באופקים, בהרצליה, בנצרת, בקריית גת, באור יהודה, בחדרה, בנצרת עילית, בקריית חיים, באשדוד, חולון , בנשר, בקריית טבעון, באשקלון, בחיפה, בנתיבות, בקריית ים, בבאר שבע, בטבריה, בנתניה, בקריית במוצקין, בבית שמש, ביבנה, בסביון, בקריית מלאכי, בבני ברק, ביהוד-במונוסון, בעומר, בראשון לציון, בבת ים, בירושלים, בעכו, ברחובות, בגבעת שמואל, בכפר סבא, בעפולה, ברמלה, בגבעתיים, בכרמיאל, בערד, ברמת גן, בגדרה, בלוד, בפתח תקווה, ברמת השרון, בגן יבנה, במגדל העמק, בקריית אונו, ברעננה, בדימונה, בנהרייה, בקריית אתא, בשדרות, בהוד בהשרון, בנס ציונה, בקריית ביאליק, בתל אביב – יפו,

יועץ אינסטלציה, יועץ תנועה, היתר בניה, משרד אדריכלים, אדריכלים מהנדס, קונסטרוקטור, יועץ נגישות, יועץ בטיחות אש, יועץ אקוסטיקה, יועץ נגישות, יועץ פיתוח, אדריכל נוף, יועץ איטום, יועץ בנייה ירוקה, יועץ תחבורה, יועץ חניה, יועץ מיגון, יועץ מיזוג, יועץ מיזוג אוויר , יועץ אבטחה, יועץ מעליות, מהנדס תנועה, קונסטרוקטור, מהנדס תחבורה, מהנדס בניין

 

 

