באופקים, בהרצליה, בנצרת, בקריית גת, באור יהודה, בחדרה, בנצרת עילית, בקריית חיים, באשדוד, חולון , בנשר, בקריית טבעון, באשקלון, בחיפה, בנתיבות, בקריית ים, בבאר שבע, בטבריה, בנתניה, בקריית במוצקין, בבית שמש, ביבנה, בסביון, בקריית מלאכי, בבני ברק, ביהוד-במונוסון, בעומר, בראשון לציון, בבת ים, בירושלים, בעכו, ברחובות, בגבעת שמואל, בכפר סבא, בעפולה, ברמלה, בגבעתיים, בכרמיאל, בערד, ברמת גן, בגדרה, בלוד, בפתח תקווה, ברמת השרון, בגן יבנה, במגדל העמק, בקריית אונו, ברעננה, בדימונה, בנהרייה, בקריית אתא, בשדרות, בהוד בהשרון, בנס ציונה, בקריית ביאליק, בתל אביב – יפו,

יועץ אינסטלציה, יועץ תנועה, היתר בניה, משרד אדריכלים, אדריכלים מהנדס, קונסטרוקטור, יועץ נגישות, יועץ בטיחות אש, יועץ אקוסטיקה, יועץ נגישות, יועץ פיתוח, אדריכל נוף, יועץ איטום, יועץ בנייה ירוקה, יועץ תחבורה, יועץ חניה, יועץ מיגון, יועץ מיזוג, יועץ מיזוג אוויר , יועץ אבטחה, יועץ מעליות, מהנדס תנועה, קונסטרוקטור, מהנדס תחבורה, מהנדס בניין

 

 

