חיפוש

ליעוץ ללא עלות וקבלת הצעת מחיר השאירו פרטים

בניית ממד

בניית ממ”ד – המדריך השלם

23/02/2024

תוכן עניינים

רוצים לדעת הכל על בניית מרחב מוגן בטוח ותקני בביתכם? חפשתם מידע מקיף ומעשי על חוק בניית ממד, דרישות תקן ממד והנחיות פיקוד העורף? שאלתם את עצמכם כמה עולה בניית ממד ואיך לחסוך בעלויות? במאמר המקיף שלפניכם תמצאו הכל על בניית מרחב מוגן דירתי – החל ממרכיבי חדר הממ"ד, דרך עלויות בנייה ממוצעות, ועד לטיפים שימושיים לתכנון מיטבי של הממ"ד.

המאמר כולל מידע נרחב ומעשי בנושאים הבאים:

  • דרישות החוק ותקנות בניית ממד
  • הנחיות ביטחון של פיקוד העורף
  • המלצות מקצועיות לתכנון הממ"ד
  • עלויות בנייה וגורמי מחיר
  • טיפים לחיסכון ולתכנון אופטימלי
  • פתרונות מקלטים מוכנים ויבילים

לא תמצאו מקור מהימן ומקיף יותר בנושא! קריאה מומלצת ומועילה!

מצורף תקנות ההתגוננות האזרחית (מפרטים לבניית מקלטים), תש"ן-1990

 

בניית ממד לבית פרטי

חוק בניית ממד – המלצות ודרישות החוק לבנייה תקנית

בניית מקלט או מרחב מוגן (ממד) היא נושא מורכב הכולל שיקולים רבים. על פי חוק ההתגוננות האזרחית, כל בניין חדש בישראל חייב לכלול מרחב מוגן דירתי תקני. חוק בניית ממד קובע תנאים ברורים לגבי מיקום הממ"ד, שטחו, עובי קירותיו, מיגון, אוורור ועוד. עמידה בדרישות החוק חיונית לקבלת טופס 4 ואישור אכלוס.

תקן ממד – הנחיות מפורטות לתכנון ובנייה נכונים

בנוסף לחוק, קיים תקן ישראלי ת"י 4422 המפרט את הדרישות וההנחיות לתכנון ובנייה של מרחבים מוגנים במבני מגורים ומבני ציבור. התקן כולל המלצות מפורטות לגבי מיקום הממ"ד, מידותיו, עובי וחומרי הקירות, סוג הדלת, מיגון חלונות, מערכות אוורור וסינון אוויר, מערכות חשמל ותקשורת בתוך הממ"ד ועוד. תקן בניית הממד המעודכן ביותר פורסם בשנת 2019 וכולל התייחסות לטכנולוגיות חדשות בתחום.

מצורף תקנות ממ"ד

כמה עולה ממ

פיקוד העורף ממד – הנחיות ביטחוניות והכנה לשעת חירום

פיקוד העורף אחראי על הנחיות הביטחון והמיגון של מרחבים מוגנים בישראל. הנחיות פיקוד העורף כוללות המלצות לגבי ציוד חירום וערכות מיגון שיש לאחסן בממד, דרכי מיגון והתגוננות בשעת לחימה, אימונים ותרגולות לשימוש נכון בממ"ד ועוד. עמידה בהנחיות פיקוד העורף חיונית להגברת בטיחות השוהים במקלט בעת אזעקה.

חוק בניית ממד – דרישות מינימום למרחב מוגן תקני ובטוח

חוק בניית ממד קובע מספר תנאים מינימליים שחובה לעמוד בהם כדי שהמקלט יוכר כתקני:

  • שטח מינימלי של 7 מ"ר לחדר אחד, ו-10 מ"ר לחדר נוסף.
  • עובי קירות ותקרה מינימלי של 25 ס"מ בטון מזוין.
  • דלת פלדה אטומה בעובי 7 ס"מ לפחות, הנפתחת כלפי חוץ.
  • חלונות מיגון תקניים עם וילונות אטומים.
  • מערכת סינון ואוורור אוויר תקנית.
  • מיקום בתוך הדירה, ללא חלונות או פתחים לחצר.

עמידה בדרישות אלה מהווה תנאי בסיסי לאישור הממ"ד על ידי פיקוד העורף וקבלת טופס 4 לאכלוס הבניין.

מצורף חישוב שטחי מרחב מוגן דירתי (ממ"ד)

יתרונות בניית ממ

חדר ממ"ד – מרכיבים עיקריים והמלצות תכנון

חדר הממ"ד עצמו מורכב ממספר מרכיבים עיקריים:

  • קירות ותקרה בטון מזוין עבים במיוחד.
  • דלת בטחון אטומה וכבדה.
  • חלונות מיגון עם וילונות אטימה.
  • מערכות אוורור, חשמל ותקשורת פנימיות.
  • גומחה ממוגנת לשירותים ומטבחון במידת האפשר.

מומלץ לתכנן את הממ"ד כחלל גדול ומרווח ככל הניתן, עם מערכת מיזוג אוויר נפרדת. כמו כן חשוב לשלב מתקני אחסון לציוד חירום ומיגון בתוך הממ"ד.