דרום, מרכז, צפון, שפלה, גוש דן, ישראל, בארץ, יועץ, אדריכל, קונסטרוקטור, מהנדס, 

ג'ת , גורן , רעננה , תלמי ביל"ו , חמאם , אל-בטוף ,
ג'לג'וליה , גורנות הגליל , רהט , תפרח , עמיקם , אלונה ,ירושלים , הילה , רמת גן , שבי דרום , מחנה מרים , באר טוביה , ג'ש (גוש חלב) , חוסן , רמת השרון , ראס אל-עין , דחי , בוסתאן אל-מרג' ,
ג'סר א-זרקא , כפר רוזנואלד (זרעית) , רמת ישי , ערב אל נעים , גבעות בר , בני שמעון ,
ג'דיידה-מכר , לפידות , ראמה , עצמון שגב , מחנה תל נוף , ברנר ,
ג'ולס , מנות , רמלה , אבטליון , עשרת , גדרות ,
ג'נאביב (שבט) , מתת , רחובות , דמיידה , אפיק , גולן ,
כעביה-טבאש-חג'אג'רה , מעונה , ריינה , אשחר , אלון שבות , גוש עציון ,
כאבול , נטועה , רכסים , אתגר , נוף איילון , גזר ,
כפר ברא , פקיעין חדשה , ראשון לציון , גילון , מחנה הילה , גן רווה ,
כפר כמא , שתולה , ראש העין , חלוץ , עדנים , דרום השרון , כפר כנא , שומרה , ראש פינה , הררית , אדירים , הגלבוע , כפר מנדא , יערה , סאג'ור , חרשים , עמיר , הגליל העליון , כפר קרע , צוריאל , סח'נין , חוג'ייראת (ד'הרה) , ארבל , הגליל התחתון , כפר קאסם , עלמה , סביון , חוסנייה , עין יהב , הערבה התיכונה , כפר יאסיף , אמירים , סואעד (כמאנה) (שבט) , כמון , נגוהות , הר חברון ,
כאוכב אבו אל-היג'א , עמוקה , סייד (שבט) , כישור , ח'ואלד , זבולון ,
כרמיאל , אביבים , שדרות , לבון , מחנה יוכבד , חבל אילות , כפר סבא , בר יוחאי , שגב-שלום , לוטם , בן זכאי , חבל יבנה , כפר שמריהו , ביריה , שעב , מנוף , אחיסמך , חבל מודיעין , כפר תבור , דלתון , שפרעם , מכמנים , באר גנים , חוף אשקלון ,
כפר ורדים , דוב"ב , שלומי , מצפה אבי"ב , עין חוד , חוף הכרמל ,
כפר יונה , עין אל-אסד , שבלי – אום אל-גנם , מורן , ארסוף , חוף השרון ,
כסרא-סמיע , חזון , שוהם , מורשת , אל-עזי , יואב ,
כוכב יאיר , כלנית , טמרה , אשבל , עזריאל , לב השרון ,
כסיפה , כפר חנניה , תראבין א-צאנע (שבט) , פלך , אחוזם , לכיש ,
לקיה , כפר חושן , טייבה , קורנית , אמנון , מבואות החרמון ,
להבים , כפר שמאי , תל אביב – יפו , רקפת , דליה , מגידו ,
לוד , כרם בן זמרה , תל מונד , סלמה , אלמוג , מגילות ים המלח ,
מעלה אדומים , לבנים , תל שבע , שכניה , אדמית , מטה אשר ,
מעלה אפרים , מירון , טבריה , שורשים , עלמון , מטה בנימין , מעלה עירון , אור הגנוז , טירת כרמל , טל-אל , אדרת , מטה יהודה ,
מעלות-תרשיחא , פרוד , טירה , תובל , מצפה אילן , מנשה , מחנה יתיר , ריחאניה , טובא-זנגריה , יעד , נווה זיו , מעלה יוסף , מג'ד אל-כרום , שפר , טורעאן , יודפת , כדיתה , מרום הגליל ,
מג'דל שמס , שזור , אום אל-פחם , יובלים , מחנה יפה , מרחבים ,
מסעדה , טפחות , עוקבי (בנו עוקבה) , צורית , כמאנה , משגב ,
מסעודין אל-עזאזמה , בטחה , יפיע , צביה , קצר א-סר , נווה מדבר ,
מזכרת בתיה , אשבול , יאנוח-ג'ת , ביר הדאג' , אפיקים , עמק הירדן ,
מזרעה , אשל הנשיא , יבנה , אבו תלול , בית יוסף , עמק המעיינות ,
משהד , גילת , יבנאל , אבו קרינאת (יישוב) , אחוזת ברק , עמק יזרעאל , מיתר , מבועים , יהוד-מונוסון , גני טל , ארגמן , ערבות הירדן ,
מטולה , מסלול , ירוחם , נצר חזני , באר מילכה , רמת נגב , מבשרת ציון , ניר עקיבא , יסוד המעלה , בני ראם , עלומים , שדות נגב ,
מעיליא , ניר משה , ירכא , בית חלקיה , ברוכין , שומרון ,
מגדל , פעמי תש"ז , יקנעם עילית , חפץ חיים , שם_ישוב , שם_מועצה ,
מגדל העמק , פטיש , זבארגה (שבט) , יד בנימין , ברור חיל , שער הנגב ,
מקווה ישראל , פדויים , זרזיר , יסודות , אלומה , שפיר ,
מצפה רמון , קלחים , צפת , אלמגור , רומת הייב , עיר
מודיעין עילית , רנן , זמר , אלומות , רומאנה , רחוב
מודיעין-מכבים-רעות , שדה צבי , זכרון יעקב , אשדות יעקב (איחוד) , עוזייר , ישראל
מגאר , נצרת , אור עקיבא , אשדות יעקב (מאוחד) , תראבין א-צאנע(ישוב) , ארץ
