הבניין

אפשרות מומלצת נוספת היא לשלב את בניית הממ"ד כחלק משיפוץ כללי של הבניין. כאשר מתבצע שיפוץ יסודי של הבניין ושיפורי תשתית, זה הזמן המתאים להוסיף מ

ממ"ד לכל דירה או ממ"ד משותף, כחלק מהשיפוץ.

יתרונות שילוב הממ"ד בשיפוץ הבניין:

– חוסך בעלויות – ניצול ההוצאה על השיפוץ להוספת הממ"ד.

– מנצלים ביעילות את תשתיות הבנייה והשיפוץ הקיימות.

– מפחית את המטרד לדיירים מכמה פרויקטי בנייה נפרדים.

– מתגבר את המוטיבציה של הדיירים לבצע את השיפוץ, עם התוספת של הממ"ד.

עם זאת, יש לוודא מראש תקציב הולם לכל הפרויקט ולקבל את אישור כל הדיירים. שילוב בניית ממ"ד בשיפוץ בניין היא הזדמנות מצוינת לשדרוג המבנה והבטיחות של הדיירים.

הוספת ממ

סיכום ומסקנות

הוספת ממ"ד לבניין מגורים משותף היא פרויקט מורכב המחייב תיאום רב עם כלל הדיירים. עם זאת, מדובר בהשקעה חשובה לבטיחות הדיירים ורווחתם.

ישנן מספר חלופות אפשריות למיקום הממ"ד כגון על הגג, בחצר או כחלק מהרחבת דירה. העלויות משתנות בהתאם למיקום וגודל הממ"ד.

מומלץ להסתייע ביועצים מקצועיים כדי לעבור את התהליך בהצלחה תוך התחשבות מרבית בצרכי הדיירים. בניית ממ"ד תורמת רבות לביטחון ואיכות החיים של הדיירים.

מרחב מוגן דירתי

טיפים חכמים להוספת ממ"ד בבית משותף

  • בדקו היטב את חוזק הקונסטרוקציה של הבניין לפני הוספת ממ"ד.
  • תאמו את מיקום הממ"ד עם מהנדס מומחה.
  • השיגו מראש לפחות 3 הצעות מחיר מקבלנים.
  • ודאו שיש לכם תקציב הולם לכל שלבי הפרויקט.
  • נסחו בבהירות את ההצעה לדיירים והסבירו את הצורך והיתרונות.
  • הקפידו לקבל את אישור הדיירים בכתב וברוב מיוחד.
  • תאמו עם הקבלן לוח זמנים ברור להשלמת העבודה.
  • ערכו ביטוח הולם לנזקים אפשריים במהלך העבודות.
  • בצעו מעקב צמוד אחר התקדמות העבודה מול הקבלן.
  • ערכו בדיקת טיב ואיכות הביצוע בסיום.

טיפים להצלחת תהליך אישור ממ"ד באסיפת דיירים

  • הכינו מצגת ברורה ומקצועית על יתרונות הממ"ד.
  • הציגו דוגמאות מוצלחות של ממ"דים בבתים משותפים.
  • הדגישו כי מדובר בהשקעה לטובת בטיחות הדיירים.
  • הסבירו בפירוט את תהליך הבנייה ולוחות הזמנים.
  • הקדישו זמן לענות על כל שאלות והתנגדויות הדיירים.
  • הציעו פשרות יצירתיות למיקום וגודל הממ"ד.
  • תאמו מראש עם דיירים תומכים לחזק אתכם באסיפה.
  • בקשו חוות דעת מקצועית של עורך דין או מהנדס.
  • הבטיחו שקיפות מלאה בכל הנוגע לעלויות הפרויקט.
  • הדגישו שממ"ד הוא זכות חוקית של כל דייר.

בניית ממ

שאלות נפוצות על בניית ממד בבית משותף

1. איך בונים ממד בבית משותף?

בניית ממד בבית משותף כוללת תהליך תכנון, הסכמת דיירי הבניין, עמידה בחוקים והבניה עצמה בהתאם לתכנית.

2. האם עלי לקבל את הסכמת דיירי הבניין לבניית ממד?

כן, עליך לקבל את הסכמת דיירי הבניין לפני בניית ממד בבית משותף.

3. מהן ההתחלפויות של הבניה בבית משותף?

ההתחלפויות כוללות את התכנון, הסכמות הדיירים, קבלת היתרים מרשויות המקומיות והבניה עצמה.

4. אילו דרישות משפטיות קיימות לבניית ממד בבית משותף?

