חיפוש

ליעוץ ללא עלות וקבלת הצעת מחיר השאירו פרטים

טופס 4

טופס 4

23/02/2024

תוכן עניינים

טופס 4 – המדריך המקיף להוצאת תעודת גמר לבנייה

האם אתם מתכננים בנייה, שיפוץ או רכישת נכס חדש? האם אתם יודעים שאסור לאכלס נכס ללא טופס 4 תקף המאשר את גמר הבנייה? אכלוס ללא טופס 4 מהווה עבירה פלילית – צפו לקרוא כאן על ההשלכות והעונשים על אכלוס ללא טופס 4, וכיצד להוציא ולקבל טופס 4 כדי למנוע קנסות וסיכונים.

המאמר מסביר בפירוט מהו טופס 4, מה ההבדל בינו לטופס 5, איך הוא נראה, מהן הדרישות לקבלתו מגופים כגון חברת חשמל ומכבי אש, כמה זמן לוקח תהליך קבלת טופס 4, ועוד נושאים חשובים כגון:

  • השלכות של אכלוס ללא טופס 4 .
  • איתור טופס 4 ישן או אבוד.
  • חיבור לחשמל ללא טופס 4.
  • מגורים בבית פרטי ללא טופס 4.
  • גדר בטיחות לבריכה וטופס 4.
  • עונשים על אכלוס ללא טופס 4.
  • טיפים לקבלת טופס 4 מהירה ויעילה.

קראו עוד כדי למנוע סיכונים ולהבטיח אכלוס חוקי ובטוח של הנכס!

מהו טופס 4 ואיך משיגים אותו?

מה זה בעצם טופס 4 ולמה הוא כל כך חשוב?

טופס 4, המכונה גם "תעודת גמר בנייה", הוא מסמך רשמי המאשר כי בנייה או שיפוץ של מבנה הושלמו בהתאם לתוכניות שאושרו על ידי הוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

קבלת טופס 4 חיונית עבור בעלי נכסים חדשים או משופצים, שכן ללא המסמך הזה לא ניתן לחבר את הנכס לתשתיות כגון חשמל, מים, ביוב וטלפון. כמו כן, טופס 4 מאפשר לאכלס את הנכס ולהתגורר בו כחוק.

המסמך מעיד כי הבנייה עומדת בתקני הבטיחות והתכנון הנדרשים על פי חוק, ולכן יש לו חשיבות רבה הן עבור בעל הנכס והן עבור הרשויות.

טופס 4 ניתן על ידי הוועדה המקומית לתכנון ובנייה, לאחר שמפקח בנייה מטעמה מאשר כי הפרויקט הושלם בהתאם לתוכניות שאושרו מראש.

תנאים לקבלת טופס 4

טופס 4 לעומת טופס 5 – במה הם שונים?

יש להבחין בין טופס 4 לבין טופס 5, שניהם מסמכים חשובים בתהליך הבנייה אך שונים במהותם:

טופס 4 הוא תעודת גמר המאשרת שהמבנה הושלם כחוק וניתן לאכלס אותו.

טופס 5 הוא היתר בנייה הניתן לפני תחילת העבודות, ומאשר את תוכניות הבנייה על פי החוק. טופס 5 הוא תנאי לקבלת טופס 4 בסוף התהליך.

טופס 4 הוא שלב מאוחר יותר, לאחר סיום הבנייה, ואילו טופס 5 מתייחס לשלב התכנון והאישורים הראשוניים לפני תחילת העבודה.

מצורף טופס אישור אכלוס

יועץ פיתוח לטופס 4

איך נראה טופס 4?

טופס 4 הוא מסמך רשמי הכולל את הפרטים הבאים:

  • פרטי הנכס שנבנה או שופץ – כתובת מדויקת
  • תיאור העבודה שבוצעה – בנייה/שיפוץ/תוספת למבנה קיים
  • פרטי המבקשים
  • חתימת מהנדס הוועדה המאשרת כי העבודה הושלמה
  • חותמת רשמית של הוועדה המקומית לתכנון ובנייה

טופס 4 מונפק על גבי נייר מכתבים רשמי של הוועדה המקומית לתכנון ובנייה. המסמך כולל גם מספר רישום, תאריך הוצאה ופרטים נוספים.