נהריה , נוף הגליל , אור יהודה , בית זרע , אילות , דריג'את ,
נחף , נס ציונה , אורנית , דגניה א' , גרופית , אום בטין ,
נצאצרה (שבט) , נשר , פרדס חנה-כרכור , דגניה ב' , לוטן , אל סייד ,
נווה אבות , נתניה , פרדסיה , עין גב , שיטים , סעוה ,
אופקים , נתיבות , פקיעין (בוקייעה) , גינוסר , נווה חריף , כחלה ,
עומר , קדימה-צורן , פתח תקווה , האון , קטורה , מכחול ,
קבועה (שבט) , קלנסווה , קרני שומרון , חוקוק , סמר , אביאל ,
רתמים , כורזים , שעלבים , כרי דשא , שחרות , גבעת ניל"י ,
רביבים , מרגליות , סתריה , כנרת (מושבה) , נאות סמדר , שלומית ,
שדה בוקר , משמר הירדן , יד רמב"ם , כנרת (קבוצה) , יהל , עמיעוז ,
שלווה במדבר , רמות נפתלי , ישרש , מעגן , יטבתה , אבשלום ,
טללים , שדה אליעזר , יציץ , מסדה , בני דרום , בארי ,
שיזף , שאר ישוב , עיינות , פוריה עילית , בית גמליאל , בני נצרים ,
אחיעזר , יובל , בית חנן , פוריה – כפר עבודה , בית רבן , דקל ,
גנות , אליקים , בית עובד , פוריה – נווה עובד , כרם יבנה (ישיבה) , עין הבשור ,
חמד , עין העמק , גן שורק , רביד , ניר גלים , עין השלושה ,
כפר חב"ד , עין השופט , גאליה , שער הגולן , קבוצת יבנה , גבולות ,
משמר השבעה , גלעד (אבן יצחק) , כפר הנגיד , תל קציר , צופיה , חולית ,
ניר צבי , גבעת עוז , נטעים , עין הנצי"ב , ברקת , כרם שלום ,
יגל , הזורע , פלמחים , גשר , בארות יצחק , כיסופים ,
צפריה , מגידו , אירוס , חמדיה , בן שמן (מושב) , מגן ,
זיתן , מדרך עוז , בית ברל , כפר רופין , בן שמן (כפר נוער) , מבטחים ,
בית הגדי , משמר העמק , אלישמע , מעלה גלבוע , בני עטרות , נווה ,
גבעולים , רמת השופט , עינת , מעוז חיים , בית עריף , ניר עוז ,
כפר מימון , רמות מנשה , אייל , מלכישוע , בית נחמיה , ניר יצחק , מעגלים , יקנעם (מושבה) , גן חיים , מנחמיה , גמזו , נירים ,
מלילות , אבנת , גני עם , מירב , גינתון , אוהד ,
סעד , בית הערבה , גת רימון , מסילות , גבעת כ"ח , פרי גן ,
שרשרת , מצפה שלם , גבעת השלושה , נווה איתן , חדיד , רעים , שיבולים , קליה , גבעת ח"ן , נווה אור , כפר דניאל , שדי אברהם ,
שוקדה , ורד יריחו , חגור , ניר דוד (תל עמל) , כפר רות , שדה ניצן , שובה , אפק , חורשים , רחוב , כפר טרומן , סופה ,
תקומה , אחיהוד , כפר מל"ל , רשפים , כרם בן שמן , תלמי אליהו , תושיה , עמקה , כפר סירקין , רוויה , לפיד , תלמי יוסף ,
יושיביה , עראמשה , מעש , שדה אליהו , מזור , אורים ,
זרועה , אשרת , מגשימים , שדה נחום , מבוא מודיעים , יתד ,
זמרת , בן עמי , מתן , שדי תרומות , נחלים , ישע ,
עלי זהב , בית העמק , נחשונים , שלוחות , נופך , יבול ,
אבני חפץ , בצת , נווה ימין , תל תאומים , רינתיה , צאלים ,
ברקן , בוסתן הגליל , נווה ירק , טירת צבי , שילת , צוחר ,
ברכה , אילון , ניר אליהו , ירדנה , טירת יהודה , אחווה ,
אלון מורה , עין המפרץ , נירית , אחיטוב , בת הדר , ערוגות ,
ענב , עברון , רמת הכובש , אביחיל , ברכיה , אביגדור ,
עץ אפרים , געתון , רמות השבים , בחן , בית שקמה , עזריקם ,
חרמש , גשר הזיו , שדי חמד , בת חפר , גיאה , באר טוביה ,
חיננית , חניתה , שדה ורבורג , בת חן , גברעם , בית עזרא ,
איתמר , כברי , ירחיב , בארותיים , חלץ , ביצרון ,
כפר תפוח , כפר מסריק , ירקונה , בית הלוי , הודיה , אמונים ,
מבוא דותן , כפר ראש הנקרה , צופית , בית חירות , כרמיה , עזר , מגדלים , כליל , צור נתן , בית ינאי , כפר סילבר , גבעתי ,
נופים , לימן , צור יצחק , בית יצחק-שער חפר , כוכב מיכאל , חצב , פדואל , לוחמי הגיטאות , אביטל , ביתן אהרן , משען , חצור-אשדוד , קרית נטפים , מצובה , ברק , בורגתה , מבקיעים , כנות ,
ריחן , נס עמים , בית אלפא , אלישיב , נתיב העשרה , כפר אחים , רבבה , נתיב השיירה , בית השיטה , עין החורש , ניר ישראל , כפר ורבורג ,סלעית , רגבה , דבורה , גן יאשיה , ניצן , נווה מבטח ,