דרום, מרכז, צפון, שפלה, גוש דן, ישראל, בארץ, יועץ, אדריכל, קונסטרוקטור, מהנדס, 

ג'ת , גורן , רעננה , תלמי ביל"ו , חמאם , אל-בטוף ,
ג'לג'וליה , גורנות הגליל , רהט , תפרח , עמיקם , אלונה ,ירושלים , הילה , רמת גן , שבי דרום , מחנה מרים , באר טוביה , ג'ש (גוש חלב) , חוסן , רמת השרון , ראס אל-עין , דחי , בוסתאן אל-מרג' ,
ג'סר א-זרקא , כפר רוזנואלד (זרעית) , רמת ישי , ערב אל נעים , גבעות בר , בני שמעון ,
ג'דיידה-מכר , לפידות , ראמה , עצמון שגב , מחנה תל נוף , ברנר ,
ג'ולס , מנות , רמלה , אבטליון , עשרת , גדרות ,
ג'נאביב (שבט) , מתת , רחובות , דמיידה , אפיק , גולן ,
כעביה-טבאש-חג'אג'רה , מעונה , ריינה , אשחר , אלון שבות , גוש עציון ,
כאבול , נטועה , רכסים , אתגר , נוף איילון , גזר ,
כפר ברא , פקיעין חדשה , ראשון לציון , גילון , מחנה הילה , גן רווה ,
כפר כמא , שתולה , ראש העין , חלוץ , עדנים , דרום השרון , כפר כנא , שומרה , ראש פינה , הררית , אדירים , הגלבוע , כפר מנדא , יערה , סאג'ור , חרשים , עמיר , הגליל העליון , כפר קרע , צוריאל , סח'נין , חוג'ייראת (ד'הרה) , ארבל , הגליל התחתון , כפר קאסם , עלמה , סביון , חוסנייה , עין יהב , הערבה התיכונה , כפר יאסיף , אמירים , סואעד (כמאנה) (שבט) , כמון , נגוהות , הר חברון ,
כאוכב אבו אל-היג'א , עמוקה , סייד (שבט) , כישור , ח'ואלד , זבולון ,
כרמיאל , אביבים , שדרות , לבון , מחנה יוכבד , חבל אילות , כפר סבא , בר יוחאי , שגב-שלום , לוטם , בן זכאי , חבל יבנה , כפר שמריהו , ביריה , שעב , מנוף , אחיסמך , חבל מודיעין , כפר תבור , דלתון , שפרעם , מכמנים , באר גנים , חוף אשקלון ,
כפר ורדים , דוב"ב , שלומי , מצפה אבי"ב , עין חוד , חוף הכרמל ,
כפר יונה , עין אל-אסד , שבלי – אום אל-גנם , מורן , ארסוף , חוף השרון ,
כסרא-סמיע , חזון , שוהם , מורשת , אל-עזי , יואב ,
כוכב יאיר , כלנית , טמרה , אשבל , עזריאל , לב השרון ,
כסיפה , כפר חנניה , תראבין א-צאנע (שבט) , פלך , אחוזם , לכיש ,
לקיה , כפר חושן , טייבה , קורנית , אמנון , מבואות החרמון ,
להבים , כפר שמאי , תל אביב – יפו , רקפת , דליה , מגידו ,
לוד , כרם בן זמרה , תל מונד , סלמה , אלמוג , מגילות ים המלח ,
מעלה אדומים , לבנים , תל שבע , שכניה , אדמית , מטה אשר ,
מעלה אפרים , מירון , טבריה , שורשים , עלמון , מטה בנימין , מעלה עירון , אור הגנוז , טירת כרמל , טל-אל , אדרת , מטה יהודה ,
מעלות-תרשיחא , פרוד , טירה , תובל , מצפה אילן , מנשה , מחנה יתיר , ריחאניה , טובא-זנגריה , יעד , נווה זיו , מעלה יוסף , מג'ד אל-כרום , שפר , טורעאן , יודפת , כדיתה , מרום הגליל ,
מג'דל שמס , שזור , אום אל-פחם , יובלים , מחנה יפה , מרחבים ,
מסעדה , טפחות , עוקבי (בנו עוקבה) , צורית , כמאנה , משגב ,
מסעודין אל-עזאזמה , בטחה , יפיע , צביה , קצר א-סר , נווה מדבר ,
מזכרת בתיה , אשבול , יאנוח-ג'ת , ביר הדאג' , אפיקים , עמק הירדן ,
מזרעה , אשל הנשיא , יבנה , אבו תלול , בית יוסף , עמק המעיינות ,
משהד , גילת , יבנאל , אבו קרינאת (יישוב) , אחוזת ברק , עמק יזרעאל , מיתר , מבועים , יהוד-מונוסון , גני טל , ארגמן , ערבות הירדן ,
מטולה , מסלול , ירוחם , נצר חזני , באר מילכה , רמת נגב , מבשרת ציון , ניר עקיבא , יסוד המעלה , בני ראם , עלומים , שדות נגב ,
מעיליא , ניר משה , ירכא , בית חלקיה , ברוכין , שומרון ,
מגדל , פעמי תש"ז , יקנעם עילית , חפץ חיים , שם_ישוב , שם_מועצה ,
מגדל העמק , פטיש , זבארגה (שבט) , יד בנימין , ברור חיל , שער הנגב ,
מקווה ישראל , פדויים , זרזיר , יסודות , אלומה , שפיר ,
מצפה רמון , קלחים , צפת , אלמגור , רומת הייב , עיר
מודיעין עילית , רנן , זמר , אלומות , רומאנה , רחוב
מודיעין-מכבים-רעות , שדה צבי , זכרון יעקב , אשדות יעקב (איחוד) , עוזייר , ישראל
מגאר , נצרת , אור עקיבא , אשדות יעקב (מאוחד) , תראבין א-צאנע(ישוב) , ארץ
נהריה , נוף הגליל , אור יהודה , בית זרע , אילות , דריג'את ,
נחף , נס ציונה , אורנית , דגניה א' , גרופית , אום בטין ,
נצאצרה (שבט) , נשר , פרדס חנה-כרכור , דגניה ב' , לוטן , אל סייד ,
נווה אבות , נתניה , פרדסיה , עין גב , שיטים , סעוה ,
אופקים , נתיבות , פקיעין (בוקייעה) , גינוסר , נווה חריף , כחלה ,
עומר , קדימה-צורן , פתח תקווה , האון , קטורה , מכחול ,
קבועה (שבט) , קלנסווה , קרני שומרון , חוקוק , סמר , אביאל ,
רתמים , כורזים , שעלבים , כרי דשא , שחרות , גבעת ניל"י ,
רביבים , מרגליות , סתריה , כנרת (מושבה) , נאות סמדר , שלומית ,
שדה בוקר , משמר הירדן , יד רמב"ם , כנרת (קבוצה) , יהל , עמיעוז ,
שלווה במדבר , רמות נפתלי , ישרש , מעגן , יטבתה , אבשלום ,
טללים , שדה אליעזר , יציץ , מסדה , בני דרום , בארי ,
שיזף , שאר ישוב , עיינות , פוריה עילית , בית גמליאל , בני נצרים ,
אחיעזר , יובל , בית חנן , פוריה – כפר עבודה , בית רבן , דקל ,
גנות , אליקים , בית עובד , פוריה – נווה עובד , כרם יבנה (ישיבה) , עין הבשור ,
חמד , עין העמק , גן שורק , רביד , ניר גלים , עין השלושה ,
כפר חב"ד , עין השופט , גאליה , שער הגולן , קבוצת יבנה , גבולות ,
משמר השבעה , גלעד (אבן יצחק) , כפר הנגיד , תל קציר , צופיה , חולית ,
