חיפוש

ליעוץ ללא עלות וקבלת הצעת מחיר השאירו פרטים

חריגות בנייה

חריגות בנייה

23/02/2024

תוכן עניינים

חריגות בנייה-הגדרה

חריגות בניה הן פעולות או מצבים שבהם מבנים או פרויקטים בנייה לא מציניים את התקנים, הרישיונות או ההוראות המקובלות של מדינה או רשות מקומית בנוגע לבניה. זה עשוי לכלול בנייה בלתי חוקית, שינוי במטרות הבניה מבלי לקבל אישור מתאים, שינוי במראה החיצוני של הבניין למעבר להוראות החוק או התוכנית המקובלות, או הפרת הגבלות אחרות שקשורות לבניה כגון גובה מותר של בנייה, מרחק מהגבולות הציבור, וכדומה.

חריגות בניה בבית משותף

חריגות בנייה: מתי נצטרך אותן?

ישנם מקרים בהם נדרש לבצע חריגות בניה. אם אתם מעוניינים לבצע שינויים בנכס שלכם שחורגים מהמפרטים שנקבעו בתוכנית הבניה המאושרת, תהליך הבקשה לחריגת בניה יהיה נדרש.

חריגות בנייה: טבלת מידע

נושא הנחיות תכנון הנחיות בנייה שנת החקיקה התנאים וההתרות
ממ"ד נדרש לבנות ממ"ד בכל בניין חדש חייב להיות מאוויר ומאור 2011 אסור לשנות את הממ"ד ללא היתר
מקום חניה נדרש לספק מקום חניה בהתאם לגודל הבניין חייב להיות נגיש ובטיחותי 2019 ניתן לשנות את מקום החניה רק עם היתר
מרפסת אפשרות להוסיף מרפסת בהתאם לתוכנית חייב להיות בטיחותית וקיימת 2018 נדרש היתר להוספת מרפסת
בנייה ירוקה חובה להתאים לסטנדרטים ירוקים חובה להשתמש בחומרים ידידותיים לסביבה 2013 קיימות הגבלות על שימוש בחומרים מזיקים

חריגות בניה בבית פרטי

חריגות בניה בבית פרטי הן מרכזיות בעת ביצוע שינויים בבניין. בין אם אתם מעוניינים להוסיף מרפסת, מחסן, בריכה או לשנות את השימוש בחלל, תהליך הבקשה לחריגת בניה יהיה נדרש.

חריגות בניה בבית פרטי

הכשרת חריגות בניה בדיעבד

אך מה אם ביצעתם שינויים ללא היתר בניה? במקרים כאלו, עשוי להיות נדרש תהליך של הכשרת חריגות בניה בדיעבד. תהליך זה מחייב הגשת בקשה לוועדת התכנון והבניה עם נתונים מדויקים על השינויים שבוצעו.

קניית בית עם חריגות בניה

עומדים לרכוש בית חדש? שימו לב! במקרה של קניית בית עם חריגות בניה, יש לקחת בחשבון שהחריגות עשויות להתמודד עם קנסות, צו הריסה או אף בטל העסקה. היו מעוררים ובדקו את הנכס לפני הרכישה.

העברת זכויות בנכס עם חריגות בניה

אם אתם מעוניינים להעביר זכויות בנכס שבו יש חריגות בניה, תהליך מורכב יהיה בפניכם. בנוסף לטיפול בחריגות הבניה, עליכם לעבור את כל התהליך הקנוני של העברת זכויות בנכס.

הסדרת חריגות בניה

חריגות בניה יכולות להכניס אתכם למצב משפטי מסובך. הסדרת חריגות בניה היא תהליך שבו מבקשים מהרשויות לאשר את השינויים שביצעתם ללא היתר קודם. במקרה של הסדרת חריגות בניה, מומלץ להסתייע במשרדי אדריכלות והנדסה מנוסים.

טופס 4 חריגות בניה

אישור חריגות בניה מתבצע בעזרת "טופס 4". זהו טופס שבו ממלאים את פרטי השינויים שברצונכם לבצע בנכס. הטופס מוגש לוועדת התכנון והבניה ברשות המקומית, ולאחר שהבקשה מאושרת, מקבלים היתר בניה לחריגות בניה.

חריגות בניה התיישנות

היתר בניה לחריגות בניה

ההיתר בניה הוא מסמך שמאשר לכם לבצע שינויים בנכס. במקרה של חריגות בניה, יש להוציא היתר בניה יעודי לשם. תהליך ההוצאה של היתר בניה מתחיל עם הגשת "טופס 4" לוועדת התכנון והבניה.