מצורף מאגר טפסים לטופס 4

מי מאשר טופס 4

טופס 4 לחשמל – האם הוא שונה מטופס רגיל?

טופס 4 לחיבור חשמל הוא למעשה אותו טופס 4 רגיל, אך נדרש באופן ספציפי על ידי חברת החשמל לשם חיבור הנכס לרשת החשמל.

עם זאת, לעיתים נדרש לצרף לטופס 4 גם אישור מהנדס חשמל המאשר כי מערכת החשמל בנכס עומדת בתקנים הנדרשים.

במידה ובוצעו עבודות חשמל בנכס במסגרת שיפוץ או בנייה, חשוב לקבל גם את אישור המהנדס כתנאי לחיבור החשמל על ידי חברת החשמל.

לכן, אם מתבצעות עבודות חשמל, מומלץ לתאם עם מהנדס החשמל האחראי הנפקת אישור מתאים שניתן לצרף לטופס 4 הרגיל.

תכנון טופס 4

מה קורה אם מאכלסים מבנה ללא טופס 4?

אכלוס של בנייה חדשה או מבנה לאחר שיפוץ ללא טופס 4 מהווה עבירה על החוק, ומסכן את שוהים במבנה מכמה סיבות:

  • המבנה עלול שלא לעמוד בתקני הבטיחות הנדרשים
  • לא ניתן לחבר אותו לתשתיות ציבוריות כגון חשמל ומים
  • המבנה עלול להיות מסוכן בשל ליקויי בנייה
  • הביטוח של המבנה לא יכסה נזקים

בנוסף, העונש על אכלוס ללא טופס 4 כולל קנסות כבדים, צווי הריסה של המבנה, ואף עיצומים אישיים והליכים פליליים נגד בעלי הנכס.

לכן, חשוב ביותר להקפיד לקבל את טופס 4 לפני אכלוס המבנה, על מנת למנוע סיכונים ועבירות על החוק.

טופס 4 לבית פרטי

כיצד מאותר טופס 4 למבנה ישן?

כאשר רוכשים נכס ישן, לא תמיד קיים טופס 4 מקורי בידי בעל הנכס הקודם.

במקרה זה, ניתן לפעול במספר דרכים על מנת לאתר את טופס 4:

  • בדיקה בארכיון הוועדה המקומית לתכנון ובנייה
  • בדיקה אם קיים תיק בניין בו ניתן לאתר את המסמך
  • פנייה למהנדס האחראי שחתום על טופס 4 המקורי
  • הזמנת העתק נוסף של טופס 4 מהוועדה המקומית

אם אין באפשרות לאתר טופס 4, ניתן להגיש בקשה לקבלת טופס 4 חדש מהוועדה המקומית, תוך הצגת מסמכים המעידים על גמר בנייה כגון חוזה רכישה, אישורי חיבור לתשתיות וכדומה.

מסירת דירה לפני טופס 4

טופס 4 מחברת החשמל – מה עלי לדעת?

כאמור, טופס 4 נדרש על ידי חברת החשמל כתנאי לחיבור נכס חדש או משופץ לרשת החשמל.

יש להמציא לחברת החשמל העתק נאמן למקור של טופס 4, יחד עם בקשה להתקנת מונה חשמל וחיבור לרשת.

במידה ובוצעו עבודות חשמל במסגרת הבנייה או שיפוץ, יש לצרף גם אישור מהנדס חשמל על התאמת מערכת החשמל לתקנים.

חשוב לוודא שטופס 4 כולל את כתובת הנכס המדויקת, וכי הפרטים בטופס תואמים לפרטים בבקשה לחיבור החשמל של חברת החשמל.

רצוי להקפיד על הגשת טופס 4 מקורי ולא העתק, כפי שמקובל ברוב הוועדות המקומיות.

איתור טופס 4

האם אפשר לחבר חשמל ללא טופס 4?

חיבור לחשמל ללא טופס 4 אסור על פי חוק, ומהווה עבירה פלילית.

חברת החשמל מחייבת המצאת טופס 4 תקף כתנאי לחיבור נכס לרשת החשמל, ולא תאפשר חיבור ללא קבלת המסמך.

