חיפוש

ליעוץ ללא עלות וקבלת הצעת מחיר השאירו פרטים

בניית ממד בבית פרטי: מדריך מקיף

23/02/2024

תוכן עניינים

בניית ממ"ד בבית פרטי – הכל מה שצריך לדעת

האם חשבתם פעם לבנות ממ"ד בבית שלכם אבל לא ידעתם מאיפה להתחיל? האם תהיתם מהם התהליכים, העלויות והאתגרים של בניית ממ"ד בבית פרטי? במדריך המקיף שלנו תמצאו את כל המידע החיוני על בניית ממ"ד בבית פרטי – החל מבחירת המיקום האופטימלי, דרך קבלת היתרי בנייה, ועד לעיצוב פנים וריהוט הממ"ד. עם טיפים מעשיים לחיסכון בעלויות והמלצות של מומחים, תוכלו לממש את פרויקט בניית הממ"ד שלכם בהצלחה ובביטחון מלא.

במאמר זה סקרנו את כל שלבי בניית ממ"ד בבית פרטי, כולל:

  • תהליך התכנון ובחירת המיקום.
  • קבלת היתרי בנייה.
  • ביצוע עבודות הבנייה וההקמה.
  • אישור פיקוד העורף.
  • עיצוב פנים וריהוט הממ"ד.
  • העלויות והגורמים המשפיעים עליהן.
  • טיפים שימושיים לחיסכון ויעול התהליך.

אל תחכו עוד – הביטחון שלכם ושל משפחתכם בידיים שלכם. צרו קשר עוד היום לקבלת ייעוץ ראשוני ללא עלות על בניית ממ"ד בבית!

בניית ממד בבית פרטי

הסברים למושגים הקשורים לבניית ממ"ד בבית פרטי

מושג הסבר דוגמה המלצות
בניית ממ"ד בבית פרטי הקמת מרחב מוגן בתוך בית פרטי על פי התקנים בניית חדר בטון מוגן כחלק מבית צמוד קרקע מומלץ להיעזר במומחים לתכנון וביצוע
בניית ממ"ד ללא היתר בנייה ללא קבלת אישור מרשויות התכנון הקמת ממ"ד בלי להגיש בקשה להיתר בנייה אסור על פי חוק, מומלץ לפעול על פי נהלים
בניית ממ"ד בחדר קיים התאמת חדר בבית לעמידה בתקני ממ"ד חיזוק קירות והתקנת דלת מוגנת בחדר שינה פתרון זול ומהיר יחסית
הוספת ממ"ד לבית תוספת בנייה ייעודית לממ"ד בניית חדר נוסף לשמש כמקלט מאפשר תכנון מיטבי של הממ"ד
בניית ממ"ד בבית משותף הקמת מקלט לכל הדיירים בבניין ממ"ד במרתף הבניין פתרון יעיל וחסכוני
הוספת ממ"ד לדירה תוספת ממ"ד פרטי לדירה בבניין חדר ממ"ד נפרד לכל דירה מתאים למקרים בהם לא ניתן לתאם ממ"ד משותף
תוספת ממ"ד לבית פרטי הרחבת בית פרטי לשם הקמת ממ"ד תוספת בנייה בחצר אחורית ניצול מיטבי של שטח המגרש
בניית ממ"ד בחצר הקמת מבנה נפרד לממ"ד בחצר ממ"ד בודד בגינה אחורית פתרון למקרים בהם אין מקום בבית עצמו
הוספת ממ"ד תוספת מקלט לבית קיים ללא ממ"ד הקמת ממ"ד בבית ישן הכרחי להגנה מפני איומים
חוק בניית ממ"ד התקנות המחייבות הקמת ממ"ד חובת ממ"ד בכל בית חדש משנות ה-80 יש לפעול על פי החוק ולהקים ממ"ד
פיקוד העורף הגוף המפקח על הקמת ממ"דים קביעת תקנים ואישור ממ"דים יש לפעול על פי הנחיות פיקוד העורף
חדר ממ"ד בבית חדר המשמש כמקלט מוגן וכחדר יומיומי חדר שינה עם דלת ביטחון פתרון חסכוני המנצל את החדר ליותר משימוש אחד
ממ"ד תקני ממ"ד העומד בכל דרישות התקן ממ"ד עם קירות בטון 20 ס"מ רק ממ"ד תקני מספק הגנה מלאה

מרחבים מוגנים בבתים פרטיים

בניית ממ"ד בבית פרטי

בניית ממ"ד (מרחב מוגן דירתי) בבית פרטי היא אחת ההשקעות החשובות ביותר שמשפחה יכולה לעשות כדי להגן על ביטחונה. עם התגברות האיומים באזורנו, יש צורך ממשי בממ"דים בכל בית בישראל. אבל האם אפשר לבנות ממ"ד בבית פרטי באופן חוקי? מהם התקנים לבניית ממ"ד? וכמה זה עולה באמת? במדריך המקיף הזה נענה על כל השאלות האלו ונותנים את כל המידע העדכני על תהליך בניית הממ"ד בבית פרטי.