שערי תקווה , סער , עין חרוד (איחוד) , גאולי תימן , ניצן ב' , ניר בנים , שקד , שמרת , עין חרוד (מאוחד) , גבעת חיים (איחוד) , ניצנים , אורות ,שבי שומרון , שבי ציון , גדיש , גבעת חיים (מאוחד) , תלמי יפה , שדה עוזיהו , יקיר , שייח' דנון , גן נר , גבעת שפירא , יד מרדכי , שתולים ,
יצהר , יסעור , גבע , הדר עם , זיקים , תלמי יחיאל ,
צופים , יחיעם , גדעונה , המעפיל , עתלית , תימורים ,
רחלים , עטרת , חפצי-בה , חניאל , בת שלמה , ינון ,
דורות , בית חורון , חבר , העוגן , בית חנניה , כפר מצר ,
ארז , דולב , כפר יחזקאל , חבצלת השרון , בית אורן , ניין ,
גבים , עלי , מגן שאול , חרב לאת , בית צבי , סולם ,
איבים , גבע בנימין , מלאה , חיבת ציון , דור , ברוש ,
כפר עזה , גבעון החדשה , מיטב , חופית , עין איילה , בית קמה ,
מפלסים , נוה צוף , מולדת , חגלה , עין הוד , דבירה ,
נחל עוז , חשמונאים , מוקייבלה , כפר הרא"ה , עין כרמל , חצרים ,
ניר עם , כפר אדומים , נאעורה , כפר חיים , גבע כרמל , כרמים ,
אור הנר , כפר האורנים , ניר יפה , כפר מונש , הבונים , להב ,
רוחמה , כוכב השחר , נורית , כפר ויתקין , החותרים , משמר הנגב ,יכיני , כוכב יעקב , אומן , מעברות , כפר גלים , נבטים ,
עין צורים , מעלה לבונה , פרזון , מבואות ים , כרם מהר"ל , שומריה ,
איתן , מעלה מכמש , רם-און , מדרשת רופין , מעגן מיכאל , שובל ,אבן שמואל , מתתיהו , רמת צבי , מכמורת , מעין צבי , תאשור ,
משואות יצחק , מבוא חורון , צנדלה , משמר השרון , מאיר שפיה , תדהר ,
מרכז שפירא , מצפה יריחו , טמרה (יזרעאל) , נעורים , מגדים , בניה ,
נועם , נעלה , טייבה (בעמק) , עולש , נחשולים , בית אלעזרי ,
קוממיות , נחליאל , תל יוסף , אומץ , נווה ים , גן שלמה ,
רווחה , ניל"י , יעל , שושנת העמקים , ניר עציון , גיבתון ,
שפיר , עופרה , יזרעאל , צוקי ים , עופר , גבעת ברנר ,
שלווה , פסגות , עמיעד , יד חנה , קיסריה , קדרון ,
עוזה , רימונים , איילת השחר , כפר ידידיה , שדות ים , גן הדרום ,זבדיאל , שילה , ברעם , שמשית , צרופה , כפר אביב ,
זרחיה , טלמון , דפנה , מחנה יהודית , בצרה , כפר מרדכי ,
עין גדי , גני מודיעין , דן , עדי , בני ציון , מישר ,
עין חצבה , עמיחי , גדות , אלון הגליל , בית יהושע , משגב דב ,
עין תמר , עגור , גונן , אלוני אבא , געש , שדמה ,הר עמשא , עמינדב , הגושרים , אלונים , גליל ים , אלוני הבשן ,
נאות הכיכר , אביעזר , חולתה , בלפוריה , חרוצים , אניעם ,
נווה זוהר , בר גיורא , כפר בלום , בית לחם הגלילית , כפר נטר , אבני איתן ,לא רשום , בקוע , כפר גלעדי , בית שערים , קרית שלמה , בני יהודה ,באקה אל-גרביה , בית מאיר , כפר הנשיא , בית זיד , רשפון , אל-רום ,אלעד , בית נקופה , כפר סאלד , דברת , שפיים , אלי-עד ,
חברון , בית זית , להבות הבשן , עין דור , תל יצחק , עין זיוון ,
אעצם (שבט) , דייר ראפאת , מעין ברוך , גזית , אודים , גשור ,אבו עבדון (שבט) , עין נקובא , מחניים , גבת , יקום , גבעת יואב ,אבו עמאר (שבט) , עין ראפה , מלכיה , גיניגר , בית גוברין , חד-נס ,אבו עמרה (שבט) , עין כרם-בי"ס חקלאי , מנרה , גבעת אלה , בית ניר , חספין ,אבו גוש , אשתאול , משגב עם , חנתון , גלאון , כנף ,אבו ג'ווייעד (שבט) , איתנים , נאות מרדכי , הרדוף , גת (קיבוץ) , כפר חרוב ,אבו קורינאת (שבט) , אבן ספיר , קדרים , הסוללים , כפר הרי"ף , מעלה גמלא ,אבו רובייעה (שבט) , גפן , סאסא , היוגב , כפר מנחם , מרום גולן ,אבו רוקייק (שבט) , גבעת שמש , שדה נחמיה , הושעיה , נחלה , מבוא חמה ,אבו סנאן , גבעת יערים , שניר , כפר ברוך , נגבה , מיצר ,אבו סריחאן (שבט) , גבעת ישעיהו , שמיר , כפר גדעון , קדמה , נטור ,אפיניש (שבט) , גיזו , יפתח , כפר החורש , רבדים , נאות גולן ,עפולה , הראל , יראון , כפר יהושע , שדה יואב , נווה אטי"ב ,