תהליך הסדרת חריגות בנייה:

תהליך השגת יתר בניה לחריגות בניה יכול להיות מגוון ולהשתנות בין מדינות ורשויות מקומיות שונות. כאשר מתכנן או בעל נכס מעוניין לבצע חריגה בבניה שאינה תואמת את ההוראות החוקיות או התקנים המקומיים, עשוי להיות עליו לעבור את השלבים הבאים:

  1. עריכת תוכנית חדשה: במקרים רבים, על הבעלים או המתכנן לערוך תוכנית חדשה או לתקן את התוכנית הקיימת על מנת להתאים אותה לשינויים או לחריגות הבניה. תהליך זה עשוי לכלול שליחת מסמכים חדשים לרשות המקומית הרלוונטית, כולל תכנית בניה מעודכנת וכל המסמכים הנדרשים.
  2. בדיקה ואישור: הרשות המקומית תבדוק את המסמכים החדשים ותשקול את החריגות המבוקשות. היא עשויה לבקש מידע נוסף או עיתונים מהמתכנן או מבעל הנכס על מנת להבין את השפעת השינויים ולקבל החלטה.
  3. אישור או דחייה: לאחר ביקורת ובדיקה, הרשות המקומית תקבל החלטה בנוגע לבקשה. היא עשויה לאשר את החריגות הבניה, לכלול תנאים והגבלות, או לדחות את הבקשה אם היא לא תואמת את הדרישות החוקיות או התקניות.
  4. ערעור ותיקון: במקרים של דחיית הבקשה או אישור עם תנאים, ניתן לבעל הנכס או למתכנן לערוך ערעור על ההחלטה או לתקן את המסמכים על מנת להתאים אותם לדרישות הרשות. תהליך זה עשוי לכלול שליחת מסמכים נוספים ודיון עם הרשות בנושא החריגות.
  5. בניית המבנה: לאחר קבלת היתר בניה לחריגות, ניתן להתחיל בתהליך הבניה. על המבצע להבטיח כי הוראות היתר הבניה מומשו במלואן ושהחריגות הועמדו בצורה תואמת להיתר.

חשוב לזכור כי תהליך ההשגת יתר בניה לחריגות בניה עשוי להיות מורכב ולכלול מסמכים רבים ודיונים עם הרשויות המקומיות. כדי להקל על התהליך ולמנוע חוסר הבנה או נידון במערכת המשפטית, מומלץ להשתמש ביועץ מקצועי, כמו אדריכל או עורך דין שמתמחה בתחום הבניה והתכנון העירוני.

תוספת בניה והסדרת חריגות בניה

תוספת בניה היא חריגה מקובלת בכלל ולעיתים נדרשת הסדרה. אם תוספת הבניה נעשתה ללא היתר, נדרשת הסדרת חריגות בניה. בדיקת חריגות בניה במקרה זה תכלול את הגשת תוכנית בניין חדשה שמאשרת את התוספת.

ממ"ד וחריגות בניה

בניה של ממ"ד מחייבת היתר בניה מראש. אם הממ"ד נבנה ללא היתר, זה מחייב הסדרת חריגות בניה. הבניה של ממ"ד היא תהליך מורכב שכולל תכנון מדויק ובקרה מחמירה, ולכן חשוב לבצע אותה באופן תקני.

סגירת מרפסת וחריגות בניה

האם חשבתם על סגירת המרפסת? שימו לב, כי סגירת מרפסת יכולה להכניס אתכם לתחום של חריגות בניה. לפני שאתם מתחילים כל תהליך, חשוב לבדוק את החוקים וההוראות.

הוספת מרפסת וחריגות בניה

הוספת מרפסת היא תהליך שדורש היתר בניה מראש. אם המרפסת נוספה ללא היתר, זה מחייב הסדרת חריגות בניה. לפני שאתם מתחילים בתהליך, מומלץ לבדוק את החוקים והתקנות.

חניה וחריגות בניה

האם חשבתם להוסיף מקום חניה לנכס שלכם? אל תשכחו, כי הוספת מקום חניה מחייבת היתר בניה מראש. אם החניה נוספה ללא היתר, זה מחייב הסדרת חריגות בניה.

תצהיר היעדר חריגות בניה

חוקים ותקנות- חריגות בנייה

חוק התכנון והבניה

החוק המרכזי המגביל את התוספות לבניה הוא חוק התכנות והבניה (תיקון מספר 109), התשע"ט – 2019. על פי סעיף 149א' של החוק, כל בניה נוספת או שינוי במבנה קיים נחשב לחריגה שנדרשת להסדרה. זו הסיבה לכך שתוספת בניה, בניה של ממ"ד או הוספת מרפסת דורשות היתרים מראש.