דרישות משפטיות כוללות עמידה בחוקים, הסכמות דיירי הבניין וקבלת היתרים מרשויות המקומיות.

5. מהם הגבולות החוקיים לבניית ממד בבית משותף?

הגבולות החוקיים כוללים עמידה בתקנים וחוקים שמתייחסים לבניה של ממד בבניין קיים.

6. האם נדרשות אישורים מרשויות המקומיות לבניית ממד בבית משותף?

כן, נדרשות אישורים מרשויות המקומיות לבניית ממד בבית משותף.

7. מהי עלות בניית ממד בבית משותף?

העלות תלויה במספר גורמים כמו גודל הממד, סוג הבניין ותהליך הבניה.

8. איך אני יכול לקבל הסכמה של דיירי הבניין לבניית ממד?

עליך לערוך פגישות ומתווה עם דיירי הבניין ולשקול את דרישותיהם ולהבטיח את התמיכה שלהם.

9. האם אפשר לקבל החזר כספי על בניית ממד בבית משותף?

במקרים מסוימים, ניתן לבקש החזר כספי על בניית ממד בבית משותף.

10. מהם התהליכים המרכזיים בבניית ממד בבית משותף?

התהליכים המרכזיים כוללים תכנון, הסכמות דיירי הבניין, אישורים מרשויות המקומיות והבניה עצמה.

11. איך מקבלים הסכמה של רשויות המקומיות לבניית ממד בבית משותף?

עליך להגיש את כל התיעוד הנדרש ולעמוד בכל התנאים והתקנים של רשויות המקומיות.

12. האם בניית ממד בבית משותף דורשת אדריכל ומהנדס?

כן, בניית ממד בבית משותף דורשת אדריכל ומהנדס מוסמך בתחום.

13. האם אפשר לבנות ממד בבית משותף בחצר?

כן, ניתן לבנות ממד בחצר המשותפת בתנאים מסוימים ובהתאם לכללי התכנון הרלוונטיים.

14. האם יש תקן ממד מסוים לבניית ממד בבית משותף?

כן, קיימים תקנים מסוימים שקובעים את הדרישות לבניית ממד בבית משותף.

15. מהי תקופת בנייה ממוצעת לבניית ממד בבית משותף?

תקופת הבנייה משתנה בהתאם למספר הגורמים והסובלנות של דיירי הבניין. בדרך כלל, זה לוקח כמה חודשים.

16. האם עלי לשכור קבלן לבניית ממד בבית משותף?

שכירת קבלן לבנייה תלויה בסוג הפרויקט וביכולתך האישית. עם זאת, יתרון קבלן מקצועי הוא הידע והניסיון המקצועי.

17. האם ניתן להוסיף ממד גם בבניין ישן?

כן, בניית ממד אפשרית גם בבניין ישן תחת תנאים מסוימים ובהתאם למבחנים תכנוניים.

18. האם הממד נכנס לקרקע על ידי בניית ממד בבית משותף?

בניית ממד על ידי התקנה בקרקע יכולה להיות אפשרות תוך עמידה בהתאמות התכנון והבניה.

19. האם בניית ממד משפיעה על ערכו של הבית המשותף?

בניית ממד יכולה להשפיע על ערכו של הבית המשותף על פי יתרונות המרחב והשיפורים שהממד מציע.

20. האם בניית ממד בבית משותף יכולה להביא לטרחות עם השכנים?

כן, בניית ממד בבית משותף עשויה לגרום לטרחות עם השכנים ונדרשת התמודדות מתאימה.

21. איך אפשר להתמודד עם התנגדות שכנים לבניית ממד?

התמודדות עם התנגדות שכנים כוללת התייעצות עם משפטן והתנהלות בהתאם לחוק ולתהליך המשפטי המתאים.

22. איך ניתן להכין את התכניות לבניית ממד בבית משותף?

עליך להתייעץ עם אדריכל ומהנדס על מנת להכין את התכניות המקצועיות לבניית ממד בבית משותף.

23. האם יש תקופת אחריות לבניית ממד בבית משותף?

כן, יש תקופת אחריות לבניית ממד בבית משותף על פי תקנות והוראות המקום.

24. איך ניתן לקבל החזר כספי על בניית ממד בבית משותף?

ניתן לקבל החזר כספי על בניית ממד בבית משותף במקרים מסוימים בהתאם למבחנים המשפטיים.

25. האם נדרשת רשות ממשלתית לבניית ממד בבית משותף?

לרוב, רשות ממשלתית אינה נדרשת לבניית ממד בבית משותף, אלא רק אישור מרשויות המקומיות.