עכו , כפר אוריה , צבעון , מנשית זבדה , סגולה , נוב ,אלפי מנשה , כפר זוהרים , בית קשת , מרחביה (מושב) , ורדון , אודם ,ערערה , כסלון , בית רימון , מרחביה (קיבוץ) , בני דרור , אורטל ,ערערה-בנגב , שריגים (לי-און) , גבעת אבני , מזרע , עין שריד , קלע ,ערד , לוזית , הזורעים , נהלל , עין ורד , קשת ,אריאל , מעלה החמישה , הודיות , רמת דוד , גנות הדר , קדמת צבי ,עראבה , מחסיה , אילניה , שריד , גאולים , רמת מגשימים ,
אסד (שבט) , מטע , כדורי , סואעד (חמרייה) , חירות , רמות ,אשדוד , מסילת ציון , כפר חיטים , שדה יעקב , כפר עבודה , שעל ,אשקלון , מבוא ביתר , כפר קיש , תל עדשים , כפר הס , יונתן ,
עטאוונה (שבט) , מוצא עילית , כפר זיתים , תמרת , כפר יעבץ , נמרוד ,אטרש (שבט) , נחם , לביא , יפעת , משמרת , אספר ,
אזור , נחשון , מסד , ציפורי , ניצני עוז , בת עין ,
בסמ"ה , נטף , מצפה , בקעות , נורדיה , אלעזר ,בסמת טבעון , נחושה , מצפה נטופה , גלגל , פורת , הר גילה ,בת ים , נס הרים , שדה אילן , גיתית , שער אפרים , כרמי צור ,
באר שבע , נתיב הל"ה , שדמות דבורה , חמרה , תנובות , כפר עציון ,באר יעקב , נווה אילן , שרונה , משכיות , ינוב , מעלה עמוס ,בית ג'ן , נווה מיכאל , חצבה , משואה , יעף , מגדל עוז ,בני עי"ש , נווה שלום , עידן , מחולה , צור משה , נווה דניאל ,
בני ברק , אורה , עיר אובות , מכורה , אמציה , נוקדים ,
בית אריה , קרית ענבים , צוקים , נעמ"ה , בני דקלים , קדר ,
בית דגן , קרית יערים(מוסד) , פארן , חמדת , לכיש , ראש צורים ,בית אל , רמת רחל , ספיר , נתיב הגדוד , מנוחה , תקוע ,בית שאן , רמת רזיאל , צופר , נערן , נהורה , עזריה ,בית שמש , שדות מיכה , אדורה , פצאל , נטע , בית חשמונאי ,
ביתר עילית , שואבה , אשכולות , רועי , ניר ח"ן , בית עוזיאל ,
בענה , שורש , חגי , רותם , נוגה , גני הדר ,בנימינה-גבעת עדה , תעוז , כרמל , שדמות מחולה , עוצם , גני יוחנן ,ביר אל-מכסור , טל שחר , מעון , תומר , שדה דוד , גזר ,בועיינה-נוג'ידאת , תרום , מצדות יהודה , יפית , שדה משה , חולדה ,בוקעאתא , תירוש , עתניאל , ייט"ב , שחר , כרמי יוסף ,דבוריה , יד השמונה , פני חבר , מבואות יריחו , שקף , כפר ביל"ו ,דאלית אל-כרמל , ידידה , שני , מרחב עם , תלמים , כפר בן נון ,
דייר אל-אסד , ישעי , שמעה , רוח מדבר , יד נתן , כפר שמואל ,דייר חנא , צפרירים , סוסיה , מחנה טלי , זוהר , מצליח ,
דימונה , זנוח , תלם , אשלים , אליאב , משמר איילון ,
אפרת , זכריה , טנא , עזוז , כרמי קטיף , משמר דוד ,
עיילבון , צלפון , סנסנה , כמהין , בית הלל , נען ,עין מאהל , צרעה , אבטין , משאבי שדה , דישון , נצר סרני ,עין קנייא , צובה , כפר ביאליק , מדרשת בן גוריון , אליפלט , פדיה ,אילת , צור הדסה , כפר המכבי , ניצנה (קהילת חינוך) , כחל , פתחיה ,אלקנה , קציר , כפר הנוער הדתי , ניצני סיני , כרכום , רמות מאיר ,אליכין , אל-עריאן , כפר חסידים א' , חצור הגלילית , משמרות , קרית אתא ,אבן יהודה , אלוני יצחק , כפר חסידים ב' , הרצליה , רגבים , קרית ביאליק ,
פסוטה , ברקאי , ח'ואלד (שבט) , הוד השרון , שדה יצחק , קרית עקרון , פוריידיס , עין עירון , נופית , חולון , שער מנשה , קרית גת , גן יבנה , עין שמר , אורנים , חורה , תלמי אלעזר , קרית מלאכי , גני תקווה , גן השומרון , רמת יוחנן , חורפיש , אום אל-קוטוף , קרית מוצקין ,
גדרה , גן שמואל , ראס עלי , הוזייל (שבט) , אבירים , קרית אונו , ע'ג'ר , כפר גליקסון , שער העמקים , אעבלין , עבדון , קרית שמונה , גבעת שמואל , כפר פינס , אושה , אכסאל , אלקוש , קרית טבעון , גבעת זאב , להבות חביבה , יגור , עילוט , עין יעקב , קרית ים , גבעתיים , מענית , באר אורה , עמנואל , אבן מנחם , קרית יערים , חדרה , מאור , אליפז , עספיא , גיתה , קודייראת א-צאנע(שבט) ,
חיפה , מגל , קוואעין (שבט) , חריש , מייסר , קדומים ,
הר אדר , מי עמי , קצרין , הוואשלה (שבט) , מצר , קרית ארבע ,