תכנון אדריכלי והוראות מנהל תכנון

הוראות מנהל התכנון (תיקון 11), התשע"ג – 2013, מציינות את הדרכים שבהן ניתן לעבור את תהליך ההיתר בניה. הן כוללות דרישות מפורטות לגבי המידע שיש לצרף לבקשת היתר, ואופן התכנון האדריכלי של כל שינוי שאתם מתכננים לבצע.

הוראות התכנון והבניה

לפי הוראות חוק התכנון והבניה, (תיקון מספר 103), התשע"ח – 2018, סעיף 36, אם אינכם מצפים בדרישות התכנון, הרשויות המקומיות יכולות לחייב אתכם בקנסות, ולפעמים אפילו להורות על הריסת הבניה. זו הסיבה לכך שזה חשוב לבדוק את החוקים והתקנות באופן תקני.

ממ"ד וחוק ההגנה האזרחית

לפי חוק ההגנה האזרחית (הוראות להקמת מרחבים מוגנים בבניין), התשע"א – 2011, כל בית חדש המוקם מחויב לכלול ממ"ד. הפרת חוק זה נחשבת לחריגה ועשויה להוביל לקנסות ואף להריסה.

סגירת מרפסת

סגירת מרפסת מחייבת היתר בניה מראש וכל סגירה שנעשתה ללא היתר נחשבת לחריגה. לפי הוראות התכנון והבניה (תיקון 117), התשע"ח – 2018, יש לבצע תהליך של הסדרת חריגות בניה אם המרפסת נסגרה ללא היתר.

הוספת מרפסת

לפי חוק התכנון והבניה (תיקון 117), התשע"ח – 2018, הוספת מרפסת לבית מחייבת היתר בניה מראש. אם המרפסת נוספה ללא היתר, זה נחשב לחריגה שמחייבת הסדרה.

הלשנה על חריגות בניה

חניה וחוק התכנון והבניה

לפי חוק התכנון והבניה (תיקון מספר 109), התשע"ט – 2019, סעיף 238א', נדרש היתר בניה להוספת מקום חניה. התעלמות מהוראה זו נחשבת לחריגה שמחייבת הסדרה.

שיפוצים וחוק התכנון והבניה

לפי חוק התכנון והבניה (תיקון מספר 109), התשע"ט – 2019, סעיף 147, שיפוצים שנערכים בלי היתר בניה מראש נחשבים לחריגים שנדרשים להסדרה. כדאי לפנות למשרד המקומי לתכנון ובניה לקבלת היתר מראש.

שימוש במרחבים ציבוריים

לפי חוק התכנון והבניה (תיקון מספר 119), התשע"ח – 2018, סעיף 240א, שימוש במרחבים ציבוריים ללא היתר נחשב לחריגה שמחייבת הסדרה. מקומות חניה, גינות ציבוריות ושטחים נוספים שנמצאים ברשות הרשויות המקומיות מחייבים היתר לשימוש בהם.

חוק האוויר נקי

חוק האוויר הנקי (הוראות בניין ירוק), התשע"ג – 2013, מחייב שבתים חדשים להיות "בנייה ירוקה". זה אומר שהם חייבים להיות מותאמים להפחתת הזיהום, לחסכון באנרגיה ולשמירה על איכות האוויר. התעלמות מהוראות אלו נחשבת לחריגה שמחייבת הסדרה.

מה ההשלכות למי שלא מסדיר חריגות בנייה?

קנסות וענישות כלכליות בגין אי הסדרת חריגת הבנייה

רשות המקומית או הממשלה עשוייה להחיות קנסות על בעלי הנכסים או המבצעים שלא התקינו את החריגות. הקנסות עשויות להיות כספיות מוחלטות או מחויבות יומיות של סכומים קבועים כל יום שהחריגות עומדות.

תצהיר העדר חריגות בניה

הסרת הבניין או שינוי:

רשות המקומית עשויה לציית להכרזה ולצו הפקת הבניה ולצרף את הבניין המחריג לתהליך המתקנים המקובלים. במקרים חמורים יותר, הרשות עשויה לדרוש את הסרת הבניין או שינוי יסודי כדי להתאים אותו להוראות החוק.

ענישה פלילית:

במקרים של חריגה גרימה לנזק או לסיכון לבריאות או לבטיחות הציבור, עשוי להתבצע תהליך פלילי נגד בעלי הנכסים או המבצעים שעלו על החריגות. זה עשוי להביא לתביעה פלילית, קנסות כספיות או אפילו מאסר לתקופה מסוימת, בהתאם לחוקי המדינה הרלוונטית.