ישנן חברות קבלנים פרטיות המציעות חיבור לחשמל ללא טופס 4, אך מדובר בפעולה לא חוקית שעלולה לגרור קנסות ונזקים בעתיד.

מומלץ להמתין לקבלת טופס 4 כדי למנוע סיכונים מיותרים, ולוודא שהנכס חובר כדין לרשת החשמל הארצית.

טופס 4 יתרונות

האם אפשר לגור בבית פרטי ללא טופס 4?

אסור על פי חוק לגור בבית פרטי חדש או משופץ ללא טופס 4.

אכלוס נכס למגורים ללא טופס 4 מהווה עבירה על החוק, ודייר שיתגורר בנכס כזה צפוי לקנסות כבדים ואף לצווי פינוי והריסה.

בנוסף, מגורים בבית ללא טופס 4 מסכנים את שלום הדיירים מכמה סיבות:

  • הבית עלול שלא לעמוד בתקני בטיחות
  • לא ניתית לחבר אותו לתשתיות כמו חשמל, מים וביוב
  • לא ניתן לרשום חוזה ארוך טווח עם ספקיות כגון חשמל, מים, טלוויזיה ואינטרנט
  • הביטוח של הנכס לא יכסה נזקים

לכן, יש לוודא קבלת טופס 4 מהוועדה המקומית לפני אכלוס בית חדש או משופץ, על מנת למנוע סיכונים מיותרים.

בדיקת טופס 4:

האם גדר סביב בריכת שחייה פרטית מחייבת טופס 4?

התקנת גדר בטיחות סביב בריכת שחייה פרטית אכן מחייבת קבלת טופס 4 מהוועדה המקומית לפני השלמת העבודות.

הסיבה לכך היא שגדר הבטיחות נחשבת כחלק ממערך הבטיחות של הבריכה, ולכן דורשת אישור רשמי על עמידתה בתקנים מחייבים.

בקשה להיתר בנייה לגדר הבטיחות יש להגיש יחד עם הבקשה להיתר לבריכה עצמה.

רק לאחר השלמת כל עבודות הבנייה של הבריכה וגדר הבטיחות, יש לפנות לקבלת טופס 4 המאשר את גמר ביצוע העבודות ועמידה בתקני הבטיחות כנדרש.

תהליך הוצאת טופס 4

כמה זמן לוקח בדרך כלל לקבל טופס 4?

הזמן הנדרש לקבלת טופס 4 משתנה בין רשויות מקומיות ואזורי בנייה.

בדרך כלל, ניתן לצפות לתהליך של בין שבועיים לחודש מרגע הגשת הבקשה ועד קבלת טופס 4 סופי.

הגורמים המשפיעים על משך הזמן כוללים:

  • עומס בוועדה המקומית
  • מורכבות הפרויקט והיקף הבנייה
  • מיקום הנכס וסוג הרשות המקומית
  • לוחות הזמנים של המפקח

ככלל, כדאי להיערך מראש ולצפות לתהליך של עד חודש ימים מיום הגשת הבקשה ועד קבלת טופס 4 סופי מהוועדה המקומית.

מה זה טופס 4

מה כולל טופס 4 לבית פרטי?

טופס 4 לבית פרטי כולל את אותם פרטים כמו כל טופס 4 סטנדרטי, כלומר:

  • כתובת מדויקת של הנכס
  • פרטי המבקשים
  • תיאור סוג העבודה שבוצעה
  • אישור מהנדס הוועדה
  • חתימה וחותמת רשמית של הוועדה המקומית

ההבדל הוא שעבור בית פרטי מדובר בדרך כלל על בנייה חדשה, תוספת או שיפוץ של יחידת מגורים אחת.

טופס 4 לבית פרטי מאפשר לאכלס את בית המגורים, לרשום אותו על שם הדיירים, ולחבר אותו לתשתיות ושירותים שונים.

מומלץ לשמור את טופס 4 לבית פרטי היטב, יחד עם מסמכי הבעלות על הנכס.

טופס 4 הגדרה

מהי ביקורת חח"י לקבלת טופס 4?