בניית ממ"ד בבית פרטי ללא היתר

רבים שואלים האם ניתן לבנות ממ"ד בבית פרטי ללא היתר בנייה. התשובה היא, שעל פי חוקי התכנון והבנייה בישראל נדרש לקבל היתר בנייה גם לשיפוץ או תוספת ממ"ד בבית קיים. עם זאת, ישנם מקרים בהם ניתן לפעול ללא היתר – למשל אם מדובר בשיפוץ פנימי שאינו דורש שינויים בחזיתות או בשטח הכולל של הבית. מומלץ להיוועץ עם מהנדס או אדריכל כדי לבדוק מהן האפשרויות החוקיות במקרה הספציפי.

בניית ממ"ד בחדר קיים בבית פרטי

אחת האפשרויות הנפוצות היא לבנות ממ"ד בחדר קיים בבית. זה מאפשר לחסוך בעלויות הקמה ולא לאבד שטח יקר בבית. כדי להתאים חדר רגיל לממ"ד יש לבצע מספר התאמות – למשל לחזק את הקירות והתקרה, להתקין דלת וחלונות מיוחדים, לוודא שיש יציאת אוורור וכו'. חשוב לקבל ייעוץ מקצועי של מהנדס או אדריכל כדי להבין מה נדרש באותו חדר ספציפי כדי לעמוד בכל תקני הממ"ד.

פטור מיגון טופס פיקוד העורף לממד לבית פרטי

הוספת ממ"ד לבית פרטי

כאשר יש צורך להוסיף ממ"ד חדש לבית קיים, הדרך הטובה ביותר היא בדרך כלל לבנות תוספת בנייה ייעודית לממ"ד. פתרון זה מאפשר לתכנן מראש ממ"ד איכותי ויעיל לפי כל התקנים הנדרשים. כמובן שלתוספת בנייה נדרש היתר בנייה כחוק. יתרון נוסף הוא שניתן ליצור בתוספת הבנייה חדר נוסף שישמש גם כחדר שינה או משחק, ולא רק כממ"ד.

בניית ממד בבית משותף

בבתים משותפים כדאי לתאם את בניית הממ"ד עם כל בעלי הדירות בבניין. בד"כ הפתרון המומלץ הוא לבנות ממ"ד משותף גדול במרתף או בקומת הקרקע, שיכול לשרת את כל הדיירים בשעת חירום. זה חוסך בעלויות לעומת בניית ממ"ד נפרד לכל דירה, וגם מאפשר ממ"ד מרווח ואיכותי יותר. מומלץ להיעזר בעורך דין ובמהנדס כדי לתאם את הבנייה עם כל הדיירים בצורה חוקית.

הוספת ממ"ד לדירה בבית משותף

אם לא ניתן לתאם ממ"ד משותף בבניין מגורים משותף, אפשרות נוספת היא להוסיף ממ"ד פרטי לכל דירה. גם במקרה זה נדרש תיאום עם הדיירים האחרים ואישורם לביצוע עבודות הבנייה. חשוב לפנות לעורך דין כדי להסדיר את נושא הבנייה מול הדיירים האחרים והנהלת הבית המשותף, וכן לקבל אישור היתר בנייה כחוק.

כמה עולה לבנות ממ

תוספת ממ"ד לבית קרקע פרטי

בבתים פרטיים צמודי קרקע יש לרוב מרחב רב יותר לבנייה, ולכן ניתן לתכנן תוספת ממ"ד נפרדת בחצר או בגינה. זה מאפשר גמישות מרבית בתכנון הממ"ד ללא הגבלות של שטח או חזיתות הבניין. חשוב לקבל ייעוץ של אדריכל או מהנדס לגבי מיקום אופטימלי לממ"ד תוך שימוש יעיל בשטח הקרקע הפנוי.