ניר צבי , גבעת עוז , נטעים , עין הנצי"ב , ברקת , כרם שלום ,
יגל , הזורע , פלמחים , גשר , בארות יצחק , כיסופים ,
צפריה , מגידו , אירוס , חמדיה , בן שמן (מושב) , מגן ,
זיתן , מדרך עוז , בית ברל , כפר רופין , בן שמן (כפר נוער) , מבטחים ,
בית הגדי , משמר העמק , אלישמע , מעלה גלבוע , בני עטרות , נווה ,
גבעולים , רמת השופט , עינת , מעוז חיים , בית עריף , ניר עוז ,
כפר מימון , רמות מנשה , אייל , מלכישוע , בית נחמיה , ניר יצחק , מעגלים , יקנעם (מושבה) , גן חיים , מנחמיה , גמזו , נירים ,
מלילות , אבנת , גני עם , מירב , גינתון , אוהד ,
סעד , בית הערבה , גת רימון , מסילות , גבעת כ"ח , פרי גן ,
שרשרת , מצפה שלם , גבעת השלושה , נווה איתן , חדיד , רעים , שיבולים , קליה , גבעת ח"ן , נווה אור , כפר דניאל , שדי אברהם ,
שוקדה , ורד יריחו , חגור , ניר דוד (תל עמל) , כפר רות , שדה ניצן , שובה , אפק , חורשים , רחוב , כפר טרומן , סופה ,
תקומה , אחיהוד , כפר מל"ל , רשפים , כרם בן שמן , תלמי אליהו , תושיה , עמקה , כפר סירקין , רוויה , לפיד , תלמי יוסף ,
יושיביה , עראמשה , מעש , שדה אליהו , מזור , אורים ,
זרועה , אשרת , מגשימים , שדה נחום , מבוא מודיעים , יתד ,
זמרת , בן עמי , מתן , שדי תרומות , נחלים , ישע ,
עלי זהב , בית העמק , נחשונים , שלוחות , נופך , יבול ,
אבני חפץ , בצת , נווה ימין , תל תאומים , רינתיה , צאלים ,
ברקן , בוסתן הגליל , נווה ירק , טירת צבי , שילת , צוחר ,
ברכה , אילון , ניר אליהו , ירדנה , טירת יהודה , אחווה ,
אלון מורה , עין המפרץ , נירית , אחיטוב , בת הדר , ערוגות ,
ענב , עברון , רמת הכובש , אביחיל , ברכיה , אביגדור ,
עץ אפרים , געתון , רמות השבים , בחן , בית שקמה , עזריקם ,
חרמש , גשר הזיו , שדי חמד , בת חפר , גיאה , באר טוביה ,
חיננית , חניתה , שדה ורבורג , בת חן , גברעם , בית עזרא ,
איתמר , כברי , ירחיב , בארותיים , חלץ , ביצרון ,
כפר תפוח , כפר מסריק , ירקונה , בית הלוי , הודיה , אמונים ,
מבוא דותן , כפר ראש הנקרה , צופית , בית חירות , כרמיה , עזר , מגדלים , כליל , צור נתן , בית ינאי , כפר סילבר , גבעתי ,
נופים , לימן , צור יצחק , בית יצחק-שער חפר , כוכב מיכאל , חצב , פדואל , לוחמי הגיטאות , אביטל , ביתן אהרן , משען , חצור-אשדוד , קרית נטפים , מצובה , ברק , בורגתה , מבקיעים , כנות ,
ריחן , נס עמים , בית אלפא , אלישיב , נתיב העשרה , כפר אחים , רבבה , נתיב השיירה , בית השיטה , עין החורש , ניר ישראל , כפר ורבורג ,סלעית , רגבה , דבורה , גן יאשיה , ניצן , נווה מבטח ,
שערי תקווה , סער , עין חרוד (איחוד) , גאולי תימן , ניצן ב' , ניר בנים , שקד , שמרת , עין חרוד (מאוחד) , גבעת חיים (איחוד) , ניצנים , אורות ,שבי שומרון , שבי ציון , גדיש , גבעת חיים (מאוחד) , תלמי יפה , שדה עוזיהו , יקיר , שייח' דנון , גן נר , גבעת שפירא , יד מרדכי , שתולים ,
יצהר , יסעור , גבע , הדר עם , זיקים , תלמי יחיאל ,
צופים , יחיעם , גדעונה , המעפיל , עתלית , תימורים ,
רחלים , עטרת , חפצי-בה , חניאל , בת שלמה , ינון ,
דורות , בית חורון , חבר , העוגן , בית חנניה , כפר מצר ,
ארז , דולב , כפר יחזקאל , חבצלת השרון , בית אורן , ניין ,
גבים , עלי , מגן שאול , חרב לאת , בית צבי , סולם ,
איבים , גבע בנימין , מלאה , חיבת ציון , דור , ברוש ,
כפר עזה , גבעון החדשה , מיטב , חופית , עין איילה , בית קמה ,
מפלסים , נוה צוף , מולדת , חגלה , עין הוד , דבירה ,
נחל עוז , חשמונאים , מוקייבלה , כפר הרא"ה , עין כרמל , חצרים ,
ניר עם , כפר אדומים , נאעורה , כפר חיים , גבע כרמל , כרמים ,
אור הנר , כפר האורנים , ניר יפה , כפר מונש , הבונים , להב ,
רוחמה , כוכב השחר , נורית , כפר ויתקין , החותרים , משמר הנגב ,יכיני , כוכב יעקב , אומן , מעברות , כפר גלים , נבטים ,
עין צורים , מעלה לבונה , פרזון , מבואות ים , כרם מהר"ל , שומריה ,
איתן , מעלה מכמש , רם-און , מדרשת רופין , מעגן מיכאל , שובל ,אבן שמואל , מתתיהו , רמת צבי , מכמורת , מעין צבי , תאשור ,
משואות יצחק , מבוא חורון , צנדלה , משמר השרון , מאיר שפיה , תדהר ,
מרכז שפירא , מצפה יריחו , טמרה (יזרעאל) , נעורים , מגדים , בניה ,
נועם , נעלה , טייבה (בעמק) , עולש , נחשולים , בית אלעזרי ,
קוממיות , נחליאל , תל יוסף , אומץ , נווה ים , גן שלמה ,
רווחה , ניל"י , יעל , שושנת העמקים , ניר עציון , גיבתון ,
שפיר , עופרה , יזרעאל , צוקי ים , עופר , גבעת ברנר ,
שלווה , פסגות , עמיעד , יד חנה , קיסריה , קדרון ,
עוזה , רימונים , איילת השחר , כפר ידידיה , שדות ים , גן הדרום ,זבדיאל , שילה , ברעם , שמשית , צרופה , כפר אביב ,
זרחיה , טלמון , דפנה , מחנה יהודית , בצרה , כפר מרדכי ,
עין גדי , גני מודיעין , דן , עדי , בני ציון , מישר ,
עין חצבה , עמיחי , גדות , אלון הגליל , בית יהושע , משגב דב ,
עין תמר , עגור , גונן , אלוני אבא , געש , שדמה ,הר עמשא , עמינדב , הגושרים , אלונים , גליל ים , אלוני הבשן ,
נאות הכיכר , אביעזר , חולתה , בלפוריה , חרוצים , אניעם ,