ביקורת חברת החשמל (חח"י) היא הליך שמבוצע על ידי נציג מטעם חח"י, כתנאי לחיבור חשמל בנכסים חדשים או משופצים.

מטרת הביקורת היא לוודא שמערכת החשמל בנכס עומדת בתקנים ובטיחות כנדרש על פי חוק.

במסגרת הביקורת בודק הנציג את לוח החשמל, נתיכים, מוליכים, מפסקים וכל מרכיבי החשמל הרלוונטיים.

אישור הביקורת של חח"י הוא תנאי לקבלת טופס 4 מהרשות המקומית, ולכן יש לתאם אותה מראש ולוודא שאכן התבצעה ואושרה.

רק לאחר קבלת אישור הביקורת ניתן יהיה לחבר את הנכס לרשת החשמל הלאומית.

אכלוס ללא טופס 4

מהם התנאים לקבלת טופס 4 מכיבוי אש?

על מנת לקבל טופס 4 מרשות הכבאות, יש לעמוד במספר תנאים עיקריים:

  • התקנת אמצעי כיבוי אש תקניים כגון גלאי עשן, מטפי כיבוי ומערכת התראה
  • ביצוע ביקורת מקצועית של מערכות כיבוי האש על ידי גורם מוסמך
  • סימון מוצאי חירום ודרכי מילוט
  • התקנת דלתות וחלונות עם עמידות אש מתאימה
  • אישורי תקינה ותעודות בדיקה של ציוד ומערכות כיבוי אש

בנוסף, תידרש בדיקה של נציג מכבי אש שיאשר כי הנכס עומד בכל דרישות הבטיחות והתקנים הנדרשים.

רק לאחר עמידה מלאה בכל התנאים יינתן טופס 4 מאת רשות הכבאות.

דוגמא לטופס 4

מה נדרש כדי לקבל טופס 4 לבית ישן?

בשביל לקבל טופס 4 עבור בית ישן שעבר שיפוץ, יש להגיש לוועדה המקומית את המסמכים הבאים:

  • בקשה להיתר בניה עבור השיפוץ שנערך
  • אישור קונסטרוקטור על יציבות המבנה
  • אישורי תקינה של מערכות חשמל ותשתיות שהוחלפו
  • אישור ממכבי אש על עמידת הנכס בתקני בטיחות אש
  • תוכניות מפורטות של השינויים שבוצעו בבית

כמו כן, מפקח מטעם הוועדה יבקר בנכס על מנת לוודא שהשיפוץ אכן בוצע על פי התוכניות והאישורים.

רק לאחר שיוודא כי הכל תקין ומאושר כחוק, המפקח יאשר את מתן טופס 4 עבור הבית.

מחיר טופס 4

מהם התנאים לקבלת תעודת גמר (טופס 4) מפיקוד העורף?

על מנת לקבל טופס 4 מפיקוד העורף, יש לעמוד בדרישות הבאות:

  • התקנת ממ"ד תקני עם דלת פלדה מגולוונת
  • יישור קווים והתקנת חיזוקי קירות בהתאם להנחיות
  • התקנת סורגים תקניים על כל חלונות הנכס
  • סימון מעברים, יציאת חירום ושילוט מואר
  • הכנת תוכנית מיגון ומילוט מאושרת על ידי יועץ מיגון

בנוסף, בודק ביטחון מטעם פיקוד העורף יבקר בנכס ויוודא עמידה בכל התקנים וההנחיות.

רק לאחר אישור הבודק תינתן תעודת גמר מפיקוד העורף.

מהם העונשים על אכלוס מבנה ללא טופס 4?

אכלוס מבנה ללא טופס 4 מהווה עבירה על החוק, והעונשים על כך כוללים:

  • קנסות כספיים – עד ₪ 360 לכל מ"ר שאכלס ללא היתר
  • צו הריסה מינהלי – צו להרוס את הבנייה הלא חוקית
  • איסור אכלוס – צו מנהלי האוסר על המשך אכלוס המבנה
  • הליכים פליליים – כתב אישום פלילי נגד בעלי הנכס

בנוסף, יכולה הוועדה המקומית להטיל עיצומים כספיים אישיים על בעלי הנכס בגובה של עד ₪ 71,100.