ליעוץ ללא עלות וקבלת הצעת מחיר השאירו פרטים

תמ"א 35 – עקרונות תכנון

27/01/2022

תוכנית מתאר 35 או בשמה המקוצר – תמ"א 35 הינה תוכנית מתאר ארצית המשרטטת את מדיניות התכנון והבנייה של מדינת ישראל עד לשנת 2020. התוכנית אושרה על ידי ממשלת ישראל בשנת 2005. בדיון לגבי הטמעת התוכנית בעבודת גופי התכנון בישראל (המועצה הארצית לתכנון ובנייה, ועדות מחוזית לתכנון ובנייה, ועדות מקומיות לתכנון ובנייה) נקבע כי כל 4 שנים תבחן המועצה הארצית לתכנון ובנייה את התוכנית ותעדכנה במידה ויעלה צורך לכך.תמ"א 35

במסגרת התוכנית הוגדרו כלל השטחים במדינת ישראל באחד מתוך חמישה מרקמים אפשריים: מרקם עירוני (שטחי מרקם עירוני מסומנים במפת התוכנית בצבע כתום), מרקם כפרי (שטחי מרקם כפרי מסומנים במפת התוכנית בצבע ירוק בהיר), מרקם שמור ארצי (שטחי מרקם שימור מסומנים במפת התוכנית בפסים ירוקים על רקע לבן), מרקם חופי (שטחי מרקם חופי מסומנים במפת התוכנית בצבע כחול), מרקם שמור משולב (שטחי מרקם שמור משולב מסומנים במפת התוכנית בצבע ירוק כהה). שיוך כל שטח למרקם מסוים נושא עימו שורה של עקרונות מנחים לגופי התכנון בנוגע לאישור או דחייה של תוכניות המוגשות להם.

מאמרים שיכולים לעניין אתכם ראו גם:

על פי מסמכי התוכנית שטחה של ישראל (22,150 קמ"ר) חולק ל-130 מרחבים תכנוניים, כאשר כל מרחב משוייך לאחד המרקמים. בחינת השיוך למרקמים השונים מעלה כי 9.2 אחוזים משטח המדינה משויך למרקם עירוני, 2.2 אחוזים משויכים למרקם חופי, 17.2 אחוזים למרקם כפרי, 42.5 למרקם שמור ארצי, 28.9 אחוזים למרקם שמור משולב. תמ"א 35 מותירה בידי גופי התכנון מרחב פעולה לא מבוטל לגבי חלוקת והגדרת השטחים בתוך מרחב תכנוני מסויים, אך גם יוצרת גבולות עקרוניים ומעשיים, מהם לא ניתן לסטות.