נווה זוהר , בר גיורא , כפר בלום , בית לחם הגלילית , כפר נטר , אבני איתן ,לא רשום , בקוע , כפר גלעדי , בית שערים , קרית שלמה , בני יהודה ,באקה אל-גרביה , בית מאיר , כפר הנשיא , בית זיד , רשפון , אל-רום ,אלעד , בית נקופה , כפר סאלד , דברת , שפיים , אלי-עד ,
חברון , בית זית , להבות הבשן , עין דור , תל יצחק , עין זיוון ,
אעצם (שבט) , דייר ראפאת , מעין ברוך , גזית , אודים , גשור ,אבו עבדון (שבט) , עין נקובא , מחניים , גבת , יקום , גבעת יואב ,אבו עמאר (שבט) , עין ראפה , מלכיה , גיניגר , בית גוברין , חד-נס ,אבו עמרה (שבט) , עין כרם-בי"ס חקלאי , מנרה , גבעת אלה , בית ניר , חספין ,אבו גוש , אשתאול , משגב עם , חנתון , גלאון , כנף ,אבו ג'ווייעד (שבט) , איתנים , נאות מרדכי , הרדוף , גת (קיבוץ) , כפר חרוב ,אבו קורינאת (שבט) , אבן ספיר , קדרים , הסוללים , כפר הרי"ף , מעלה גמלא ,אבו רובייעה (שבט) , גפן , סאסא , היוגב , כפר מנחם , מרום גולן ,אבו רוקייק (שבט) , גבעת שמש , שדה נחמיה , הושעיה , נחלה , מבוא חמה ,אבו סנאן , גבעת יערים , שניר , כפר ברוך , נגבה , מיצר ,אבו סריחאן (שבט) , גבעת ישעיהו , שמיר , כפר גדעון , קדמה , נטור ,אפיניש (שבט) , גיזו , יפתח , כפר החורש , רבדים , נאות גולן ,עפולה , הראל , יראון , כפר יהושע , שדה יואב , נווה אטי"ב ,
עכו , כפר אוריה , צבעון , מנשית זבדה , סגולה , נוב ,אלפי מנשה , כפר זוהרים , בית קשת , מרחביה (מושב) , ורדון , אודם ,ערערה , כסלון , בית רימון , מרחביה (קיבוץ) , בני דרור , אורטל ,ערערה-בנגב , שריגים (לי-און) , גבעת אבני , מזרע , עין שריד , קלע ,ערד , לוזית , הזורעים , נהלל , עין ורד , קשת ,אריאל , מעלה החמישה , הודיות , רמת דוד , גנות הדר , קדמת צבי ,עראבה , מחסיה , אילניה , שריד , גאולים , רמת מגשימים ,
אסד (שבט) , מטע , כדורי , סואעד (חמרייה) , חירות , רמות ,אשדוד , מסילת ציון , כפר חיטים , שדה יעקב , כפר עבודה , שעל ,אשקלון , מבוא ביתר , כפר קיש , תל עדשים , כפר הס , יונתן ,
עטאוונה (שבט) , מוצא עילית , כפר זיתים , תמרת , כפר יעבץ , נמרוד ,אטרש (שבט) , נחם , לביא , יפעת , משמרת , אספר ,
אזור , נחשון , מסד , ציפורי , ניצני עוז , בת עין ,
בסמ"ה , נטף , מצפה , בקעות , נורדיה , אלעזר ,בסמת טבעון , נחושה , מצפה נטופה , גלגל , פורת , הר גילה ,בת ים , נס הרים , שדה אילן , גיתית , שער אפרים , כרמי צור ,
באר שבע , נתיב הל"ה , שדמות דבורה , חמרה , תנובות , כפר עציון ,באר יעקב , נווה אילן , שרונה , משכיות , ינוב , מעלה עמוס ,בית ג'ן , נווה מיכאל , חצבה , משואה , יעף , מגדל עוז ,בני עי"ש , נווה שלום , עידן , מחולה , צור משה , נווה דניאל ,
בני ברק , אורה , עיר אובות , מכורה , אמציה , נוקדים ,
בית אריה , קרית ענבים , צוקים , נעמ"ה , בני דקלים , קדר ,
בית דגן , קרית יערים(מוסד) , פארן , חמדת , לכיש , ראש צורים ,בית אל , רמת רחל , ספיר , נתיב הגדוד , מנוחה , תקוע ,בית שאן , רמת רזיאל , צופר , נערן , נהורה , עזריה ,בית שמש , שדות מיכה , אדורה , פצאל , נטע , בית חשמונאי ,
ביתר עילית , שואבה , אשכולות , רועי , ניר ח"ן , בית עוזיאל ,
בענה , שורש , חגי , רותם , נוגה , גני הדר ,בנימינה-גבעת עדה , תעוז , כרמל , שדמות מחולה , עוצם , גני יוחנן ,ביר אל-מכסור , טל שחר , מעון , תומר , שדה דוד , גזר ,בועיינה-נוג'ידאת , תרום , מצדות יהודה , יפית , שדה משה , חולדה ,בוקעאתא , תירוש , עתניאל , ייט"ב , שחר , כרמי יוסף ,דבוריה , יד השמונה , פני חבר , מבואות יריחו , שקף , כפר ביל"ו ,דאלית אל-כרמל , ידידה , שני , מרחב עם , תלמים , כפר בן נון ,
דייר אל-אסד , ישעי , שמעה , רוח מדבר , יד נתן , כפר שמואל ,דייר חנא , צפרירים , סוסיה , מחנה טלי , זוהר , מצליח ,
דימונה , זנוח , תלם , אשלים , אליאב , משמר איילון ,
אפרת , זכריה , טנא , עזוז , כרמי קטיף , משמר דוד ,
עיילבון , צלפון , סנסנה , כמהין , בית הלל , נען ,עין מאהל , צרעה , אבטין , משאבי שדה , דישון , נצר סרני ,עין קנייא , צובה , כפר ביאליק , מדרשת בן גוריון , אליפלט , פדיה ,אילת , צור הדסה , כפר המכבי , ניצנה (קהילת חינוך) , כחל , פתחיה ,אלקנה , קציר , כפר הנוער הדתי , ניצני סיני , כרכום , רמות מאיר ,אליכין , אל-עריאן , כפר חסידים א' , חצור הגלילית , משמרות , קרית אתא ,אבן יהודה , אלוני יצחק , כפר חסידים ב' , הרצליה , רגבים , קרית ביאליק ,
פסוטה , ברקאי , ח'ואלד (שבט) , הוד השרון , שדה יצחק , קרית עקרון , פוריידיס , עין עירון , נופית , חולון , שער מנשה , קרית גת , גן יבנה , עין שמר , אורנים , חורה , תלמי אלעזר , קרית מלאכי , גני תקווה , גן השומרון , רמת יוחנן , חורפיש , אום אל-קוטוף , קרית מוצקין ,
גדרה , גן שמואל , ראס עלי , הוזייל (שבט) , אבירים , קרית אונו , ע'ג'ר , כפר גליקסון , שער העמקים , אעבלין , עבדון , קרית שמונה , גבעת שמואל , כפר פינס , אושה , אכסאל , אלקוש , קרית טבעון , גבעת זאב , להבות חביבה , יגור , עילוט , עין יעקב , קרית ים , גבעתיים , מענית , באר אורה , עמנואל , אבן מנחם , קרית יערים , חדרה , מאור , אליפז , עספיא , גיתה , קודייראת א-צאנע(שבט) ,
חיפה , מגל , קוואעין (שבט) , חריש , מייסר , קדומים ,
הר אדר , מי עמי , קצרין , הוואשלה (שבט) , מצר , קרית ארבע ,