לכן, חשוב לקבל טופס 4 לפני אכלוס המבנה על מנת להימנע מעבירה על החוק וקנסות כבדים.

כיצד מקדמים ומקבלים טופס 4 באופן יעיל?

כדי לקבל טופס 4 בצורה יעילה ומהירה מומלץ לפעול בדרך הבאה:

  1. להתאם מראש עם הוועדה המקומית את מועד הגשת הבקשה לטופס 4, על מנת להימנע מעיכובים ודחיות.
  2. להקפיד להגיש את כל המסמכים הנדרשים במלואם כולל אישורים וחתימות.
  3. לתאם עם מפקח הוועדה סיור בנכס לפני הגשת הבקשה על מנת לוודא עמידה בדרישות.
  4. לעקוב אחר סטטוס הבקשה ולדאוג לקידומה אצל הגורמים הרלוונטיים בוועדה.
  5. לפנות בבקשה נפרדת לחברת החשמל ורשויות נוספות לקבלת אישורם.
  6. לשלם אגרות והיטלים מראש על מנת להאיץ את קבלת טופס 4.

בנוסף, כדאי להיעזר בשירותי אדריכל או מהנדס רישוי מנוסים שידעו לקדם את תהליך קבלת טופס 4 מול הוועדה והגורמים הרלוונטיים.

מה לעשות אם מתגלה בעיה בנכס לאחר קבלת טופס 4?

אם התגלתה בעיה או ליקוי בנכס לאחר קבלת טופס 4, כמו אי התאמה לתוכניות המאושרות, יש לפעול בדרך הבאה:

  1. לדווח מידית לוועדה המקומית על הבעיה שהתגלתה.
  2. להגיש בקשה לביטול טופס 4 קיים וקבלת טופס 4 מתוקן.
  3. לתקן את הליקויים ואי ההתאמות על פי דרישת הוועדה.
  4. לעבור ביקורת חוזרת של מפקח לאחר תיקון הליקויים.
  5. לקבל טופס 4 מעודכן ותקין מהוועדה המקומית.

חשוב לטפל בבעיה בהקדם על מנת שהנכס יעמוד בכל הדרישות והתקנים באופן מלא וכחוק.

כמו כן, יש ליידע את הדיירים או השוכרים בנכס על הבעיה שהתגלתה ואופן הטיפול בה לשם בטיחותם.