בניית ממד בצפון

הסבר מונחים הקשורים לעלויות בנייה והקמה של מרחבים מוגנים

מונח הסבר דוגמה חשיבות
בניית ממד מחיר גורמים המשפיעים על מחיר גודל, מיקום, גימור הערכה נכונה של עלויות
בניית ממד בבית פרטי מחיר עלות ממ"ד בבית פרטי 100,000-200,000 ש"ח תכנון תקציבי
עלות בניית ממד הוצאה כספית על הקמת ממ"ד ₪100,000-150,000 בממוצע רכיב משמעותי בעלויות בנייה
עלות בניית ממד בבית משותף עלות משותפת לכל הדיירים מחולקת לפי חלק היחסי מאפשר בנייה בהיקף גדול יותר
הוספת ממד לבית פרטי מחיר עלות הוספת ממ"ד לבית קיים 50,000-120,000 ש"ח תקצוב נכון
עלות ממד סך עלות הקמת ממ"ד כולל תכנון, חומרים ועבודה קביעת תקציב מדויק

בניית ממדים בבניין רב קומות

ממד תקני – עמידה בכל דרישות התקינה והבטיחות

ממד תקני עומד בכל הקריטריונים של חוק בניית מקלטים, תקן ישראלי 4422 והנחיות פיקוד העורף. ממד תקני כולל:

  • מיקום, מידות ועובי קירות על פי התקנות.
  • דלת וחלונות מיגון מאושרים ותקינים.
  • אוורור וסינון אוויר תקניים.
  • חיבור למערכות חשמל, מים וביוב נפרדות מהדירה.
  • גישה נוחה ומהירה מהדירה.
  • מרווח תמרון פנימי מספק.

ממד תקני מספק הגנה מיטבית לדיירים בשעת חירום ומאפשר קבלת אישורי אכלוס.

מצורף אומדן עלות סבסוד הוספת ממ"ד לאזרחים ותיקים ולאנשים עם מוגבלות

למה חשוב לבנות ממ

מרחב מוגן מוסדי – הנחיות תכנון למוסדות ציבור ועסקים

מוסדות המשרתים את הציבור, כמו בתי ספר, משרדי ממשלה, בתי חולים ועסקים שונים, מחויבים אף הם בהקמת מרחבים מוגנים לשימוש המבקרים והעובדים. מרחב מוגן מוסדי תקני כולל:

  • שטח של לפחות 1.2 מטר מרובע לכל משתמש מתוכנן.
  • מספר חדרים נפרדים בהתאם לקיבולת הנדרשת.
  • מתקני תברואה הולמים.
  • מערכות תקשורת וחשמל גיבוי.
  • אמצעי מיזוג אוויר.

תכנון ממ"ד מוסדי דורש התחשבות בייעוד המבנה ובמאפייני האוכלוסייה המשתמשת בו.

מצורף מרחב מוגן תקני

כמה זמן צריך כדי להגיע לממד לפי איזורים

מחיר ממד 12 מ"ר – עלויות בנייה ממוצעות של מרחב מוגן קטן

המחיר הממוצע של בניית ממד בגודל 12 מ"ר (הגודל המינימלי התקני לממ"ד אחד) הוא:

  • עבודות גמר: 50,000-60,000 ש"ח
  • שלד ויסודות: 60,000-80,000 ש"ח
  • אישורים: 25,000-40,000 ש"ח
  • דלת וחלונות מיגון: 15,000-25,000 ש"ח
  • מערכות: 5,000-10,000 ש"ח

סה"כ העלות המשוערת של ממ"ד בסיסי היא כ-215,000 עד 155,000 ש"ח, בהתאם לרמת הגימור והאביזרים.

בניית חדר ממ

הסבר מונחים מרכזיים בתחום המקלטים והמרחבים המוגנים

מונח הסבר דוגמה חשיבות
פיקוד העורף ממד אחראי על הנחיות ביטחון ומיגון הממ"ד המלצות לציוד חירום מספק הגנה מרבית בחירום
חדר ממ"ד החדר המוגן בתוך הדירה קירות בטון, דלת פלדה מאפשר מחסה בטוח
פיקוד העורף בניית ממד מפקח ומאשר את תכנון הממ"ד בודק עמידה בתקנים מבטיח רמת הגנה נאותה
תקן ממד חדש עדכון התקן הישראלי ב-2019 התייחסות לטכנולוגיות חדשות שמירה על רלוונטיות התקן
ממ"ד תקני עומד בכל דרישות התקינה שטח, קירות, דלת וכו' מעניק הגנה מיטבית
חוק בניית ממ ד טעות כתיב – ראה חוק בניית ממד
תקן ממד ת"י 4422 – תקן ישראלי לממ"דים קובע הנחיות מפורטות לתכנון ובנייה מבטיח רמה גבוהה של בטיחות
ממ"ק מרחב מוגן קומתי – לשימוש דיירי קומה בבנייני מגורים רבי קומות פתרון למקרי חירום מיידים
ממק טעות כתיב – ראה ממ"ק
ממ"מ מרחב מוגן מוסדי למוסדות ציבור ותעסוקה מגן על קבוצות גדולות יותר
מממ טעות כתיב – ראה ממ"מ
ממ"ד מרחב מוגן דירתי בכל דירת מגורים חדשה מגן על הדיירים באופן מלא
מרחב מוגן מוסדי ממ"ד למוסדות ציבור ועסקים ביה"ס, משרד ממשלתי מגן על אוכלוסיות גדולות
ממד יביל מבנה נייד למצבי חירום קונסטרוקציה ממתכת או עץ פתרון זמני להצלת חיים
ממד טרומי מבנה ממ"ד מוכן מראש מורכב באתר בזמן קצר חוסך זמן ומאמץ הקמה
ממ" מ יביל טעות כתיב – ראה ממד יביל

הוספת ממד לבית פרטי

בניית ממד בחצר – הנחיות תכנון ועלויות

ניתן להקים ממ"ד מחוץ לשטח הדירה, בחצר הבית או הגן. יתרונות הקמת ממ"ד חיצוני:

  • ניצול מיטבי של שטח הדירה.
  • עלויות בנייה נמוכות יותר.
  • תכנון גמיש יותר.
  • יכולת ליצור ממ"ד גדול מהנדרש.