ליעוץ ללא עלות וקבלת הצעת מחיר השאירו פרטים

נחלה מהוונת | זכויות בניה בנחלה | דמי היתר בנחלה

18/05/2022


חלום זה עוגן בהחלטות רבות של רשות מקרקעי ישראל אולם לא יושם בפועל בשל עיכובים משפטיים ובירוקרטיים רבים.
מאז עלייתם לקרקע של מרבית המושבים בארץ, חלומם האוטופי היה שיום יבוא והם יוכרו כבעלי זכויות קנייניות בנחלה ולא יהיו עוד כברי רשות אשר זכויותיהם תלויות בגורמים אחרים והם אינם בעלי הקרקע.

ההחלטה אשר הייתה הבסיס להסדרת ורישום זכויותיהם של בעלי הנחלות הייתה החלטה 979 החלטה שבעקבותיה ניתנה החלטת בג"ץ ביום 9.6.11, והיא זו אשר קבעה שיש לעגן את זכויות החכירה של המתיישבים בהסכמי חכירה.

הגיע הזמן לעשות מעשה בטרם ישתנו התנאים – ההחלטה העדכנית של רמ"י החלטה 1553 – נועדה להפוך למעשה את בעלי הנחלות לבעלי זכויות קנייניות. ראשית יהיה על בעל הנחלה המעוניין בכך (מדובר בהחלטה וולונטרית) להצטרף להחלטה ולחתום על הסכם חכירה לדורות כך שזכויותיו בחלקה א' ירשמו בלשכת רישום המקרקעין.

התנאים להצטרפות:

  1. קיומה של תוכנית לצורכי רישום (תצ"ר), ובה חלקה א' מופיעה כיחידה מופרדת.
  2. עמידה במגבלות התכנוניות של תמ"א 38 לגבי מספר יחידות המגורים במושב.
  3. הסדרת כל השימושים החורגים בנחלה ותשלום דמי שימוש על תקופת העבר.

מהו מסלול א' – תשלום דמי חכירה בשיעור 3.75%

התשלום הינו משווי קרקע של חלקת מגורים בגודל 2.5 דונם עבור זכויות בניה של 375 מ"ר.

התשלום הינו ללא הנחות אזור עדיפות.

מה זה מקנה לי?

  1. קבלת הסכם חכירה ישיר מול רשות מקרקעי ישראל ל- 4 תקופות חכירה של 49 שנה.
  2. אפשרות בעתיד לבצע הפרדת מגרש מהנחלה (בכפוף לתשלום של 29.25%).
  3. ביטול חיוב הרצף הבין דורי – בניית 3 יחידות מגורים בנחלה.
  4. מימוש היקף הבניה הבסיסי של 375 מ"ר.

מהו מסלול ב' – תשלום דמי חכירה בשיעור 33%

רכישת מלוא הזכויות לבניה עבור מגורים בחלקת המגורים – 2.5 דונם.

מה זה מקנה לי?

  1. פטור מתשלום דמי הסכמה/רכישה בעת מכירת הנחלה.
  2. אפשרות להשכרת יחידת המגורים גם למי שאינו מוגדר כקרוב.
  3. פיצול מגרש ללא עלות כספית לרשות מקרקעי ישראל.
  4. פטור מתשלום עבור זכויות מגורים נוספות בחלקת המגורים לרשות מקרקעי ישראל.

עדכון מקצועי מס' 527.

אנו עוסקים רבות לאחרונה בנושא של אכיפת שימושים חורגים וחריגות בניה על ידי הרשויות ובהידוק "טבעת האכיפה" לאור תיקון מס' 116 לחוק התכנון והבניה שהתקבל בחודש אוקטובר 2017 ונותן אותותיו בשטח. בכל שבוע, אנו מקבלים דיווחים מבעלי נחלות על כך שפקחים ביקרו בנחלות במושב. אחת השאלות שעולות בהרבה מקרים היא: מהיכן הגיע הפקח? האם הוא מהיחידה הארצית לאכיפה? האם הוא מהועדה המקומית? או האם הוא הגיע מרמ"י?

מי הפקח?

בכדי להתמודד עם הפיקוח המתגבר חשוב להבין כיצד פועלות רשויות האכיפה במקרה של שימושים חורגים וחריגות בניה.