הסברים למונחים הקשורים לטופס 4

מונח הסבר דוגמה
טופס 4 תעודת גמר בנייה המאשרת סיום בנייה חוקית קבלת טופס 4 מאפשרת אכלוס הנכס
טופס 5 היתר בנייה הניתן לפני תחילת העבודות טופס 5 הוא תנאי לקבלת טופס 4 בסיום
איך נראה טופס 4 מסמך רשמי עם חותמת הוועדה המאשרת טופס 4 כולל חתימה וחותמת של הוועדה
טופס 4 חשמל אישור חיבור תקני לחשמל נדרש לצורך חיבור הנכס לחשמל
בית ללא טופס 4 אכלוס לא חוקי, ללא תשתיות מגורים ללא טופס 4 מסוכנים ואסורים
איתור טופס 4 מציאת טופס 4 ישן/אבוד ניתן לאתר טופס 4 בארכיון הוועדה
טופס 4 מחח"י אישור חח"י לחיבור חשמל נדרש להמציא טופס 4 לחברת החשמל
חיבור חשמל ללא טופס 4 חיבור לא חוקי ומסוכן חח"י דורשת טופס 4 לחיבור חשמל
מגורים ללא טופס 4 עבירה על החוק אסור לגור בבית ללא טופס 4
גדר בטיחות לבריכה דורשת טופס 4 גדר בריכה מחייבת אישור בטיחות
משך קבלת טופס 4 תהליך של שבועיים עד חודש יש לתכנן מראש את לו"ז קבלת טופס 4
טופס 4 לבית פרטי אישור גמר בנייה של בית מגורים מאפשר אכלוס ומגורים חוקיים
ביקורת חח"י בדיקת תקינות מערכת החשמל תנאי לחיבור החשמל לרשת
טופס 4 מכב"א אישור כיבוי אש ובטיחות נדרש לעמוד בדרישות הבטיחות
טופס 4 לבית ישן אישור גמר שיפוץ נדרש לאחר שיפוץ נרחב
תעודת גמר אישור סיום ביצוע עבודות הבנייה תנאי לקבלת טופס 4
טופס 4 מפקע"ר אישור דרישות מיגון וביטחון נדרש לעמוד בתקני המיגון
עונש על אכלוס ללא טופס 4 קנסות, צווי הריסה, הליך פלילי אכלוס ללא טופס 4 אסור ומסוכן
הוצאת טופס 4 תהליך מול הוועדה המקומית כולל הגשת מסמכים ותשלומים
מחיר טופס 4 עלויות של אגרות והיטלים בין 1500 ל-2000 ש"ח בממוצע
מכירת דירה ללא טופס 4 בעייתי – אי אפשר לאכלס מומלץ להמתין לטופס 4 לפני מכירה
אישור קבלן לטופס 4 אישור הקבלן על גמר ביצוע נדרש לאמת את סיום העבודות
טפסים נלווים אישורים נוספים נדרשים כגון אישור מהנדס ומכב"א
תנאים לקבלת טופס 4 עמידה בתקנים ואישורים יש לעמוד בכל התנאים כדי לקבל טופס 4
אישור טופס 4 חתימה של מהנדס הוועדה רק מהנדס הוועדה יכול לאשר טופס 4
מי נותן טופס 4 הוועדה המקומית לתכנון ובנייה הגוף המוסמך להוצאת טופס 4
טופס 4 להורדה ניתן להוריד טופס ריק למילוי טופס לדוגמה, ללא תוקף רשמי
עיר מחוז ממוצע ימי המתנה עלות ממוצעת שיעור אישור בקשות
באר שבע הדרום 21 ימים 1,650 ש"ח 82%
בית שמש מרכז 15 ימים 1,980 ש"ח 90%
הרצליה מרכז 30 ימים 2,100 ש"ח 93%
חיפה חיפה והצפון 25 ימים 1,750 ש"ח 87%
טבריה צפון 21 ימים 1,650 ש"ח 95%
ירושלים ירושלים 28 ימים 1,980 ש"ח 85%
נתניה מרכז 21 ימים 1,750 ש"ח 90%
עפולה צפון 14 ימים 1,650 ש"ח 93%
פתח תקווה מרכז 25 ימים 2,100 ש"ח 89%
צפת צפון 14 ימים 1,650 ש"ח 96%
קריית שמונה צפון 28 ימים 1,980 ש"ח 82%
ראשון לציון מרכז 21 ימים 1,980 ש"ח 85%
רחובות מרכז 30 ימים 2,100 ש"ח 88%
רמת גן מרכז 25 ימים 1,980 ש"ח 92%
תל אביב מרכז 35 ימים 2,250 ש"ח 87%

נתונים לקוחים מאתר משרד הפנים: מקור

עיר מחוז זמינות טלפונית ערוצי תקשורת דיגיטליים שביעות רצון כללית
תל אביב מרכז נמוכה בינונית נמוכה
ירושלים ירושלים בינונית גבוהה בינונית
חיפה חיפה והצפון גבוהה נמוכה בינונית
באר שבע דרום נמוכה בינונית נמוכה
ראשון לציון מרכז בינונית גבוהה בינונית
פתח תקווה מרכז נמוכה בינונית נמוכה
נתניה מרכז גבוהה נמוכה בינונית
רחובות מרכז בינונית בינונית בינונית
רמת גן מרכז נמוכה גבוהה בינונית
בני ברק מרכז בינונית נמוכה נמוכה

נתונים לקוחים מאתר משרד הפנים: מקור

הליך הוצאת טופס 4 והחוקים הרלוונטיים

על פי חוק התכנון והבנייה תשכ"ה 1965, סעיף 157א, חל איסור על אכלוס בניין חדש או שימוש בו לפני קבלת טופס 4, המכונה גם "תעודת גמר בנייה". טופס 4 מאשר כי הבנייה הושלמה בהתאם להיתר ולתכניות המאושרות על ידי הוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

הגשת בקשה לטופס 4

עם סיום הבנייה, יש להגיש בקשה לטופס 4 לוועדה המקומית, על פי תקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר), תש"ל-1970. הוועדה תשלח מפקח לבדוק התאמה לתוכניות ואישור גמר ביצוע בפועל של העבודות.