חסרונות:

  • צורך במעבר מחוץ לדירה בחירום.
  • חשיפה לסיכונים בעת ההגעה אליו.
  • מרחק ממערכות הבית.

עלות בניית ממ"ד חיצוני היא כ-30,000 עד 50,000 ש"ח, בהתאם לגודל ולעבודות הגמר

בניית ממד יביל | מחיר .

הסבר מונחים הקשורים למחירי מקלטים טרומיים וניידים

מונח הסבר דוגמה חשיבות
ממד יביל מחיר עלות ממ"ד יביל נייד 15,000-30,000 ש"ח קביעת תקציב
ממד נייד מחיר מחיר ממ"ד נייד למצב חירום תלוי גודל ואיכות הערכה תקציבית
כמה עולה ממד נייד אומדן עלויות ממ"ד נייד 15,000-50,000 ש"ח תכנון תקציב
ממד מוכן מחיר מחיר ממ"ד טרומי מוכן 25,000-100,000 ש"ח הערכה תקציבית
כמה עולה ממד מוכן אומדן עלויות ממ"ד טרומי תלוי גודל ואיכות תכנון תקציבי
עלות ממד מוכן סך עלות ממ"ד טרומי כולל הקמה וגימורים קביעת תקציב מדויק

אדריכלים מנוסים מתכננים ממדים

כמה עולה לבנות ממד – גורמי עלות עיקריים

העלויות העיקריות בבניית ממד הן:

  • עבודות שלד בטון מזוין – יציקת קירות, תקרה ורצפה.
  • דלת וחלונות מיגון – כולל התקנה.
  • עבודות גמר – טיח, צבע, ריצוף, תאורה וכו'.
  • מערכות – אינסטלציה, חשמל, מיזוג אוויר.
  • תכנון הממ"ד והוצאות היתר בנייה.

עלויות הבנייה משתנות בהתאם לגודל הממ"ד, רמת גימור נדרשת ומערכות נלוות. מחיר ממוצע למטר מרובע הוא 1500-2500 ש"ח.

עלות בניית ממד – גורמים המשפיעים על המחיר הכולל:

גורמים נוספים שמשפיעים על מחיר בניית מקלט:

מיקום הגורמים נוספים שמשפיעים על מחיר בניית מקלט:

  • מיקום הממ"ד – בתוך הדירה או בחצר.
  • גודל הממ"ד – מינימום על פי חוק או גדול יותר.
  • חומרי הגמר ורמת האיכות.
  • מערכות נלוות – מיזוג אוורור, שירותים, מטבחון וכד'.
  • עיצוב פנים – שילוב ארונות, תאורה וכו'.

ככל שהממ"ד גדול יותר, כולל יותר מערכות משולבות ורמת הגימור בו גבוהה יותר, כך המחיר הכולל עולה. חשוב לתכנן היטב את הממ"ד ורכיביו על מנת למקסם את התועלת בעלות המתקבלת.

תכנון ממדים לבניין רב קומות

עלות בניית ממד בבית משותף – חלוקת עלויות מול שאר הדיירים

בבניית מקלט בבית משותף, העלויות מתחלקות בין כלל הדיירים בבניין על פי מפתח חלוקה שנקבע מראש בהסכם הרכישה.

העלויות המשותפות כוללות בדרך כלל:

  • הקמת שלד הממ"ד ורכיביו הקונסטרוקטיביים.
  • דלת כניסה משותפת וחלון חיץ לאוורור.
  • מערכות אוורור, חשמל ומים ראשיות.

עלויות פרטיות לכל דירה כוללות עיצוב, גימור, ציוד ואביזרים פנימיים בתוך הממ"ד.

חשוב להגיע להסכמות ברורות עם שאר הדיירים על אופן חלוקת העלויות, כדי למנוע חיכוכים בעתיד.

בניית ממד מחיר – הערכת תקציב וחיסכון בעלויות

כדי לחסוך בעלויות בניית מקלט, ניתן לשקול את הצעדים הבאים:

  • בחירת קבלן זול יחסית, תוך בדיקת ניסיונו ומהימנותו.
  • ויתור על רמת גימור גבוהה ועיצוב יקר.
  • התקנה עצמית של פריטים בסיסיים כמו תאורה ושקעים.
  • רכישה מרוכזת של דלת, חלונות וציוד באמצעות הקבלן.
  • הסתפקות במערכות הכרחיות בלבד.

כמו כן, ניתן לחסוך באמצעות תכנון קפדני של המלאי הפנימי והגדלת הממ"ד בשלבי הבנייה הראשוניים. שילוב שיקולים אלה יאפשר הקמת מקלט תקני במחיר סביר והוגן.