כפועל יוצא של מצב זה, לתמ"א 35 ישנה השפעה מכרעת על הסבירות כי תוכנית להפשרת קרקעות חקלאיות תאושר או תידחה על ידי הועדה המקומית הרלוונטית והוועדה המחוזית הרלוונטית. במידה רבה ניתן לקבוע כי לגבי קרקע חקלאית שאינה מסומנת כמיועדת לפיתוח עירוני בתוכנית, קיימים סיכויים קטנים למדי לאישור הפשרת הקרקע לבנייה בשנים הבאות. על כן, לפני רכישת שטח חקלאי מומלץ לבחון כיצד מתייחסת תמ"א 35 לחלקה המסוימת. באתר משרד נפים תוכלו לצפות בתוכנית מוצגת על מפה דיגיטלית וכן לעיין במסמכי התוכנית. על מנת לסייע לכם בניתוח השפעת התוכנית על תהליכי שינוי ייעוד לקרקע חקלאית, נציג במאמר זה מספר עקרונות רלוונטיים המוצגים בתוכנית.

מרקם עירוני

על מנת לשמר את היקף השטחים הירוקים בישראל מחד ולספק פתרונות דיור לאוכלוסיה מנגד, קובעת התוכנית כי יש לתת עדיפות לבנייה (לצרכי מגורים, מסחר ותעשייה) באיזורים המסומנים כמרקם עירוני ועדיפות יתרה לשטחים שכאלה ממוקמים בירושלים, בנגב ובגליל. עם זאת קובעת התוכנית כי בפיתוח שטחי מרקם עירוני, יש להבטיח את קיומם של שטחים פתוחים, אם כשטחים ירוקים לצרכי ציבור ואם כיעד להקמת תשתיות שונות בעתיד. הסבירות כי קרקע חקלאית במרקם עירוני תופשר היא גבוהה למדי, אך בוודאי אינה ודאית. כמו כן יש להניח כי זכויות הבנייה שינתנו לקרקע מופשרת במרקם זה יתאמו את אופי הפיתוח העירוני – כלומר בנייה רוויה לגובה.

מרקם כפרי

על פי התוכנית בשטחי מרקם כפרי ניתן לקדם פיתוח לצרכי תעשייה, מסחר, תיירות, מתחמי תעסוקה, כל עוד פיתוח זה אינו פוגע באופיים הכפרי והחקלאי של הישובים הנכללים במרקם זה וכל עוד הפיתוח משמר, ככל הניתן, רצף של שטחים פתוחים ושל שטחים חקלאיים. הסבירות כי קרקע חקלאית במרקם כפרי היא גבוהה למדי, אך בוודאי אינה ודאית. כמו כן יש להניח כי זכויות הבנייה שינתנו על קרקעות מופשרות יותאמו לאופי המאפיין את המרקם הכפרי (כלומר בנייה צמודת קרקע או בנייה נמוכה).

מרקם חופי

השטחים המשויכים למרקם זה הינם חופי מדינת ישראל והשטחים הסמוכים להם. אישור תוכניות בשטחים המשויכים למרקם זה, צריך להיעשות תוך הקפדה על שמירת רצועת חוף פתוחה ופנויה לשימוש הציבור. אישור תוכניות לבנייה בשטחי מרקם זה ניתן במידה והבנייה מתאימה לאופי המיקום – לדוגמא, מבני תיירות, שירותי חוף וכן הלאה. ככלל הנטייה היא להגביל שינוי ייעוד לקרקעות במרקם זה ובהתאם ניתן להעריך כי הסיכויים כי קרקע חקלאית במרקם חופי תופשר לבנייה, הינם נמוכים למדי.

מרקם שמור ארצי

שטחים המוגדרים כמרקם שמור ארצי כוללים בין היתר: שמורות טבע, גנים לאומיים, יערות, נופים יחודיים, שטחי אימונים וכן הלאה. התוכנית קובעת כי בשטחים במרקם זה יכול להתבצע פיתוח לצרכי הרחבת ישובים או פיתוח שטחים חקלאיים, כל עוד פיתוח זה משמר רצף של שטחים פתוחים בהיקף גדול. ככלל המטרה היא לשמר את הנופים המשויכים למרקם זה כשטחים ירוקים פתוחים. הערכה סבירה היא כי קרקעות חקלאיות המשויכות למרקם זה אינן בעלות סיכויים גבוהים להפשרה בשנים הבאות.