תנאים לקבלת טופס 4

כדי לקבל טופס 4 יש לעמוד בדרישות שונות, בהתאם לחוקי התכנון והבנייה ותקנות הבטיחות. בין היתר נדרש אישור מכבי אש (תקנות הבטיחות במקומות ציבוריים, התשמ"ו-1986) ואישור פיקוד העורף למיגון.

אכלוס ללא טופס 4

אכלוס נכס ללא טופס 4 מהווה עבירה על סעיף 157א לחוק התכנון והבנייה. העונש יכול לכלול קנסות, צווי הריסה מינהליים והליכים פליליים (חוק העונשין, תשל"ז-1977).

ערעור על סירוב למתן טופס 4

במקרה של סירוב למתן טופס 4, ניתן להגיש ערר מנומק בכתב לוועדה מחוזית לתכנון ובנייה, בהתאם לסעיף 7 לחוק התכנון והבנייה.

טיפים יעילים לקבלת טופס 4

  • התחילו בהקדם בתהליך – אל תמתינו לרגע האחרון
  • בדקו מהם המסמכים הנדרשים והכינו אותם מראש
  • תאמו עם הוועדה המקומית את לוחות הזמנים
  • וודאו עמידה בכל התקנים ודרישות הבטיחות
  • קבלו אישורים נדרשים מגורמים כגון מהנדס, מכבי אש ופיקוד העורף
  • תשלמו את כל האגרות וההיטלים הנדרשים מראש
  • עקבו אחר הבקשה ודאגו לקדם אותה מול הוועדה
  • אל תאכלסו את הנכס לפני קבלת טופס 4
  • שמרו העתקים של טופס 4 במקום בטוח
  • הקפידו על דיוק הפרטים בטופס 4

טיפים להימנעות מאכלוס ללא טופס 4

  • אל תמהרו לעבור לנכס לפני קבלת טופס 4
  • בדקו שיש טופס 4 תקף לפני רכישה או השכרה
  • דרשו טופס 4 מקורי מהמוכר או המשכיר
  • אל תסתפקו בהבטחה לטופס 4 עתידי
  • היזהרו מקבלנים המציעים אכלוס ללא טופס 4
  • אל תחתמו על הסכמי שכירות ללא טופס 4
  • בדקו שהטופס תקף ולא פג תוקף
  • וודאו שאין טעויות או אי דיוקים בטופס 4
  • שימרו על טופס 4 ואל תאבדו אותו
  • היוועצו בעורך דין לפני כניסה לנכס

שאלות ותשובות טופס 4

כמה עולה טופס 4?

עלות טופס 4 כוללת תשלום אגרת בקשה לוועדה המקומית, בדרך כלל בטווח של 1500-2000 ש"ח בממוצע. בנוסף משלמים עבור תיק בניין, ביקורת מפקח, היטלים ועוד.

כמה זמן לוקח לקבל טופס 4?

בדרך כלל קבלת טופס 4 אורכת בין שבועיים לחודש, בהתאם לעומס בוועדה המקומית. כדאי לצפות ל3-4 שבועות ממועד הגשת הבקשה.

מה לעשות אם אבד טופס 4?

אם אבד טופס 4, ניתן לפנות לוועדה המקומית ולבקש העתק חדש תמורת תשלום אגרה. כדאי לשמור העתק סרוק של טופס 4 במקום בטוח.

האם אפשר לקבל טופס 4 ללא תעודת גמר?

לא, תעודת גמר הנה תנאי הכרחי לקבלת טופס 4, שכן היא מעידה שהבנייה הושלמה בפועל על פי כל האישורים.

מה קורה אם בנו בניגוד לתוכניות בטופס 4?

במקרה כזה הוועדה המקומית יכולה להוציא צו הריסה מינהלי ולחייב הריסה של הבנייה הלא חוקית שנבנתה שלא על פי טופס 4.

האם ניתן לערער על סירוב לתת טופס 4?