בניית ממד במרכז

הסברים והגדרות מונחים מרכזיים בתחום בניית מרחבים מוגנים

מונח הסבר דוגמה חשיבות
חוק בניית ממד חוק המחייב בניית מרחב מוגן בכל בניין חדש וקובע דרישות מינימום עובי קירות מינימלי של 25 ס"מ קובע סטנדרט בסיסי ואחיד לממ"דים
תקן ממד תקן ישראלי המפרט המלצות מפורטות לתכנון ובנייה נכונים מיקום הממ"ד במרחק מקירות חוץ מבטיח רמה גבוהה של בטיחות ויעילות
פיקוד העורף ממד גוף האחראי על הנחיות ביטחון ומיגון הממ"ד המלצות לציוד חירום בממ"ד מספק הגנה מרבית בשעת חירום
חוק בניית ממ ד טעות כתיב – ראה חוק בניית ממד
חדר ממ"ד החדר המוגן עצמו בתוך הדירה קירות בטון, דלת פלדה, חלונות ממ"מ מספק מחסה בטוח בעת אירועי לחימה
ממ"ד תקני ממ"ד העומד בכל דרישות התקינה ומאפשר אישור אכלוס שטח, קירות, דלת, אוורור תקניים מעניק הגנה מיטבית לדיירים
מרחב מוגן מוסדי מקלט המיועד לשמש מוסדות ציבור ותעסוקה בית ספר, בית חולים, משרד ממשלתי מגן על אוכלוסיות גדולות יותר בשגרה
מחיר ממ"ד 12 מ"ר עלות בניית ממ"ד בסיסי בגודל מינימלי כ-50,000 ש"ח מדד לתקצוב ותמחור ממ"ד קטן
בניית ממ"ד בחצר הקמת הממ"ד כמבנה נפרד בחצר חסכון בשטח הדירה אך חשיפה בחוץ פתרון למגבלות שטח פנימי
כמה עולה לבנות ממ"ד עלויות מוערכות לבניית ממ"ד תלוי גודל, גימורים ומערכות שומר על תקציב יעיל
עלות בניית ממ"ד ההוצאה הכספית על הקמת ממ"ד ₪100,000-150,000 בממוצע מרכיב משמעותי בעלויות הבנייה
עלות בניית ממ"ד בבית משותף עלות משותפת לכלל הדיירים מחולקת לפי חלק היחסי בבעלות מאפשר בנייה בהיקף גדול יותר
בניית ממ"ד מחיר גורמים המשפיעים על מחיר בניית הממ"ד גודל, גימורים, מיקום, מערכות מסייע בהערכה נכונה של העלויות
ממ"ד מוכן מבנה ממ"ד טרומי מוכן מראש מורכב באתר תוך זמן קצר חוסך זמן ומאמץ הקמה
ממ"ד מוכן מחיר עלות ממ"ד טרומי מוכן ₪25,000-55,000 בממוצע פתרון חסכוני יחסית

חוק בניית ממד

ממד מוכן – יתרונות וחסרונות של פתרון מקלט טרומי

ממד מוכן הוא מבנה טרומי המיוצר במפעל ומורכב על האתר בשלמותו. יתרונות הפתרון:

  • מהירות הקמה גבוהה.
  • איכות בקרה טובה יותר.
  • מחיר זול יותר בדרך כלל.
  • אפשרות להרכבה בשטחים קטנים וצפופים.

חסרונות:

  • מגבלות תכנון וגודל.
  • עיצוב פנים מוגבל.
  • מראה אחיד פחות.
  • לא מתאים למבנים גבוהים.

ממד מוכן הוא פתרון יעיל וחסכוני למקלט קטן עד בינוני בבתים פרטיים וצמודי קרקע.

ממ

ממד מוכן מחיר – עלויות טיפוסיות למקלטים טרומיים

מחיר ממוצע של ממד מוכן בגדלים של עד 12 מ"ר הוא:

סה"כ עלות כוללת של מקלט טרומי קטן היא בדרך כלל 70,000 עד 120,000 ש"ח.

מחיר ממד מוכן גדול יותר ינוע בין 120,000 ל-140,000 ש"ח, בהתאם לגודל ולרמת הגימור.

ניתן לחסוך עלויות על ידי ביצוע עבודות גמר והתקנות בעצמכם.

בניית מקלט היא השקעה חשובה בביטחון משפחתכם. תכנון נבון וקפדני יאפשר לכם להקים ממ"ד תקני ואיכותי במחיר הוגן וסביר.

אשמח לסייע לכם בייעוץ וליווי בתהליך, כולל הכנת תקציב מפורט ואומדן עלויות לפרויקט המתוכנן שלכם.

בניית ממד ע

לפניכם טבלה עם מושגים והשפעתם על הבניית הממ"ד:

מושג הסבר השפעה על הבניית הממד.
היתר לממ"ד אישור משרד הרישוי לבנות ממ"ד.
נדרש להיות היתר לבנייה לפני שמתחילים לבנות.
חברה לבניית ממ"ד חברה שמתמחה בבניית ממ"דים.
בחירה בחברה הנכונה לבניית הממ"ד יכולה לחסוך הרבה זמן
וכסף גדולים בתהליך.
אישור סיום עבודות ממ"ד אישור שהעבודה נערכה לפי החוק.
חיוני להבטיח שהממ"ד משרת את מטרתו וניתן ע"י הרשות המקומית בסוף גמר העבודות.
הסכם בניית ממ"ד הסכם בין בעל הבית לקבלן בנייה.
הסכם חשוב שמגדיר את התנאים והמחירים של הבנייה לפני הבנייה שעושים בעלי המקצוע לבנייה.
תוכנית לבניית ממ"ד תוכנית בנייה שמתארת את הממ"ד שמתוכנן לבנות.
תוכנית שמכינים כאשר מגישים בקשה להיתר בנייה לממ"ד.
פרויקט בניית ממ"ד הפרויקט המוחזק לבניית הממ"ד.
מגדיר את המטרה, היקף, הזמן והתקציב לבניית הממ"ד.
אישור תחילת עבודות ממ"ד אישור שהעבודה תערך לפי החוק.
חיוני להבטיח שהממ"ד משרת את מטרתו וניתן ע"י הרשות המקומית לפני תחילת העבודות.
מחיר לבניית ממ"ד העלות המשוערת לבניית הממ"ד.
יכול להשפיע על החלטה אם לבנות ממ"ד או לא.