מרקם שמור משולב

השטחים המשויכים למרקם שמור משולב הם איזורים בהם משתלבים ערכי נוף וטבע במרחבים מיושבים במידה גדולה יותר ממרקם כפרי ופחותה משטחי מטרפולין עירוני (מרקם עירוני). בהתאם הפיתוח בשטחי מרקם זה צריך להתבצע תוך מתן מענה לצרכי היישובים וכן תוך מתן הגנה לערכי טבע, נוף ומורשת. תמ"א 35 קובעת כי הפיתוח באיזרום אלה צריך להתבצע תוך שמירה על רצף שטחים פתוחים שימתח במרחב התכנוני (מעין ציר אורך של שטחים ירוקים) ותוך שמירה על רצף שטחים פתוחים לאורך ערוצי נחלים. כפועל יוצא ניתן להניח שסיכויי ההפשרה של קרקעות חקלאיות במרקם זה, תלוי במיקומן של הקרקעות הספציפיות (לדוגמא קרבתן לערוץ נחל מסויים) ובמידה שבנייה על הקרקע עומדת בתנאים שפורטו לעיל.

איזורים חוצצים ירוקים

על מנת להגן על נכסי טבע ולאום, מקווי מים, נחלים, וכן הלאה, קובעת התוכנית כי יש לשמר שטחים ירוקים פתוחים סביב אותם נכסים ולמנוע בנייה בהם.

תיעדוף בנייה צמודת דופן

על פי עקרונות התוכנית על גופי התכנון לתת עדיפות לאישור תוכניות בנייה בשטחים הצמודים או סמוכים לאיזורים בנויים. ההגיון מאחורי עקרון זה הוא, כי שימור הרצף הטריטוריאלי הבנוי ביישוב, אפשרות להשתמש בתשתיות קיימות (כביש, מים וביוב, חשמל וכו') במקום להקימן יש מאין באיזור מרוחק.

אישור שינוי ייעוד מחקלאות לתיירות או לתעשייה ומסחר, כאשר הקרקע החקלאית אינה סמוכה לאיזור בנוי

במקרה זה נקבע כי אישור שינויי יעוד על ידי גופי התכנון יעשה רק כאשר מתקיימים התנאים הבאים: ייעוד הקרקע מחייב שימוש בשטחים פתוחים רחוקים מאיזורים בנויים (לדוגמא במפעלי תעשייה), קיימת תשתית הנדסית (בעיקר נגישות תחבורתית וחיבור בעלות סבירה לתשתיות חשמל ומים) בשטח הרלוונטי.

עדכון 2013

בהתאם להחלטת ממשלה ב-2005 לאישור תמ"א 35, אשר קבעה כי התוכנית תעודכן בהתאם לצורך (בתדירות של 4 שנים) פורסמה במאי 2013 תמ"א 35 בנוסח מעודכן (שטרם אושר). עדכון התוכנית כלל את הארכת תוקפה של התוכנית מ-2020 ל-2030 ונועד בעיקר להרחבת המלאי תכנוני של קרקעות לבנייה למגורים בישראל. בשונה מנוסחה המקורי של התוכנית אשר תיעדפה בבירור פיתוח של איזורים בפריפריה, תמ"א 35 המעודכנת מכוונת גם להרחבת מלאי הקרקעות באיזור הביקוש במרכז. לצורך כך התוכנית כוללת מספר שינויים דרמתיים במדיניות התכנון של ישראל:

1 – מתן הרשאה לגופי התכנון לשנות את ייעודם של איזורי תעסוקה ותעשייה וקרקעות בהן שכנו מחנות צבאיים ולהמירם בייעוד מגורים.

2 – מתן הרשאה לגופי התכנון להפוך שטחים פתוחים וישובים כפריים הסמוכים לערים לשטחי מרקם עירוני (הגדרתו של מרקם עירוני מופיעה בפסקאות לעיל), זאת בניגוד להכוון שנקבע בתוכנית המקורית בו הושם דגש על שימור שטחים פתוחים בשולי הערים לגופי התכנון ניתנה גם הרשאה לספח ישובים כפריים הסמוכים לערים להגדרת – מרקם עירוני.

3 – שינוי מדיניות התכנון לגבי שטחים בעלי ערכי טבע ונוף (אך אינם מוגדרים כשמורות טבע)אשר הוגדרו בתוכנית המקורית כשטחי שימור להם מוקנית הגנה תכנונית מפני פיתוח ובנייה. על פי הנוסח המעודכן לגופי התכנון ניתנית הרשאה להוציא קרקעות מהגדרתם כשטחי שימור ולייעדם לבניית מגורים.

למימוש שני הסעיפים האחרונים המופיעים לעיל הסעיף השני יכולה להיות ערך כלכלי גדול במיוחד עבור בעלי קרקעות חקלאיות בשולי הערים, שכן ניתן להניח כי אישור עדכון התוכנית יגרום לגופי התכנון לשקול בחיוב תוכניות להפשרת קרקעות חקלאיות במיקומים שכאלה