בניית ממד בחצר פרטית

בחצר פרטית אפשר לבנות ממ"ד כמבנה נפרד ללא קשר לבית המגורים. יתרון בכך שניתן לתכנן אותו לפי הצרכים הייעודיים כמקלט, ללא התחשבות במבנה הקיים. עם זאת חסרון אפשרי הוא הצורך לצאת מהבית אל הממ"ד בשעת חירום. מומלץ להתייעץ עם מומחה לגבי המיקום והתכנון האופטימלי של ממ"ד בחצר.

הוספת ממד

במקרים בהם יש צורך להוסיף ממ"ד לבית קיים ללא ממ"ד, חשוב ביותר לקבל ייעוץ מקצועי. מהנדס או אדריכל יכולים לבדוק את המבנה ולהמליץ היכן ניתן להוסיף את הממ"ד בצורה המיטבית. יש לבחון גורמים כמו חוזק הקירות והתקרה, כיווני אוורור נדרשים, מיקום אופטימלי מבחינת גישה נוחה ועוד. הוספת ממ"ד מצריכה גם קבלת היתר בנייה כחוק.

חוק בניית ממד בבתים פרטיים

על פי חוק, כל בית חדש שנבנה משנת 1980 ואילך מחויב לכלול ממ"ד. בבתים ישנים יותר בדרך כלל אין ממ"ד, ורצוי מאוד להוסיף. על פי תקנות הג"א, בעלי בתים פרטיים מחויבים לדאוג לבניית מקלט או ממ"ד בביתם על חשבונם. נדרש לקבל היתר בנייה כחוק ולעמוד בכל תקני הבנייה של ממ"דים שקבע פיקוד העורף.

בניית ממדים בבתים פרטיים

פיקוד העורף ממ"ד

פיקוד העורף אחראי על קביעת התקנים וההנחיות לבניית ממ"דים בישראל. הממ"ד צריך לכלול קירות ותקרה מבטון מזוין בעובי 20 ס"מ לפחות, דלת פלדה אטומה, חלונות מוגנים, סורגים והגנה על פתחי אוורור. כמו כן נדרש שטח מינימלי של 7 מ"ר לנפש וגובה פנוי של 2.2 מטר. חשוב ליישם את כל הנחיות פיקוד העורף בבניית הממ"ד כדי להבטיח הגנה מיטבית.

חדר ממ"ד בבית פרטי

בנוסף לשימוש כמקלט בשעת חירום, אפשר גם לנצל את הממ"ד כחדר לצרכים נוספים ביום יום. למשל כחדר שינה, חדר משחקים לילדים, חדר עבודה, חדר כושר ועוד. מומלץ לתכנן את הממ"ד באופן שיאפשר שימוש רב תכליתי, תוך התאמה למפרט הטכני הנדרש על ידי פיקוד העורף לממ"ד.

ממ"ד תקני בבית פרטי

כדי שהממ"ד שבניתם יהיה תקני ובטוח, חשוב להקפיד על כל התנאים הבאים:
– בנייה מבטון מזוין על פי התקנים.
– עובי קירות ותקרה 20 ס"מ לפחות.
– דלת פלדה אטומה ומוגנת.
– חלונות מוגנים עם סורגים.
– פתחי אוורור מוגנים.
– שטח מינימלי של 7 מ"ר לנפש.
– גובה פנוי של 2.2 מטר.
– אישור מהנדס קונסטרוקטור.

שלבי הגשת היתר לממד לבית פרטי

תהליך בניית ממ"ד בבית פרטי

בניית ממ"ד בבית פרטי כוללת מספר שלבים עיקריים:

תכנון הממ"ד

ראשית יש לתכנן היכן הממ"ד ימוקם בבית, איזה גודל יהיה ומה יהיה ייעודו – האם כמקלט בלבד או גם כחדר שינה/עבודה. מומלץ להיעזר באדריכל או מתכנן מקצועי שייעץ איפה כדאי למקם את הממ"ד על פי תצורת הבית.

קבלת היתר בנייה

לאחר תכנון ראשוני יש לפנות לקבלת היתר בנייה כחוק מרשות התכנון המקומית. ההיתר נחוץ גם אם מדובר בהוספת ממ"ד למבנה קיים.

עבודות בנייה והקמה

השלב העיקרי הוא ביצוע עבודות הבנייה – יציקת קירות ותקרה מבטון מזוין, התקנת דלת וחלונות מוגנים, סורגים, פתחי אוורור וכל יתר המערכות הנדרשות על פי התקנים. חשוב לבחור קבלן בנייה מקצועי ומומחה להקמת ממ"דים.