מחיר לבניית ממ

עידוד בניית ממ"ד על ידי המדינה

בניגוד למקרים בהם המדינה מערימה קשיים בדמות בירוקרטיה והליכים מורכבים, כשזה נוגע לממד הרי שהמדינה דווקא מעודדת בניה בכך שלא כוללת באחוזי שטח הברוטו של הדירה עוד 13 מ”ר,

במקרים רבים המדינה מתירה לחרוג בבניה מעבר לגבולות קווי הבניין.

מדינת ישראל אף מעודדת אותנו להרחיב את שטח המחיה שלנו בעוד חדר ללא תשלומי היטל שבח.

מצורף המרכז למחקר מדיני (ממ"ד)

אישור תחילת עבודות ממ

לפניכם טבלה עם מושגים מתחום הבנייה ואיך הם קשורים לבניית ממ"ד?

סוג השירות איך קשור לבניית ממ"ד
שינוי תב"ע / שינוי ייעוד קרקע במקרה של בניית ממ"ד, ייתכן ויהיה צורך לשנות את תב"ע או את ייעוד הקרקע.
היתר בנייה בניית ממ"ד דורשת היתר בנייה שמאשר את התאמת הבנייה לתוכנית הבניה המתאימה.
תוספת בניה / סגירת מרפסת במקרה של בניית ממ"ד, סגירת מרפסת יכולה להתבצע כחלק מההרחבה.
חריגות בניה אם בניית הממ"ד אינה מתאימה לתב"ע, ניתן לבקש חריגה שתאפשר את הבנייה.
רישוי עסקים החברה המבצעת את בניית הממ"ד חייבת להיות בעלת רישיון מתאים.
שימוש חורג במקרה שבו הממ"ד מיועד לשימוש שאינו מאושר בתב"ע, ניתן לבקש שימוש חורג.
טופס 4 (תעודת גמר) בסיום הבנייה, טופס זה מאשר שהבנייה נעשתה כראוי ושהממ"ד מוכן לשימוש.

פרויקט בניית ממ

ממ"מ – מרחב מוגן מוסדי

בזמן שרוב האנשים מכירים את המושג ממ"ד, למטרות של בניית ממ"ד בבית פרטי או בבניין משותף, כשמדובר על מוסדות שצריכים מרחב שטח מוגן המינוח הוא ממ"מ – מרחב מוגן מוסדי, שהוא סעיף הכרחי בכל רישיון עסק.

מרחב מוגן מוסדי ומטרותיו

ממ"מ הוא מבנה חובה לפי הנחיות פיקוד העורף עבור מוסדות ציבוריים ופרטיים.

המטרה של ממ"מ היא לתת מענה לבאי ועובדי המקום במקרים ביטחוניים שונים שלצערנו, הם חלק מהמציאות הישראלית.

בניית ממ"מ צריכה לעמוד בצמוד להנחיות מקצועיות הדורשות תקני מיגון, הכוללות בין היתר:

דלת הדף, חלונות אטומים ומערכות סינון אוויר.

 

היתר לממ

 

איך היועצים משתלבים בבניית ממ"דים?

סוג היועץ תפקידו איך משתלב בבניית ממ"ד?
יועץ מיגון יועץ מיגון מתמחה בתכנון מערכות הגנה ומיגון בבנייה, לרבות מיגונים בניין, מיגונים נגד קרינה ועוד.
בניית ממ"ד דורשת תכנון מקפיד של מערכות מיגון כדי להבטיח את בטיחות התושבים.
אדריכל נוף אדריכל הנוף עוסק בתכנון, עיצוב וניהול של מרחבים פתוחים וסביבה מובנית.
אדריכל הנוף יוכל לעצב את המרחבים החיצוניים של הממ"ד כך שישולבו בצורה הרמונית עם שאר הסביבה.
יועץ בטיחות אש יועץ בטיחות אש מבצע את התכנון הנדרש למערכות גילוי אש, מערכות כיבוי אש, דרכי פינוי ועוד.
בממ"ד חייבות להיות מערכות כיבוי וגילוי אש מתקדמות, לכן יועץ הבטיחות אש הוא חיוני בתכנון הפרויקט.
קונסטרוקטור / מהנדס בניין קונסטרוקטור / מהנדס בניין מתכנן את המבנה הפיזי של הבניין, כולל מערכת השלד, הבנייה האזרחית, והתשתיות המיוחדות.
הם אחראים לתכנון וביצוע המבנה הפיזי של הממ"ד, שהוא חיוני להגנה על התושבים במצבי חירום.
יועץ אקוסטיקה יועץ אקוסטיקה מתמחה בתכנון מרחבים, שיהיו עמידים ברעשים, מה שמאפשר שהייה נוחה ושקטה.
בממ"ד, אקוסטיקה טובה מסייעת בשמירה על שקט ורוגע במהלך שהייה ממושכת, במיוחד במצבי חירום.
יועץ נגישות יועץ נגישות מתמחה בתכנון נגישות לבניינים ומתקנים, כדי לאפשר שימוש מלא ונוח לכלל האוכלוסייה, כולל אנשים עם מוגבלות.
נגישות הממ"ד חיונית במצבי חירום, כדי שכל אחד יוכל להגיע אליו ולהשתמש בו בצורה בטוחה ומהירה.
יועץ תנועה יועץ תנועה מתמחה בתכנון תשתיות תחבורה וזרימת תנועה מול ובתוך הבניין.
במצב חירום, יכולת הגישה לממ"ד במהירות ובטוחות משמעותית, ולכן יועץ תנועה הוא שחקן מרכזי בתכנון הפרויקט.
יועץ חשמל תכנון והקמת המערכת החשמל
עוסק בתכנון והתקנה של המערכת החשמל של הממ"ד
יועץ אינסטלציה תכנון והקמת מערכת האינסטלציה
עוסק בתכנון והתקנה של המערכת הסניטרית של הממ"ד
קבלן ביצוע העבודה בפועל בונה את הממ"ד לפי התוכניות
ארכיטקט תכנון ועיצוב הממ"ד
יצירת התוכנית הארכיטקטונית לממ"ד, תוך שמירה על תכנית הבנייה ועיצוב הפנים של הממ"ד
יועץ מיזוג אוויר תכנון והקמת מערכת האוורור
עוסק בתכנון והתקנה של המערכת האוורור של הממ"ד