אי התנהלות נכונה בעתיד:

רשויות המקומיות עשויות למנוע קבלת היתרים נוספים או אישורים עתידיים לבעלי הנכסים שפרעו בעבר בחריגות בניה. זה יכול לגרום להגברת העונש ולהקשיית התהליך בעתיד.

עיוות תמונת הנכס:

בנייה בלתי חוקית עשויה להביא לעיוות תמונת הנכס ולשינוי בסביבה הבנויה. זה עשוי להשפיע על התחושה הגרפית של האזור, ערך הנכסים המקומי ואפשרויות הפיתוח העתידיות.

כדי להבטיח תהליך בנייה חוקי ולמנוע השלכות שליליות, חשוב לעמוד בהוראות המקומיות ולקבל את האישורים והרשיונות המתאימים לפני תחילת הבניה.

סיום: מה לעשות כאשר מתמודדים עם חריגות בניה?

אז מה נשאר לעשות כאשר מתמודדים עם חריגות בניה? אתם לא לבד. עם כמה מחשבה קדימה, קצת סבלנות ועזרה ממשרדי אדריכלים והנדסה מקצועיים, ניתן לנהל את התהליך בצורה חלקה ולהגיע לפתרונות שימושיים. לאחר ההסדרה, תוכלו להמשיך לנצל את הנכסים שלכם בצורה מיטבית, כל זאת תוך כדי שמירה על החוקים והתקנות.

הכשרת חריגות בניה בדיעבד

שאלות ותשובות בנוגע לחריגות בנייה

מהן חריגות בנייה?

חריגות בניה הן פעולות או מצבים שבהם מבנים או פרויקטים בנייה לא מציים את התקנים, הרשיונות או ההוראות המקובלות של מדינה או רשות מקומית בנוגע לבניה.

מהם ההשלכות של חריגות בניה?

ההשלכות של חריגות בניה עשויות לכלול קנסות וענישות כלכליות, הסרת הבניין או שינוי, ענישה פלילית, אי התנהלות נכונה בעתיד ועיוות תמונת הנכס.

איזו רשות מקומית אחראית לטיפול בחריגות בניה?

רשות המקומית המתאימה בכל מדינה או עיר אחראית לטיפול בחריגות בניה. זו עשויה להיות רשות עירונית, רשות מחוזית או רשות ממשלתית, תלוי במערכת הארגון המקומית.

מהם האמצעים החוקיים למניעת חריגות בניה?

האמצעים החוקיים למניעת חריגות בניה כוללים את קבלת היתר בניה, עמידה בתקנים והוראות המקובלות, ושימוש ביועצים מקצועיים כמו אדריכלים ועורכי דין.

מהם התהליכים לקבלת יתר בניה לחריגות?

תהליך קבלת יתר בניה לחריגות עשוי לכלול עריכת תוכנית חדשה, בדיקה ואישור מצד הרשות המקומית, אישור או דחייה, ערעור ותיקון, ולבסוף בניית המבנה.

האם חריגות בניה יכולות להיענש פלילית?

כן, במקרים של חריגה גרימה לנזק או לסיכון לבריאות או לבטיחות הציבור, עשוי להתבצע תהליך פלילי נגד בעלי הנכסים או המבצעים שעלו על החריגות.

האם חריגות בניה עשויות להביא להסרת הבניין?

כן, במקרים של חריגה גרימה לנזק גופני, סיכון או פגיעה בבטיחות הציבור, הרשות המקומית עשויה לציין הסרת הבניין או שינוי יסודי על מנת להתאים אותו להוראות החוק.

האם ניתן לערער על החלטה של הרשות המקומית לגבי חריגות בניה?

כן, במקרים של דחיית הבקשה או אישור עם תנאים, ניתן לערער על ההחלטה או לתקן את המסמכים על מנת להתאים אותם לדרישות הרשות.

האם רשות המקומית יכולה להימנע ממתן היתר בניה במקרים של חריגות?

כן, רשות המקומית עשויה להימנע ממתן יתר בניה במקרים שבהחריגות בניה לא תואמות את ההוראות החוקיות או התקנים המקומיים, אם הן משפיעות על בריאות הציבור, בטיחותו או רווחתו של הציבור, או אם הן נוגעות לשינוי בשימוש הקרקע.

האם רשות המקומית יכולה לחייב קנסות על חריגות בניה?

כן, רשות המקומית עשויה להחיות קנסות על בעלי הנכסים או המבצעים שלא התקינו את החריגות בניה. הקנסות עשויות להיות כספיות מוחלטות או מחויבות יומיות של סכומים קבועים כל יום שהחריגות עומדות.