אישור פיקוד העורף

לאחר סיום הבנייה, יש לקבל אישור מפיקוד העורף שהממ"ד עומד בכל התקנים הנדרשים. ללא אישור זה, ההגנה שמעניק הממ"ד עלולה להיות מוגבלת.

עיצוב פנים וריהוט

בשלב האחרון אפשר כבר לעצב את פנים הממ"ד ולרהט אותו בהתאם לייעודו – כחדר שינה, עבודה וכדומה. מומלץ להתייעץ עם מעצב פנים לניצול מיטבי של השטח.

עלויות בניית ממ"ד בבית פרטי

העלות הממוצעת של בניית ממ"ד בבית פרטי היא בין 50,000 ל-100,000 ש"ח, בהתאם לגודל הממ"ד ומורכבות העבודה. הגורמים העיקריים המשפיעים על העלות:

שטח הממ"ד

ככל שהממ"ד גדול יותר, כך עולה העלות. ממ"ד מינימלי של 7 מ"ר לנפש עולה פחות מממ"ד מרווח של 20 מ"ר למשל.

מיקום הממ"ד

ממ"ד בקומת קרקע זול יותר מאשר בקומות עליונות שדורשות חיזוקי יסודות. ממ"ד בחצר זול מממ"ד בתוך הבית.

חומרי בנייה

יש להשתמש בבטון מזוין, דלת פלדה אטומה, חלונות מוגנים וכו' שעולים יותר מחומרי בנייה רגילים.

עיצוב פנים

אם מעוניינים בעיצוב פנים איכותי וריהוט ייעודי, זה מעלה את העלות. אפשר לחסוך בכך אם ממ"ד משמש רק כמקלט.

היתר בנייה ופיקוח

יש להוסיף עלויות של היתר בנייה, תשלומי אגרות, שכר מהנדסים ואדריכלים.

ישנן תוכניות ממשלתיות לסיוע במימון הקמת ממ"דים למשפחות מעוטות יכולת. כמו כן, חלק מהבנקים מציעים משכנתאות מוגדלות למימון ממ"ד.

גדלים מקסימלים ומינימלים של דלת ממד לבית פרטי

טיפים חכמים לבניית ממ"ד בבית פרטי

  • תאם את מיקום הממ"ד עם אדריכל או מהנדס.
  • דאג לקבל היתר בנייה כחוק לפני תחילת העבודה.
  • בחר קבלן מנוסה ומומחה להקמת ממ"דים.
  • הקפד על עובי קירות ותקרה של לפחות 20 ס"מ בטון.
  • התקן דלת וחלונות בעלי תקן מיוחד לממ"ד.
  • אטום היטב את הממ"ד מפני חדירת גזים או עשן.
  • דאג למערכת חשמל גיבוי ותאורת חירום.
  • הקפד על מערכת אוורור וסינון אוויר נאותה.
  • קבל אישור מפיקוד העורף לאחר סיום העבודה.
  • נצל את הממ"ד גם לצרכים יומיומיים כגון חדר שינה.

טיפים לחיסכון בעלויות בניית ממ"ד

  • שקול להתאים חדר קיים במקום בנייה מהיסוד.
  • בחר מיקום בקומת קרקע אם אפשר כדי לחסוך ביסודות.
  • תכנן ממ"ד במידות המינימליות האפשריות.
  • שקול שימוש בחדר ליותר ממטרה אחת.
  • העדף חומרי בנייה זולים יחסית כגון בטון.
  • התקשר למספר קבלנים לקבלת הצעות מחיר.
  • בדוק אפשרות לממש תוכניות סיוע ממשלתיות.
  • נסה לבצע חלק מהעבודה בעצמך אם אתה מנוסה.
  • שאף למזער עלויות גימור ועיצוב פנים
  • קבע לוח זמנים ריאלי לביצוע על מנת למנוע חריגות תקציב

למידע נוסף על בניית ממ"ד בבית פרטי מומלץ לעיין במקורות הבאים:

בניית ממד בבית פרטי

שאלות נפוצות על בניית ממ"ד בבית פרטי

האם צריך היתר בנייה להקמת ממ"ד?

כן, הקמת ממ"ד מחייבת קבלת היתר בנייה מהרשות המקומית, גם אם מדובר בתוספת לבניין קיים.