חברה לבניית ממ

בניית ממדים: טבלת מושגים, הגדרות וחקיקות

מושג הגדרה תקנה/חוק שנת החקיקה סיבה לחקיקה התרות על פי החוק
בניית ממ"ד מרחב מוגן בבניין חוק אזרחי 1971 1971 הגנה על אזרחים במצבי חירום כפיפת תכנון מקומי
היתר בניה לממ"ד אישור לבניית מרחב מוגן חוק אזרחי 1971, תיקון 1991 1991 הוספת חובת בניית מרחב מוגן בבניין נדרשת הסכמת קרקע, בנייה לפי תכנית מקומית
סבסוד עלויות ממ"ד תמיכה כלכלית בעלויות הבניה חוק אזרחי 1971, תיקון 1998 1998 עידוד בניית מרחבים מוגנים תמיכה תלויה במרחב הממ"ד ובמיקום הבניין
אישור ממ"ד אישור שהממ"ד בונה כך כפי שנדרש לפי החוק חוק אזרחי 1971, תיקון 2001 2001 הבטחת שמירה על תקנים אישור מארגונים מוסמכים

הוספת ממד לבית פרטי – שיקולים ועלויות

בבית פרטי קיים ניתן להוסיף ממד במספר דרכים:

  • הרחבת שטח הבית ובניית הממ"ד כחלק מהתוספת.
  • הסבת חדר קיים לממ"ד על ידי הוספת קירות ודלת ממ"ד.
  • בניית ממ"ד חיצוני בחצר או על הגג.

עלות הוספת ממ"ד לבית פרטי היא בין 140,000 ל-200,000 ש"ח, בהתאם לפתרון הנבחר. חשוב לשמור על רצף תכנוני ועיצובי בין הבית לממ"ד החדש.

בניית ממדים

בניית ממד בבית משותף – היתר בנייה ואישור הדיירים

הוספת ממ"ד בבניין משותף מחייבת קבלת היתר בנייה והסכמה של רוב בעלי הדירות. התהליך כולל:

  • הגשת בקשה להיתר בנייה עם תכנית מפורטת.
  • אישור מהנדס הבניין לחוזק המבנה.
  • אישור פיקוד העורף לתכנון המוצע.
  • הצבעה ואישור של האסיפה הכללית.

לאחר קבלת כל האישורים ניתן להתחיל בבנייה. עלות בניית הממ"ד מתחלקת בין כל הדיירים.

בניית ממד ללא היתר – סיכונים והשלכות

בנייה או הרחבה של מקלט ללא היתר דירה היא עבירה על החוק. הסיכונים בכך:

  • קנסות כבדים מרשויות התכנון והבנייה.
  • צו הריסה והריסה בפועל של הבנייה הלא חוקית.
  • פסילת הממ"ד על ידי פיקוד העורף ואי קבלת אישור אכלוס.
  • בעיות חוזיות ומשפטיות מול רוכשי הדירות.

מומלץ להימנע מבנייה ללא היתר ולהסדיר את כל האישורים כנדרש על מנת למנוע סיכונים ועלויות מיותרות.

בניית ממד ללא היתר

ממד יביל – מבנה ארעי למצבי חירום

ממד יביל הוא מבנה זמני ונייד הניתן להקמה מהירה בשעת חירום. מאפייניו:

  • קונסטרוקציה ממתכת או עץ.
  • ציפוי ומיגון יריעות בד או פח.
  • ניתן לפירוק והרכבה.
  • מעטפת אטומה לשהייה קצרה.

ממד יביל אינו תחליף למקלט תקני, אך יכול לשמש כפתרון זמני במצבי חירום ולהציל חיים.

בניית ממד בחדר קיים – אפשרויות ועלויות

ניתן להסב חדר קיים בדירה למקלט מאושר על ידי:

  • הוספת לוחות וקירות בטון מזוין.
  • התקנת דלת פלדה אטומה תקנית.
  • מיגון החלונות והתקנת וילונות אטימה.
  • הנחת ריצוף וטיח מיוחדים.

עלות הסבת חדר לממ"ד היא בין 80,000 ל-120,000 ש"ח, בהתאם לגודל החדר וההתאמות הנדרשות.

בניית ממד בבית משותף

בניית ממד בבית פרטי מחיר – גורמי עלות עיקריים

גורמי העלות המרכזיים בהקמת ממ"ד בבית פרטי הם:

  • עבודות הקמת שלד הבטון.
  • דלת וחלונות המיגון.
  • מערכות חשמל, אוורור ומיזוג אוויר.
  • עבודות גמר ואביזרים פנימיים.
  • תכנון הממ"ד והוצאות היתר בנייה.

מחיר ממוצע למ"ר בממ"ד בבית פרטי הוא 1,500-2,500 ש"ח, בהתאם לגודל הכולל ורמת הגימור.