רשות מקרקעי ישראל –

רמ"י מנהלת את הקרקעות של מדינת ישראל והיא אחראית על שמירת קרקעות המדינה. ברמ"י, קיימת חטיבה שנקראת "שמירה על הקרקע" שאמונה על משימות האכיפה, בין היתר, של שימושים שלא כדין. האכיפה מבוצעת על ידי פקחים ששואבים את הסמכויות מחוק המקרקעין, מחוק מקרקעי ציבור (פינוי קרקע) ומחוק נכסי המדינה.

בסעיף 21 לחוק המקרקעין, נקבע כך:

הקים אדם מבנה או נטע נטיעות במקרקעין של חברו בלי שהיה זכאי לכך על פי דין או לפי הסכם עם בעל המקרקעין, הברירה בידי בעל המקרקעין לקיים את המחוברים בידו או לדרוש ממי שהקים אותם (להלן המקים) שיסלקם ויחזיר את המקרקעין לקדמותם. – פקח שמונה לפי הוראות החוק רשאי להיכנס למקרקעין בכל עת סבירה כדי לבדוק את ההחזקה או השימוש בהם וכן את זכותו של המחזיק או המשתמש בהם לעשות כן, והוא רשאי לדרוש מהמחזיק או מהמשתמש להציג בפניו מסמכים שברשותו המוכיחים את זכותו.

על אף האמור, אין להיכנס למבנה של קבע המיועד למגורים ומשמש להם, אך רשאי שופט של בית משפט שלום לתת צו המתיר את הכניסה.

כלומר פקח מרמ"י זכאי לבקש מידע ומסמכים ולבקר בשטח הנחלה, לצלם ולבצע אכיפה, אך אין הוא מוסמך להיכנס לבית מגורים ללא אישור של בעל הזכויות אלא אם ניתן צו שיפוטי.

הועדה המקומית לתכנון ובניה –

הועדה המקומית הוקמה מכח חוק התכנון והבניה וממנה היא שואבת את הסמכויות. הועדה אחראית, בין היתר, על הוצאת היתרי בניה ועל אכיפת חוק התכנון והבניה. האכיפה מתבצעת על ידי מפקחים של הועדה שבוחנים את השימושים בהתייחס להוראות חוק התכנון והבניה וכתבי האישום מוגשים על ידי התובעים של הועדות שמהווים הזרוע הארוכה של היועץ המשפטי לממשלה.

בתיקון 116 לחוק התכנון והבניה, הוחלף והורחב פרק האכיפה, ניתנו סמכויות נרחבות – למפקחים של הועדות, מהנדסי בניין ומהנדסים אזרחיים של ועדה וראשי מועצות בכל הקשור להוצאת צווים מינהליים כלהלן:

  • "צו מינהלי להפסקת עבודה למבצע עבודה אסורה".
  • "צו מינהלי ארעי להפסקת עבודה למבצע עבירת תכנון ובניה העלולה לסכן אדם או את הציבור".
  • "צו להריסת תוספת בניה, לכל בניה שבוצעה לאחר שניתן צו להפסקת עבודה שלא כובד".
  • "צו מינהלי להפסקת שימוש למי שעושה שימוש אסור במקרקעין".
  • "צו לסגירת בניין או מקום".
  • "צו הפסקת שימוש, לאחר קבלת תצהיר מפקח".
  • "צו הריסה מינהלי לעבודה אסורה, אם לא חלפו יותר משישה חודשים מתום ביצועה, ובבית מגורים לא חלפו יותר מ – – 30 ימים ממועד אכלוסו".

תקנות העבירות המינהליות (קנס מינהלי תכנון ובנייה), התשע"ח – 2018 :

ביום 20.6.18, פורסמו תקנות חדשות שקובעות את גובה הקנסות המנהליים שיוטלו בעבירות תכנון ובניה. התקנות קובעות כי מועד הכניסה שלהן לתוקף הוא בתוך 6 חודשים ממועד הפרסום כלומר – 20.12.18 וכיום הן בתוקף.

השינוי המהותי שהתקנות קבעו הוא קנסות משמעותיים שמוטלים בגין עבירות תכנון ובניה.

לתקנות צורפה טבלה שמתארת את היקף העבירה במ"ר לפי שטח השימוש החורג והקנס שיוטל בהתאם להיקף ואופי העבירה.

נביא לדוגמא עבירה של שימוש למגורים במחסן חקלאי שהוסב ללא היתר בשטח של 100 מ"ר:

התקנות קובעות כי הקנס יגיע לסך 300,000 ₪ ובנסיבות מסוימות יוטל בנוסף קנס יומי של 750 ₪ בגין התקופה מהמועד שבו הומצא מכתב התראה על ביצוע העבירה.

היחידה הארצית לאכיפה –

היחידה הארצית לאכיפה הוקמה בשנת 1988 , כיום היא בניהול משרד האוצר ומטרתה ביצוע אכיפה של עבירות תכנון ובניה כיחידה עצמאית שאינה תלויה בוועדות המקומיות. ליחידה הארצית סמכות מקבילה לוועדות המקומיות והיא מוסמכת במקרים בהם ועדה מקומית אינה ממלאת את התפקידים המוטלים עליה, בין בכל מרחב התכנון המקומי שלה ובין באזור מסוים בו, לפנות בכתב לוועדה המקומית ולדרוש ממנה למלא את התפקידים המוטלים עליה כאמור בתוך תקופה שנקבעה בדרישה, שאם לא כן יפעלו לנטילת סמכויותיה.

יושבי הראש של הוועדות המקומיות, נדרשים להעביר למנהל היחידה הארצית לאכיפה, מדי שלושה חודשים, דיווח על פעולות האכיפה, לרבות על עבודה אסורה ועל שימוש אסור שאותרו בתחום הנתון לפיקוחם.