כן, ניתן להגיש ערר מנומק בכתב לוועדה המחוזית על סירוב של הוועדה המקומית להוציא טופס 4, תוך 45 יום מיום קבלת הסירוב.

מתי מקבלים טופס 4?

טופס 4 ניתן לאחר סיום הבנייה או השיפוץ, כאשר מפקח הוועדה אישר שהעבודות הושלמו לפי התוכניות המאושרות.

מי רשאי לתת טופס 4?

רק הוועדה המקומית לתכנון ובנייה רשאית להוציא טופס 4, לאחר שמפקח מטעמה בודק ומאשר את סיום הבנייה על פי התקנות.

מה זה טופס 4 חשמל?

טופס 4 לחיבור חשמל הוא אותו טופס 4 רגיל, הנדרש על ידי חברת החשמל כתנאי לחיבור הנכס לרשת החשמל. ייתכן שיידרש גם אישור מהנדס חשמל על תקינות מערכת החשמל בנכס.

מה עושים אם יש טעות בטופס 4?

יש לפנות לוועדה המקומית ולבקש תיקון טופס 4 במקרה שהתגלתה טעות בפרטים, כדי לתקן את הטעות לפני השימוש בטופס.

האם אפשר למכור בית ללא טופס 4?

לא מומלץ למכור בית ללא טופס 4 כיוון שהקונה לא יוכל לאכלס את הבית כחוק או לחבר אותו לתשתיות ציבוריות.

מה עושים אם טופס 4 פג תוקף?

אם חלפו 3 שנים ממועד הוצאת טופס 4 מבלי שאוכלס המבנה, יש לפנות לחידוש טופס 4 בוועדה המקומית תמורת אגרה נוספת.

האם צריך טופס 4 לגדר או מחסן?

כל עבודת בנייה הדורשת היתר בנייה מחייבת גם קבלת טופס 4 עם השלמתה, כולל גדרות, מחסנים, סככות ועוד.

מי יכול לתת אישור לטופס 4?

רק מהנדס ועדה מקומית מוסמך יכול לאשר ולחתום על טופס 4. גורמים אחרים יכולים להמליץ בלבד על מתן טופס 4.

מה עושים אם בנו שלא לפי תוכנית בטופס 4?

אם נבנה שלא לפי התוכנית שאושרה בטופס 4 יש לתקן את הליקויים או להרוס את הבנייה הלא חוקית, על פי דרישת הוועדה.

כמה זמן תקף טופס 4?

טופס 4 תקף לצמיתות ואינו פג תוקף, אלא אם המבנה נהרס או שונה באופן מהותי מהתוכניות.

האם אפשר לבטל טופס 4?

ניתן לבטל טופס 4 אם התגלו אי התאמות מהותיות לתוכניות, ע"י פניה לוועדה המקומית ובקשה מנומקת לביטול.

מי חייב לוודא קבלת טופס 4?

האחריות לקבל ולשמור על טופס 4 חלה על בעל הנכס או מי שיזם את הבנייה, ועליו לדאוג לכך.

האם צריך טופס 4 לחניה או מרפסת?

כל תוספת בנייה למבנה קיים מחייבת היתר בניה וקבלת טופס 4, כולל חניה, מרפסת, סגירת קומה וכדומה.

האם אפשר להוסיף קומה ללא טופס 4 חדש?

לא ניתן להוסיף קומה או לשנות מבנה קיים ללא היתר בניה חדש וטופס 4 מעודכן מהוועדה המאשר זאת.

כמה עולה טופס 4 למחסן?

עלות טופס 4 למחסן היא בד"כ 1500-2000 ש"ח, בתוספת תשלומים נלווים כגון אגרות והיטלים. המחיר משתנה בין רשויות שונות.

מה קורה אם אין טופס 4 לדירה?

בהעדר טופס 4, לא ניתן לאכלס או להשתמש כחוק בדירה. נדרש לפנות לוועדה לקבלת טופס 4 לפני אכלוס הדירה.

האם אפשר לבנות בית ללא טופס 4?

אסור לבנות בית מגורים ללא היתר בנייה וטופס 4. בנייה ללא טופס 4 מנוגדת לחוק ועלולה לגרור הריסה וקנסות.