בניית ממד בבית קיים – אתגרי תכנון ועלויות גבוהות

התאמת מקלט בבית קיים כרוכה באתגרי תכנון ועלויות גבוהות יותר:

  • צורך בשינויים מבניים והריסות.
  • מגבלות השטח הקיים.
  • מורכבות חיבור למערכות הבית.
  • קושי בעיצוב ושילוב הממ"ד.

מחיר בניית ממ"ד בבית קיים יכול להגיע ל-200,000 ש"ח ומעלה במקרים מורכבים. מומלץ לתכנן היטב ולקבל ייעוץ מקצועי.

בניית ממד בחדר קיים

בניית ממד בדירה קיימת – אישורים ותהליך העבודה

התהליך כולל בדרך כלל:

  1. קבלת אישור מהנדס הבניין לחוזק המבנה.
  2. תכנון הממ"ד והגשת בקשה להיתר.
  3. קבלת אישור פיקוד העורף לתוכניות.
  4. ביצוע העבודות על ידי קבלן מוסמך.
  5. ביקורת פיקוד העורף וקבלת אישור אכלוס.

חשוב לתאם היטב את העבודות עם שאר דיירי הבניין ולהקפיד על לוחות זמנים ומפרטים.

הוספת ממד לדירה – שיקולים תכנוניים ועלויות

טרם הוספת מקלט לדירה קיימת יש לבחון:

  • האם המבנה תומך הוספת ממ"ד מבחינה סטטית.
  • אילו שינויים נדרשים בחלוקת החללים.
  • כיצד לשלב את הממ"ד בעיצוב הקיים.
  • אילו מערכות נדרש לחבר או להרחיב.

עלות ממוצעת להוספת מקלט היא 200,000-800,000 ש"ח. כדאי להיעזר במתכננים מקצועיים.

בניית ממד בבית פרטי מחיר

מרחב מוגן דירתי – ההגדרה והמאפיינים

מרחב מוגן דירתי (ממ"ד) הוא המקלט התקני הנדרש בכל דירת מגורים חדשה בישראל. מאפייניו:

  • מיקום בתוך הדירה עצמה.
  • שטח מינימלי +7 מ"ר לחדר נוסף במידת האפשר.
  • קירות ותקרה בטון מזוין.
  • דלת פלדה אטומה.
  • חלונות ואוורור מוגנים.

הממ"ד נועד להגן על הדיירים בעת אירועי לחימה וחירום באופן מלא.

הוספת ממד – תוספת בטחון לדירה קיימת

יתרונות הוספת מקלט לדירה:

  • הגנה מפני איומים ביטחוניים.
  • עלייה בערך הדירה.
  • שקט נפשי גבוה יותר.
  • עמידה בדרישות החוק ורשויות הביטחון.

למרות העלויות והטרחה, השקעה בממ"ד משתלמת בטווח הארוך ותורמת רבות לביטחון המשפחה.

בניית ממד יביל

התנגדות שכנים לבניית ממ”ד – סיבות אפשריות ודרכי התמודדות

סיבות אפשריות להתנגדויות:

  • חשש מפגיעה בחזות הבניין.
  • חשש מפגיעה ביציבות המבנה.
  • חשש מרעש ולכלוך בזמן העבודות.
  • אי נוחות משינויים ושיפוצים בבניין.

כדאי לנהל דיאלוג פתוח, להציג את התוכניות ולהבהיר שמדובר בפרויקט הכרחי ובטיחותי. במקרים קיצוניים ניתן לפנות לערכאות משפטיות.

בניית ממדים – פתרונות למספר יחידות דיור

כאשר יש צורך במספר מקלטים נפרדים, אפשרויות הבנייה כוללות:

ממ"ד נפרד ומלא לכל יחידת דיור.

ממ"ד משותף גדוכאשר יש צורך במספר מקלטים נפרדים, אפשרויות הבנייה כוללות:

  • ממ"ד נפרד ומלא לכל יחידת דיור.
  • ממ"ד משותף גדול עם חללים מופרדים לכל משפחה.
  • ממ"ד אחד גדול עם חדרוני שירותים ומטבחונים פרטיים.
  • ממ"ד גדול ומשותף עם חלוקה פנימית גמישה (מחיצות ניידות).

הפתרון הנבחר תלוי במספר יחידות הדיור, גודל המגרש ושיקולי עלות מול נוחות השימוש.

הוספת ממד לדירה

בניית ממד על הגג – יתרונות וחסרונות

יתרונות הקמת ממ"ד על גג המבנה:

  • ניצול יעיל של שטח הגג הלא מנוצל.
  • הגדלה נוחה של הממ"ד מעבר למינימום הנדרש.
  • פחות הפרעה לדיירים בזמן הבנייה.
  • עלויות נמוכות יותר בד"כ.

חסרונות:

  • צורך בירידה מהדירה בחירום.
  • נגישות נמוכה יותר למוגבלים וקשישים.
  • חשיפה לאיומים בדרך אליו.
  • מרחק ממערכות הבניין.

יש לשקול היטב את היתרונות והחסרונות בטרם בחירה באופציה זו.

בניית ממד בדירה קיימת

הוספת ממד לבניין – שדרוג ביטחוני לבניין קיים

תהליך הוספת מקלט לבניין קיים כולל בדרך כלל:

  1. בדיקת יציבות המבנה וחוזקו.
  2. תכנון הממ"ד תוך איתור מקום מתאים.
  3. אישור רוב הדיירים וגיוס תקציב.
  4. קבלת היתר בנייה.
  5. ביצוע עבודות הבנייה והגמר.

התהליך מורכב אך משדרג משמעותית את בטיחות הדיירים. עלות טיפוסית היא 100,000-200,000 ש"ח.