בחוק נקבע, כי שר האוצר ידווח לוועדת הפנים והגנת הסביבה של הכנסת, מדי שנה, לא יאוחר מ- 30 באפריל, על פעולות האכיפה שביצעה היחידה הארצית לאכיפה.

סקר עבירות בנייה (תיקון מס' 116 ) תשע"ז – 2017 :

בסעיף 254 טז לחוק התכנון והבניה (תיקון 116) נקבע, כי ועדה מקומית ורשות מקומית המוסמכת לאכיפה יבצעו בתחומן סקר עבירות בנייה בתוך 18 חודשים מיום תחילתו של חוק התכנון והבנייה (תיקון מס' 116), התשע"ז- 2017 . תחילתו של החוק 6 חודשים מיום הפרסום.

הפרסום ברשומות הוא מיום 25.4.17 ועל כן החוק החל ביום 25.10.17 ואת הסקר יש להשלים עד ליום 25.4.19 . הסקר יעודכן כל חמש שנים.

הסקר והעדכון שנערכו יוגשו למנהל היחידה הארצית לאכיפה ולמנהל המחלקה לאכיפת דיני מקרקעין (היחידה להכשרת תובעים בדיני התכנון והבניה).

בחוק נקבע, כי במקרים בהם לא ביצעה ועדה מקומית או רשות מקומית המוסמכת לאכיפה סקר עבירות בנייה, רשאי מנהל היחידה הארצית לאכיפה או מי שהוא הסמיך לכך, לבצע את הסקר.

"סקר עבירות בנייה" הוגדר בחוק "סקר לעניין עבירות של ביצוע עבודה אסורה או שימוש – אסור" עבירות של עבודה אסורה או שימוש אסור אלו עבירות של חריגות בניה ושימושים – חורגים המבוצעים במבנים תוך הסבת שימוש של מבנים לייעוד שונה מזה הקבוע בהיתר הבניה או תוספות בניה או הוספת מבנים ללא היתר וכו'.

הליכי אכיפה ברמ"י:

במסגרת הליכי אכיפה שמבוצעים על ידי פקחי רמ"י, נערכים "ביקורים" בנכסים לפי מידע שמתקבל אצל הרשות על ידי אזרחים ("הלשנות") וכן בהתאם לתכנית עבודה שמטרתה ביצוע מדגמים בשטח.

לאחרונה, פורסמה הודעה באתר רמ"י בנוסח הבא:

"מפקחי רשות מקרקעי ישראל בליווי שוטרים מיחידת מתפ "א ובפיקוד מפקד תחנת המשטרה פינו במסגרת הוצאה לפועל בעקבות פסק דין מבית המשפט דיר , אורווה , ציוד ופסולת שהוקמו והוצבו על אדמות מדינה – המיועדות לחקלאות על שטח בהיקף של כ- 16,000 מ "ר … הפולש השתלט על הקרקע , הקים עליה דיר ואורווה בלתי חוקיים , הניח ציוד ללא היתר , השליך בה פסולת רבה ואף הבעיר חלק מהפסולת כל זאת כאשר הוא פולש לאדמות מדינה ואף מקים אתר פסולת פיראטי אשר היווה מפגע בטיחותי , בריאותי וסביבתי לכלל תושבי האזור.

הפלישה אל אדמות המדינה מהווה עבירת הסגת גבול במקרקעי ציבור , עבירה פלילית שדינה עד שנתיים מאסר בפועל. לאחר הליך משפטי שניהלה הרשות לפינוי הפלישה ופסק דין שהתקבל אשר קבע כי הוא פולש ועליו לפנות את השטח , להשיבו לקדמותו ולהתפנות , הזהירו מפקחי הרשות את הפולש כי אם יתנגד לפינוי הקרקע היא תפונה בהליך הוצאה לפועל בליווי משטרתי , ויוגשו נגדו תביעות כספיות להחזר עלויות הפינוי הנגרמות לקופת המדינה. לאחר שהפולש אמנם פינה את בעלי החיים מהדיר והאורווה וחלק מהציוד , אך הותיר את המבנים , ציוד ופסולת בשטח ולא השלים את הפינוי בעצמו , מפקחי הרשות הגיעו בליווי שוטרי יחידת מתפ"א ובפיקוד מפקד תחנת המשטרה , לביצוע פסק הדין וצו ההוצאה לפועל . המפקחים הרסו את הדיר והאורווה באמצעות ציוד מכני הנדסי כבד , פינו את הציוד וניקו את השטח , כשהם מחזירים בכך את הקרקע לקדמותה ולמאגר הקרקעות הציבורי …".

המקרה המתואר לעיל התרחש במגזר העירוני על קרקע חקלאית והליכי האכיפה האגרסיביים שמתוארים בהודעה לציבור, בוצעו לאחר שניתן פסק דין לפינוי שלא בוצע. עבירות על קרקעות חקלאית נחשבות "עבירות בנסיבות מחמירות" ובהתאם לתיקון 116 לחוק, נקבע קנס מוגדל לעבירה בנסיבות מחמירות שמגיע עד לסך של 452,000 ₪ וקנס יומי של 2,800 ₪ ליום ואם מדובר בתאגיד הקנס יוכפל פי 3 . רשויות האכיפה רואות בחומרה רבה ביצוע עבירות על קרקע חקלאית ובייחוד כאשר מדובר בפלישה לקרקעות שאין למחזיק בהן כלל זכויות.

אם נבחן את ההבדלים בין המקרה המתואר לעיל לבין נחלה חקלאית, נוכל לראות, כי נחלה חקלאית שנמסרה לחוכר לצורך הקמת בתי מגורים ועיבוד חקלאי והזכויות בה רשומות ע"ש בעל הנחלה, היא מקרה שונה לגמרי מפלישה והשתלטות שלא כדין על קרקע חקלאית וביצוע שימושים חורגים.