מה גודל הממ"ד המינימלי הנדרש לבית פרטי?

על פי התקנים, השטח המינימלי הוא 7 מ"ר נטו לנפש. מומלץ לא פחות מ-9 מ"ר לנוחות השימוש.

האם אפשר לבנות ממ"ד בקומת קרקע בלבד?

ניתן לבנות ממ"ד רק בקומת קרקע, אך הוא יגן רק על מי שנמצא בקומה זו בעת הצורך.

כמה עולה בניית ממ"ד בממוצע?

עלות ממוצעת להקמת ממ"ד היא בין 50,000 ל-100,000 ש"ח, בהתאם לגודל ומיקום הממ"ד.

כמה זמן נדרש לבניית ממ"ד?

בניית הממ"ד לוקחת בין חודש לחודשיים, בהתאם להיקף העבודה.

מה עובי הקירות והתקרה הנדרש בממ"ד?

על פי התקן, נדרש עובי של לפחות 20 ס"מ של בטון מזוין.

האם נדרש אישור מיוחד לממ"ד אחרי הקמה?

כן, יש לקבל אישור מפיקוד העורף כתנאי לכך שהממ"ד אכן יהיה תקני ומוגן.

האם אפשר לבנות ממ"ד בבית משותף?

כן, אפשר לתאם ולבנות ממ"ד פרטי לכולם או ממ"ד פרטי בכל דירה.

מהם החומרים העיקריים בבניית ממ"ד?

בטון מזוין, פלדה, מסגרות חלונות ממוגנים, דלת פלדה אטומה.

מי הגורם המפקח על בניית ממ"דים?

פיקוד העורף הוא הגוף האחראי על קביעת תקנים לממ"דים ופיקוח על בנייתם.

האם ניתן לבנות ממ"ד ללא קבלת היתר?

לא, היתר בנייה הוא חובה על פי חוק גם להקמת ממ"ד.

היכן כדאי למקם את הממ"ד בבית?

מומלץ למקם אותו באזור מרכזי עם גישה נוחה, למשל סמוך לחדרי שינה.

מהם חומרי הבידוד המומלצים לממ"ד?

בטון, לוחות פלדה, בידוד גבס, חומרים אקוסטיים לבידוד רעשים.

כמה זמן לוקח לקבל היתר בנייה לממ"ד?

בדרך כלל עד חודש, אך תלוי ברשות המקומית ובמורכבות הבקשה.

מי רשאי לתכנן ולתת אישור לממ"ד?

הגורמים המוסמכים הם מהנדס קונסטרוקציה, הרשות המקומית ופיקוד העורף.

האם ניתן לקבל הטבות מס על הקמת ממ"ד?

ניתן לקזז חלק מההוצאה בהתאם להנחיות רשות המסים.

מהם התקנים לגודל דלת הממ"ד?

רוחב מינימלי 80 ס"מ, גובה מינימלי 190 ס"מ. יש להתאים לפתח הקיים.

מה ההבדל בין מקלט לממ"ד?

מקלט הוא מבנה ציבורי גדול יותר, ממ"ד הוא מקלט פרטי קטן יותר בדירה.

מהם סוגי העיצוב הנפוצים של ממ"ד?

חדר שינה, חדר משחקים לילדים, חדר עבודה, חדר כושר, ועוד.

מהו גובה הממ"ד המינימלי הנדרש?

על פי התקן, גובה מינימלי נדרש הוא 2.2 מטר נטו.

מהם העובי והחומר הנדרשים לדלת הממ"ד?

דלת פלדה אטומה בעובי לפחות 5 ס"מ כמתחייב בתקן.

האם נדרש בידוד אקוסטי מיוחד בממ"ד?

כן, יש לבצע בידוד אקוסטי למניעת רעשים בעת שימוש.

מהם אמצעי המיגון הנדרשים בממ"ד?

דלת וחלונות מוגנים, סורגים, הגנה על פתחי אוורור, אטימה, ועוד.

מהי מערכת החשמל הנדרשת בממ"ד?

יש להתקין מערכת חשמל עצמאית עם לוח חשמל מוגן, גנרטור ותאורת חירום.

מהם האוורור ומערכות סינון האוויר הנדרשים?

יש להתקין מערכת סינון אוויר ופתחי אוורור מוגנים לפי התקן.

מהם הכללים לגבי מיקום חלונות ודלתות?

יש למקם אותם בצד הנגדי לחזית היעד המשוערת, על פי המלצות פיקוד העורף.