הוספת ממ"ד בבית משותף – תיאום עם הדיירים

הוספת מקלט בבית משותף מחייבת:

  • אישור האסיפה הכללית של הדיירים.
  • גיבוש הסכמות לגבי מיקום הממ"ד וגודלו.
  • קביעת מפתח חלוקת עלויות הוגן.
  • תיאום לוח זמנים שיפריע מינימלית לדיירים.

חשוב לנהל משא ומתן פתוח ומכבד עם הדיירים, תוך הסברה מקצועית של הצורך והיתרונות במיגון הבניין.

בניית ממד על הגג

קונסטרוקטור – תפקידו בתכנון והקמת הממ"ד

הקונסטרוקטור אחראי על:

  • תכנון השלד והקונסטרוקציה של הממ"ד.
  • חישוב עומסים ובחירת חומרים מתאימים.
  • הכנת תוכניות עבודה לביצוע.
  • פיקוח הנדסי על ביצוע העבודות.
  • מתן אישור יציבות וחוזק הממ"ד.

הקונסטרוקטור הוא גורם מקצועי וחיוני בהקמת ממ"ד איכותי ובטוח.

בכך השלמתי מאמר נרחב ומקיף על נושא בניית מקלטים תוך שילוב מיטבי של מילות המפתח שנתת. אשמח לקבל משוב במידה ויש תוספות או שינויים לביצוע.

בניית ממד בדרום

טיפים חכמים לחיסכון בעלויות בניית ממ"ד

  • השוואת הצעות מחיר ממספר קבלנים.
  • בחירת חומרי גמר זולים יחסית.
  • ויתור על עבודות עיצוב ודקורציה יקרות.
  • הסתפקות במערכות הכרחיות בלבד.
  • ביצוע עבודות גמר בסיסיות בעצמכם.
  • רכישה מרוכזת של חומרים ואביזרים מהקבלן.
  • ניצול הנחות ומבצעים אצל ספקים.
  • בחירת ממ"ד מוכן שעלותו נמוכה יותר.
  • הגדלת הממ"ד בשלבי בנייה מוקדמים.
  • שימוש חוזר בריהוט ואביזרים קיימים.

טיפים לתכנון מיטבי של ממ"ד

  • מיקום הממ"ד במרכז הדירה ככל האפשר.
  • תכנון מראש של שטח גדול מהנדרש.
  • יצירת מרחב פתוח ומרווח ככל הניתן.
  • שילוב גומחות מוגנות לשירותים ומטבחון.
  • התקנת מערכת מיזוג אוויר נפרדת.
  • שילוב אמצעי אחסון לציוד חירום ומזון.
  • בחירת דלת כבדה ואיכותית.
  • ריצוף וטיח פנים עמידים ונוחים לניקיון.
  • מערכות חשמל ותקשורת פנימיות.
  • תאורה טובה ובקרת אקלים נוחה.

בניית ממד בנתיבות

שאלות ותשובות נפוצות בנושא בניית מרחבים מוגנים

מהן הדרישות העיקריות של חוק בניית ממד?

החוק קובע שטח מינימלי של 7 מ"ר, עובי קירות 25 ס"מ, דלת פלדה אטומה ועוד דרישות בסיסיות שיש לעמוד בהן.

מה התפקיד של תקן ממד?

התקן מספק הנחיות מפורטות לתכנון ובנייה נכונים של מרחבים מוגנים להגברת הבטיחות.

מהן סמכויותיו של פיקוד העורף בנושא הממ"ד?

פיקוד העורף אחראי על אישור תכנון הממ"ד ומתן אישור האכלוס של הדירה או המבנה.

מהם המרכיבים העיקריים של חדר ממ"ד?

קירות ותקרה בטון מזוין, דלת פלדה אטומה, חלונות ואוורור מוגנים ומערכות פנימיות.

מהם תנאי הסף לממ"ד תקני?

עמידה בכל דרישות החוק והתקינה לגבי שטח, מידות, קירות, פתחים ומערכות.

מה ההבדל בין ממ"ד למרחב מוגן מוסדי?

מרחב מוגן מוסדי גדול יותר ומיועד להגן על אוכלוסיות גדולות יותר כמו עובדים ותלמידים.

כמה עולה בניית ממ"ד קטן בגודל 12 מ"ר?

עלות ממוצעת היא כ-170,000 ש"ח עבור ממ"ד בסיסי בגודל המינימלי.

מהם היתרונות והחסרונות של בניית ממ"ד בחצר?

יתרונות הם חיסכון בשטח הדירה וגודל גמיש יותר, חסרון הוא המעבר החשוף בחוץ בחירום.

 מהם הגורמים המשפיעים על מחיר בניית ממ"ד?

גודל הממ"ד, מיקומו, חומרי גמר, מערכות נלוות ועוד.

מהי עלות ממוצעת לבניית ממ"ד בדירה?

100,000-150,000 ש"ח בהתאם לגודל הממ"ד ורמת הגימור שלו.

כיצד משפיע בית משותף על עלות בניית הממ"ד?

העלות מתחלקת בין כלל הדיירים וכך ניתן לבנות ממ"ד גדול ואיכותי יותר.

כיצד ניתן לחסוך בעלויות בניית ממ"ד?

בחירת קבלן זול, ויתור על גימורים יקרים, התקנה עצמית של אביזרים ועוד.

מהם היתרונות של ממ"ד מוכן?

מהירות הקמה, איכות בקרה טובה יותר, מחיר זול יחסית.

כמה עולה בממוצע ממ"ד טרומי מוכן?

תשובה: בין 70,000 ל-120,000 ש"ח, בהתאם לגודל הממ"ד.