רוצה לומר, כי למרבה הצער, מערכת האכיפה מתייחסת בגזירה שווה, לחקלאי שעיבד את הקרקע במשך עשרות שנים ורשום כבעל הזכויות בנחלה (לעיתים, הזכויות הן זכויות קניין טרם קום המדינה) ולעברייני בניה ולפולשים לקרקע חקלאית שמבצעים עבירות ושימושים חורגים!

אנו קוראים לשינוי מיידי במדיניות וביחס לבעלי הנחלות ובייחוד בכל הקשור לשימוש מבנים שנבנו בהיתר ומתן אפשרות להשכרה של המבנים ובתי המגורים בהתאם לאפשרויות שקיימות בעיר. אנו קוראים למקבלי ההחלטות לבצע שינוי מערכתי ותפיסתי בכל הקשור ליחס שמקבלים בעלי הנחלות בנושא השימושים במבנים בייחוד לאור עידן הנחלה המהוונת.

הדוגמא שהובאה לעיל, באה להמחיש את העיוות שקיים במדיניות האכיפה שמתייחסת לבעלי נחלות כעברייני בנייה ופולשים ומעמידה אותם לצד פולשים ועברייני בניה שבונים ללא היתר על.

קרקעות המדינה דבר שאתו הדעת לא יכולה להשלים –

אם לא די בכך, בעל נחלה שפוגש אכיפה אגרסיבית יפגוש בצידה גם קנסות בלי אפשריים, שכפי שהבהרנו כבר במאמרים קודמים, עשויים להביא אותו עד למכירת הנחלה.

אכיפה מתגברת של היחידה הארצית:

לאחרונה התרחש מקרה אלימות במושב באזור מרכז הארץ שבו ביקרה היחידה הארצית לאכיפה במסגרת "תכנית עבודה" שנקבעה בהתאם לתיקון 116 לחוק התכנון הבניה והידועה בשם "סקר עבירות בניה".

בביקור נמצאו מחסנים חקלאיים שממוקמים על חלקות א' ו ב' של הנחלות שהוסבו לשימושים – מסחריים בשטחים גדולים של מאות מ"ר. מדובר על השכרות לעסקים והסבה של מבנים בהשקעות גדולות לשימושים של אחסנה ושטחי מכירה.

לאחר שיחה עם הגורמים ביחידה הארצית, נעדכן כי תכנית העבודה בשלב זה של היחידה הארצית היא אכיפה בשטח החלקות החקלאיות של הנחלות בהם מתקיימים שימושים חורגים בהיקפים נרחבים.

בעלי הנחלות במקרה שמתואר לעיל, קיבלו ארכה להסדרה של המבנים והשבה של המבנים לשימוש בהתאם למצב ההיתרים המקורי או אפשרות להוצאת היתרים במקרים בהם המבנים ניבנו ללא היתר וקיימת היתכנות להסדרה או הריסה ככל ואין היתכנות להסדרה.

מקרה נוסף התרחש באזור העמקים, בו בעל נחלה ביקש לחדש את הסכם החכירה לתקופה – נוספת גם עבור חלקה ב' של הנחלה. במקרה זה לבעל הנחלה היו שימושים חורגים נרחבים בחלקה ב' של הנחלה בגינה קיים ברשותו הסכם חכירה לדורות כשתקופת החכירה הסתיימה והוא ביקש לחדשה. בטרם בעל הנחלה קיבל שירות ברמ"י ביקר פקח בשטח חלקה ב' של הנחלה שמצא את השימושים ובהמשך לכך התקבל מכתב התראה וחשבון דמי שימוש על סך של 750,000 ₪. במקרה זה מדובר בחקלאי שמקור הפרנסה שלו הוא מהנחלה מזה עשרות שנים, מדובר על מחסנים שמשמשים לפעילות חקלאית ושטחי מכירה ומבנים לעובדים זרים (בהמשך נביא עדכון מיוחד על נושא עובדים זרים). בעל הנחלה נאלץ לפנות את השימושים, נגרמו לו נזקי כלכליים אדירים וכיום נערכת השגה להפחתה של הקנסות.

המלצות:

לאור התגברות האכיפה והקרבה למועד פרסום סקר עבירות הבניה (25.4.19), אני ממליץ שוב לבעלי הנחלות, לבחון את מצב המבנים בחלקות המגורים וכן בחלקות החקלאיות על מנת להקדים את הפיקוח ולבצע הסדרה/הריסה/השבה להיתר.

אזכיר את שכתבתי פעמים רבות "הקנסות לא מסדירים את השימושים". בעל נחלה שישלם – את הקנס יידרש גם להרוס השימושים ככל ולא ניתן להסדיר אותם בהיתר. ככל ומדובר בהסדרה של מבנים לפל"ח או למגורים, יש להתחשב בעובדה כי ישולמו דמי היוון לרמ"י בגין ההסדרה של המבנים, בנוסף לקנסות בגין דמי שימוש ועל כן, יש לבחון היטב את הדרך שבה נבחר ביחס לעתיד המבנים בנחלה.

לסיום, אבקש להבהיר שוב (לאור פגישות חוזרות ומקרים נשנים) בנושא תכנון ובניה והסדרה – של מבנים "אין קסמים או קוסמים" מי שיבטיח לכם שיבצע עבורכם הסדרה שתקנה לכם – אפשרות להשכיר בתי מגורים או מבנים בנחלות או שימושי פל"ח בחלקות חקלאיות (למעט שימושים נלווים לחקלאות בחלקה א' במקרים ייחודיים ורק בגין תוצרת של הנחלה) מוכר לכם – דמיונות!! תשימו לב היטב לנושא זה!